序言

本书精选本所房地产法律事务部同事2020年承办的案例结集而成。入选的案例未必是大案要案，但一定是极具心得，体现经办人办案的智慧、技能和经验以及背后的责任心的案例。可以说每个案例都是经办人的心血凝结，是艰辛执业路程中采获的朵朵成就之花。

为了保证案例编写的质量，我们根据业务管理委员会的要求并结合部门专业特点，要求每位作者严格按照“案件特点—案情简介—办理情况—办案结果—总结”的体裁编撰，审查不合格的作品要打回重写或直接淘汰，然后进行几轮校对和编辑。花这些功夫的目的是希望我们推出的、给读者分享的案例尽可能是精品，或者即便由于能力所限未达到顶尖，也要体现我们竭尽所能的努力，体现我们输出的诚意，让我们的读者有所受益、有所启发。

本书的意义有二：

首先，这是本所专业化建设的一个成果体现。专业化建设是金桥百信创新模式中的一个重要法宝——基于金桥百信业务交易的市场化平台促成专业分工，从而形成名副其实的专业部门，加之金桥百信业务管理委员会为各专业部门制定规范的建设指标并严格加以督导和鞭策，使各专业部门的建设向团队化、公司化方向发展，日益规范且极具生产力。本书就是在业务管理委员会布置的部门案例汇编指标任务的要求下诞生的，因此本书是本所专业化建设的必然产物。

其次，本编也是房地产法律事务部工作成果的展示。房地产法律事务服务是本所传统的优势业务，我们曾经参与承办国内银行首宗楼盘按揭业务（1990年），国内首宗土地使用权招拍挂受让业务（1999年），连年屡获头部房企年度服务大奖……。2014年本所设立了房地产法律业务部，汇聚专业力量使我们具备了承接房地产开发经营全过程、全产业链的综合且独到的能力，也使我们的业绩突飞猛进。近年来我们被广州市房地产行业协会（GRETA）聘为首家非房企理事，被市政府法制办聘为PPP（政府和社会资本合作）业务专家，被聘为市政府法律顾问（兼职）、获ALB2022年度华南房地产业务大奖提名……，我们部门正不断取得为业界认可和肯定的成就。本书也可以说是房地产法律事务部成绩的一个印证。

本编能成书要感谢本部门同仁踊跃投稿并精心完善，部门副主任杨昌利、李卓嵘等分工编纂，助理张惠宁大力协助，也要感谢陈永忠董事主持的金桥法律文库编辑委员会各位同仁历时两年不懈的组织筹办。

由于水平有限，加之时间匆促，本书若有纰漏，还望行家多多赐教指正！

房地产法律事务部
马立峻