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命题点睛：相邻关系/相邻权/排除妨害
某花园小区某号楼某单元全体业主于2019年一致签字同意本单元增设电梯，于小区主要出入口及单元楼道张贴意见征集单、公示、承诺及图纸等相关材料，公示期间未收到异议。随后该增设电梯项目取得了主管部门的审批手续，于2020年4月正式开工。居住于某号楼北楼的业主范某认为该电梯安装位置影响其采光，侵犯其合法权益，遂多次在加装电梯施工现场阻碍施工，导致项目停工。该小区某号楼业主向人民法院起诉，要求判令范某排除妨碍，停止对加装电梯工程的妨害行为。
相邻关系是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分的权利时因互相提供必要便利而发生的权利义务关系。
1.可以将相邻关系简单理解为邻居之间应互相容忍，但容忍也是有限度的，“忍无可忍，无须再忍”。例如，甲将位于顶楼的房屋出租给乙，约定乙可适当装饰房屋。租赁期间，乙装修房屋，产生巨大噪声，使斜对楼的住户丙的睡眠受到严重影响。丙可依相邻关系要求甲或者乙排除妨碍。相邻关系需要邻居之间彼此适当的容忍，但是容忍也是有限度的，乙装修房屋超过了必要限度。
2.相邻关系中的“相邻”，通常是指邻居之间，既包括土地的相邻人之间，也包括房屋的相邻人之间。但何谓相邻，法律并未明确规定，考生一方面可多结合社会生活理解，另一方面又不可过于钻牛角尖。如住在同一栋楼里，二楼和三楼之间固然是邻居，二楼和四楼、五楼之间当然也是邻居，二楼装修房屋给五楼邻居造成噪声污染，五楼的邻居也可以请求排除妨碍。
3.相邻关系的主体，不限于所有权人之间，使用人之间也会发生相邻关系。如甲承租一楼的房屋，乙承租二楼的房屋，甲、乙之间也发生相邻关系。
4.相邻关系要求邻居之间互相容忍，这是法律的强制要求。换句话说，只要有不动产相邻的事实，邻居之间就应承担这种容忍义务。
1.相邻用水排水关系
（1）相邻人应当尊重水的自然流向，在相邻人之间合理分配水资源。上游使用者不得将水全部拦截，影响下游用水；下游使用者也不得影响上游的排水。
（2）相邻一方在为房屋设置管、槽或其他装置时，不得使房屋雨水直接注泻于邻人建筑物上或者土地上。
2.邻地使用关系
（1）袋地通行权
袋地通行权，用的是比喻的说法，是指相邻一方的建筑物或土地，处于邻人的土地包围之中，非经过邻人的土地不能到达公共道路，或者虽有其他通道但通行非常困难的，可以通过邻人的土地以到达公共道路。此种与公用道路没有适当联系的土地称为袋地，此种通行权利称为袋地通行权。
在袋地通行权中，通行人在选择道路时，应当选择最必要、损失最少的路线，如只需小道即可，就不得开辟大道；能够在荒地上开辟道路，就不得在耕地上开辟。同时，通行人应当尽量避免对相邻不动产的权利人造成损害，造成损害的，应当予以赔偿。
（2）管线通过
相邻人因铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。但相邻人应当选择损害最小的地点及方法安设，相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并于事后清理现场。
（3）营建利用
相邻人因建造、修缮建筑物而必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。但相邻人应当选择损害最小的地点及方法安设，相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并于事后清理现场。
3.通风采光日照关系
相邻人在建造建筑物时，应当与邻人的建筑物留有一定的距离，不得违反国家规定的有关工程建设标准，以免影响邻人建筑物的通风、采光和日照。
4.相邻竹木归属关系
（1）相邻地界上的竹木、分界墙、分界沟等，如果所有权无法确定的，推定为相邻双方共有财产，其权利义务适用按份共有的原则。
（2）对于相邻他方土地的竹木根枝超越地界，并影响自己对土地使用的，如妨碍自己土地上庄稼的采光，相邻人有权请求相邻他方除去越界的竹木根枝。
5.相邻侵害防免关系
（1）开掘危险、建筑物危险。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
（2）不可量物侵入。不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
本案是一起因老旧小区加装电梯而造成的相邻关系纠纷，增设电梯工程系依法进行，相邻楼栋业主以侵害相邻权提出异议、阻挠施工。法院认为，某号楼加装电梯经过本幢房屋相关业主表决同意，徐某等业主系依据合法有效的既有住宅增设电梯开工备案通知单进行施工，范某实施阻碍加装电梯的行为，侵犯了徐某等合法权益。根据法律关于相邻关系的规定，相邻关系应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理，案涉住宅增设电梯，将为大多数业主特别是老人、小孩生活带来极大便利。虽然可能会对北楼的房屋采光、通风产生一定影响，但北楼应当本着友睦邻里、互让互谅的原则对待增设电梯工程。人民法院判决范某停止对某花园小区某号楼加装电梯工程的阻挠行为。范某不服一审判决，提起上诉，江苏省无锡市中级人民法院经审理后判决驳回上诉，维持原判。
具体而言，某号楼位于小区的中间位置，加装电梯意味着不仅要对该楼外墙进行改建，且电梯井道也需占用紧邻的一部分土地和地上空间，属于影响业主权利、需由业主共同决定的事项。人民法院判决明确该楼加装电梯事宜已经获得该栋楼法定比例以上业主同意，程序合法。
关于增设的电梯是否会对相邻楼栋业主通风采光造成影响的问题，某号楼增设电梯可以改善该幢楼业主的居住条件及生活便利程度，电梯井道采用的是玻璃幕墙，在设计时已经考虑了可能给相邻楼栋及低楼层业主造成的采光问题，在保证本楼栋业主出行便利的情况下，尽可能将相邻及低楼层业主通风采光权的影响降到最低。同样，可能受到影响的业主如本案例中的范某，也应对相邻楼栋业主合理合法使用不动产提供一定的便利，即容忍相邻楼栋业主因加装电梯而在合法合理范围内改造建筑物。
此外，考虑到增设电梯可能给小区业主造成的影响并非一开始就会全部显露，为充分保障范某的权利，本案二审中也提出，如加装电梯后在采光、通风等方面确对部分业主造成较大影响的，亦可就补偿问题另行协商或通过法律途径解决，既保障了增设电梯工程的顺利完工，也为范某合理合法行使权利指明了路径。
1.增设电梯可以改善该幢楼业主的居住条件及生活便利程度，在保证本楼栋业主出行便利的情况下，应尽可能将相邻及低楼层业主通风采光权的影响降到最低，可能受到影响的业主也应容忍相邻楼栋业主因加装电梯而在合法合理范围内改造建筑物。
2.如加装电梯后在采光、通风等方面确对部分业主造成较大影响的，亦可就补偿问题另行协商或通过法律途径解决。