第十二章
共有

基础知识图解

配套测试

单项选择题

1.对于区分所有人的建筑物，（　　）。

A.区分所有人得就共有部分请求分割

B.区分所有人对共有部分的权利可单独转让

C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权

D.共有部分的修缮费用及其他负担，一般应由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担

2.甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，导致房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？（　　）

A.甲、乙按出资比例对丙负责赔偿

B.甲对丙负责赔偿

C.甲、乙对丙负连带赔偿责任

D.甲、乙分别对丙负赔偿责任

3.根据我国《民法典》的规定，下列哪一选项中关于共有财产的处分的说法是正确的？（　　）

A.按份共有的不动产或动产的处分，原则上必须经过所有按份共有人的同意

B.共同共有的不动产或动产的处分，原则上必须经过全体共同共有人的同意

C.处分共有的不动产或动产，如果是按份共有，原则上必须经过三分之二以上的按份共有人的同意

D.处分共有的不动产或动产，如果是共同共有，原则上必须经过占份额三分之二以上的共同共有人同意

4.甲、乙、丙、丁共有一套房屋，各占四分之一，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力及其依据，下列哪一表述是正确的？（　　）

A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利

B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额三分之二以上的共有人的同意，出租行为较处分行为轻，当然可以为之

C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意

D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额三分之二以上的共有人的同意即可

5.张某和李某共同购买了一套房产，约定共同共有该房产的所有权。后来张某未经李某同意，擅自将房产抵押给银行。对此，根据我国《民法典》的规定，下列哪一选项中的说法是正确的？（　　）

A.张某的抵押行为有效，因为张某是房产的共有人之一

B.张某的抵押行为无效，因为未经共有人李某的同意

C.张某的抵押行为在银行知情的情况下有效，银行可以行使抵押权

D.张某的抵押行为有效，但李某有权要求张某赔偿因抵押行为造成的损失

多项选择题

1.甲和乙共有4间房屋，租给丙开办一家商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给戊，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。下列表述中正确的是（　　）。

A.在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同继续有效

B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买，则甲有优先购买权

C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，则丙有优先购买权

D.在房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止

2.下列情况中成立按份共有关系的有（　　）。

A.甲、乙各出资1万元，准备春节购买年货到农贸市场销售

B.甲、乙两家对分界墙的归属发生争议，甲主张为按份共有，乙主张为共同共有，双方均无证据

C.甲将其经营的传播公司折为1000股，卖给乙、丙各200股

D.夫妻两人在共同生活期间购买的生活用品

3.关于共有，下列哪些表述是正确的？（　　）

A.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有

B.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有

C.夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定

D.对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割

4.孟某系某小区2号楼的业主，购买商品房后欲在自家卧室对应的外墙上安装空调外机。隔壁业主认为2号楼外墙属于全楼业主共有，如孟某安装空调外机应获得全楼三分之二以上业主同意并支付相应的使用费。孟某不同意，各方产生纠纷。关于本案，下列哪些说法是错误的？（　　）

A.2号楼外墙属于全楼业主共有

B.孟某未经其他业主同意在外墙安装空调外机的行为构成侵权

C.孟某安装空调外机需交纳合理费用

D.孟某有权无偿利用与其专有部分相对应的外墙面

5.陈某与肖某系夫妻。婚后两人共同购买了一套房屋，登记在陈某名下。2025年2月3日，陈某找到老相好蔡某，以夫妻名义做了一张假结婚证和蔡某一起将房屋过户给不知情的秦某。肖某发现后，要求撤销合同。关于本案，下列说法正确的有？（　　）

A.虽然房屋登记在陈某名下，但依然系陈某和肖某共同共有

B.肖某有权请求撤销房屋买卖合同

C.秦某有权主张善意取得房屋所有权

D.肖某有权请求蔡某赔偿损失

不定项选择题

蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。

（1）该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是（　　）。

A.如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求

B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求

C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求

D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求

（2）对小区其他业主的下列行为，蒋某有权提起诉讼的是（　　）。

A.5栋某业主任意弃置垃圾

B.7栋某业主违反规定饲养动物

C.8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房

D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板

简答题

1.简述共有的特征。

2.共同共有的特征是什么？

3.简述按份共有的特征。

论述题

试述按份共有人的权利义务。 H22WK0NOVpif47ZHwqvUm0BFrxDd3rjzKXb4L2w2SwtK2r+z7v+j7C5JFuZOknqS