五、抵押权

1.乙汽修厂长期为甲运输公司提供车辆维修服务。丙为甲、乙自2020年1月1日至2023年12月1日之间发生的债务在300万元的范围内以其A房产提供抵押，并办理了登记。乙于2021年3月10日将其对甲的50万元债权转让给丁，并通知了甲。2023年1月，前述抵押担保的债权被依法确定，共计248万元。经查，涉案A房产市值评估为250万元。下列哪一说法是正确的？（仿真金题，单选，2024年回忆版）

A.乙有权就A房产受偿250万元

B.丁有权就A房产受偿50万元

C.乙、丁之间的债权转让须取得甲的同意才能对甲生效

D.乙可就尚未清偿的维修费债权留置甲的汽车

2.2022年8月25日，甲与乙开发公司签订了商品房买卖合同。2022年8月29日，甲与丙银行签订了借款合同，约定甲向丙银行借款200万元，用于购买乙开发公司的房屋，同时办理按揭贷款。双方签订了抵押合同，办理了抵押权预告登记。后房屋建成，开发商于2023年8月1日办理了建筑物所有权首次登记。2023年9月1日，在甲办理过户登记后，拒绝为丙银行办理抵押登记。如甲到期无法偿还债务，关于丙银行对于甲的权利，下列说法不正确的是：（仿真金题，多选，2024年回忆版）

A.抵押合同因缺乏抵押登记而无效

B.抵押合同有效，且基于预告登记的公信力，丙银行对于该房屋有优先受偿权

C.抵押合同有效，但由于未办理抵押登记，丙银行仅享有债权性质的请求权，对于该房屋无优先受偿权

D.办理过户登记后，甲若用该房屋为其他债权人再设定抵押的，抵押合同有效，但抵押权不能设立

3.甲公司因为借款需要提供担保，将现有的及将有生产设备、原材料、成品、半成品抵押给乙银行，办理了抵押登记。后来，甲公司把其中一台生产设备卖给了丙，丙支付了合理价款。借款到期后，甲公司未向乙银行还款，乙银行欲实现抵押权。对此，下列说法正确的是：（仿真金题，多选，2022年回忆版）

A.在生产设备交付后，丙获得该设备的所有权

B.由于办理了抵押登记，乙银行可就丙获得的生产设备行使优先受偿权

C.乙银行不能就丙获得的生产设备主张优先受偿，因为丙是正常经营活动中的买受人

D.乙银行行使抵押权时，若主债权诉讼时效已过，则不应支持其主张

4.甲借给乙100万元，为提供担保，甲与丙签订了不动产抵押合同，由丙以其一套住房为借款提供担保。其后，丙经甲多次催告恶意不办理抵押登记。借款合同到期后，乙没有按时还款。对此，下列说法正确的是：（仿真金题，单选，2022年回忆版）

A.丙恶意延期不办理抵押登记，视为抵押权已经设立

B.抵押合同成立后抵押权已经设立

C.丙应在抵押物的价值范围内承担违约责任

D.抵押合同效力待定

5.2021年5月30日，甲造船厂向乙农商行借款500万元，以本厂现有及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为债务提供浮动抵押担保，办理了抵押登记。2021年6月6日，洪某与甲造船厂约定，洪某以80万元购买甲造船厂的一条渔船，同时以该渔船作为洪某支付购船款的抵押物，洪某先支付了购船款20万元。6月15日，甲造船厂向洪某交付了渔船。6月20日，甲造船厂为该渔船办理了抵押登记，后洪某一直未支付剩余款项。下列说法正确的是：（仿真金题，多选，2021年回忆版）

A.乙农商行的抵押权优于甲造船厂的抵押权

B.甲造船厂的抵押权优于乙农商行的抵押权

C.乙农商行的抵押权可以对抗洪某

D.洪某已取得渔船的所有权

6.甲向乙借款，以自己的房屋设定了抵押权。后甲又向丙借款，又以该房屋设定了抵押权。两次抵押均办理了抵押登记。后来甲乙之间签订了关于该房屋的买卖合同，并办理了过户登记。对此，下列说法正确的是：（仿真金题，单选，2020年回忆版）

A.乙的抵押权消灭

B.丙的抵押权消灭

C.乙丙的抵押权均未消灭

D.甲乙之间的房屋买卖合同无效

7.东海公司与长期向其供货的西埔公司订立书面协议，约定东海公司以其价值3000万元的厂房作为协议生效后3年内东海公司对西埔公司所负债务的抵押物，设立最高额抵押权，担保债权最高金额为2500万元。下列哪些说法是正确的？（仿真金题，多选，2019年回忆版）

