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共41章

免费版权信息
免费作者介绍
免费出版修订说明
免费序
免费凡例
免费第一章国有土地使用权出让
免费规则1：国有土地使用权出让合同被解除，受让方已承担违约责任后，可以请求重新受让土地或请求依法退还已支付的土地出让金——山
免费规则2：国家某些政策可能导致有关国有土地使用权出让合同的变更或者解除，影响到相关合同能否实际履行以及是否解除，但不影响和
免费规则3：土地使用权出让合同部分无效，并不影响其他部分的效力，其他合同条款仍然有效——青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资
免费第二章房地产合作开发
免费规则4：房地产合作开发中，因优化设计而新增的面积，当事人对此无约定的，适用公平原则确定各自比例——长治市华茂副食果品有限
规则5：当事人签订房地产合作投资开发合同时无房地产开发资质，但事后对所存在缺陷予以弥补，所签合作投资开发房地产合同应为有
规则6：项目合作协议中未对分阶段分利作出约定，一方当事人主张以现阶段盈利分配合作利润缺乏合同依据——上海万顺房地产开发公
第三章房地产转让
规则7：当事人在合同中约定由纳税义务人以外的人承担转让土地使用权税费的，不违反法律、法规强制性规定，应认定为合法有效——
规则8：受让人在知道或者应当知道所受让的房地产属于国有资产，且未依法进行报批和评估的情况下，仍以明显不当的低价受让该房地
第四章土地征收
规则9：当事人约定改变经政府批准的征地用途，违反《土地管理法》中有关国有土地用途的强制性规定，损害国家和社会公共利益，约
第五章建设工程施工合同
规则10：建设工程施工合同纠纷案件的当事人对工程造价、材料价格等有争议，基于有明确约定且经价格鉴定机构鉴定，经法院质证，
规则11：不能以当事人选择适用的建设工程施工合同格式文本中的通用条款为据，简单推定发包人认可以承包人报送的竣工结算文件为
第六章建设工程备案合同
规则12：当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同，发生争议时应当以备案的中标合同文本而非以存档合同文本作为结算工程价
规则13：在当事人存在多份施工合同且均无效的情况下，一般应参照符合当事人真实意思表示并且实际履行的合同作为工程价款结算依
第七章建设工程价款优先受偿权
规则14：房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房
规则15：建设工程施工中形成的债权可以转让，受让人在有效期内可以行使对该建筑的优先受偿权——陕西西岳山庄有限公司与中建三
规则16：发包人以承包人起诉行使建设工程价款优先受偿权超过除斥期间为由进行抗辩的，人民法院不予支持——中天建设集团有限公
第八章商品房预售合同
规则17：交付房屋改变的建筑事项，无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范，均属另一法律关系，不能成为认定开发商不违
第九章分割商铺买卖
规则18：在以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制——江苏省南京新宇房产开发有
第十章房屋买卖
规则19：房屋代管人在未征得所有人同意的情况下，以自己的名义出卖他人房产，侵害了他人房屋所有权——陈德俄诉陈德群、海南省
规则20：当事人没有订立书面房屋买卖协议，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况综合考量——张致清与冯照霞、崔枫、
规则21：买方通过正当途径获取房源信息的，有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易，不属“跳单”违约行为——上海中原物业
第十一章房屋买卖的瑕疵责任
规则22：房屋买受人因房屋存在质量缺陷向出卖人主张修复等民事责任的，应予以支持——杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品
规则23：房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积违反商品房买卖合同约定面积的，可适用商品房销售管理办法的有关规定返还房款——长
第十二章城市房屋拆迁补偿
规则24：对实施房屋建造的非土地使用权人所进行的补偿，不仅仅包括金钱给付，而且包括在特定身份关系下的居住使用权益——胡田

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