A.如西埔公司对东海公司的厂房实现抵押权时其债权余额为3500万元，则西埔公司只能就2500万元债权优先受偿

B.该最高额抵押权设立前成立的西埔公司对东海公司的债权，不得纳入最高额抵押担保的债权范围

C.3年期限届满前，东海公司可与西埔公司通过协议将抵押担保债权最高金额变为3000万元

D.在债权确定前，经当事人约定，西埔公司转让其部分债权时，最高额抵押权可随之转让

8.甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？（2017-8，单选）

A.甲与丙之间的租赁合同无效

B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金

C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金

D.丙有权要求丁继续履行租赁合同

9.甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。关于甲公司的抵押，下列选项正确的是？（2017-89，不定项）

A.该抵押合同为最高额抵押合同

B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权

C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权

D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

10.甲、乙二人按照3∶7的份额共有一辆货车，为担保丙的债务，甲、乙将货车抵押给债权人丁，但未办理抵押登记。后该货车在运输过程中将戊撞伤。对此，下列哪一选项是正确的？（2016-8，单选）

A.如戊免除了甲的损害赔偿责任，则应由乙承担损害赔偿责任

B.因抵押权未登记，戊应优先于丁受偿

C.如丁对丙的债权超过诉讼时效，仍可在2年内要求甲、乙承担担保责任

D.如甲对丁承担了全部担保责任，则有权向乙追偿

11.甲对乙享有债权500万元，先后在丙和丁的房屋上设定了抵押权，均办理了登记，且均未限定抵押物的担保金额。其后，甲将其中200万元债权转让给戊，并通知了乙。乙到期清偿了对甲的300万元债务，但未能清偿对戊的200万元债务。对此，下列哪些选项是错误的？（2016-55，多选）

A.戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，但对每个房屋价款优先受偿权的金额不得超过100万元

B.戊可同时就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额依房屋价值的比例确定

C.戊必须先后就丙和丁的房屋行使抵押权，对每个房屋价款优先受偿权的金额由戊自主决定

D.戊只能在丙的房屋价款不足以使其债权得到全部清偿时就丁的房屋行使抵押权

12.甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的？（2015-7，单选）

A.抵押合同无效

B.借款合同无效

C.甲对100万元借款应负连带还款义务

D.甲可请求撤销丙的抵押权

13.甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的？（2015-53，多选）

A.乙应向银行承担违约责任

B.丙应代为向银行还款

C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项

D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权

14.2014年7月1日，甲公司、乙公司和张某签订了《个人最高额抵押协议》，张某将其房屋抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元，最高债权额400万元，并办理了最高额抵押登记，债权确定期间为2014年7月2日到2015年7月1日。债权确定期间内，甲公司因从乙公司分批次进货，又欠乙公司100万元。甲公司未还款。关于有抵押担保的债权额和抵押权期间，下列哪些选项是正确的？（2015-54，多选）

A.债权额为100万元

B.债权额为400万元

C.抵押权期间为1年

D.抵押权期间为主债权诉讼时效期间

15.2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？（2014-57，多选）

A.王某、李某的借款之债消灭

B.李某的租赁权可对抗张某的抵押权

C.王某、李某修订租赁合同行为无效

D.李某可向王某主张违约责任

16.甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？（2013-57，多选）

A.乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记

B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务

C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务

D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任

17.甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利？（2012-57，多选）

A.请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少

B.请求甲将对丙的返还请求权转让给自己

C.可以代位行使对丙的返还请求权

D.可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权

18.某农村养殖户为扩大规模向银行借款，欲以其财产设立浮动抵押。对此，下列哪些表述是正确的？（2010-56，多选）

A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产

B.抵押登记机关为抵押财产所在地的工商部门

C.抵押登记可对抗任何善意第三人

D.如借款到期未还，抵押财产自借款到期时确定

19.甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？（2009-55，多选，根据民法典改编）

A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权

B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则抵押权消灭

C.如果银行能够证明，乙将房屋转让的行为可能损害其抵押权，则可请求乙将转让所得的价款向其提前清偿债务或者提存

D.乙转让房屋得价款80万元，乙应当按照抵押合同再补充剩余的20万元

20.黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（2008-11，单选）

A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

21.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。

请回答第（1）～（3）题。（2008-91～93，不定项）

（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项不正确的是：

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：

A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：

A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权

C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月

D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年 OuBgawOL+1uYehQyPVkyj4rPCbV4NTlAsTQzG6o9IAPlFhRDZoyVi0MYkL8W4Buh