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1.乙公司是某小区业主选聘的物业公司，到期后业主未更换该物业公司。未经许可，乙公司分别将物业专用房和绿化地租用给外人。下列说法正确的是：（仿真金题，多选，2022年回忆版）
A.租用物业专用房的行为侵害了业主的建筑物区分所有权
B.租用绿化地的行为侵害了业主的建筑物区分所有权
C.除去合理成本，剩余租金应归全体业主共有
D.业主若找了新物业公司签订物业服务合同，则该小区业主与乙公司的合同终止
2.甲、乙、丙三人合资买狗，约定轮流饲养。甲养狗期间将其份额转让给乙，轮到丙饲养时丙才知道转让发生。下列说法正确的是：（仿真金题，单选，2021年回忆版）
A.甲有权转让其份额
B.乙有优先购买权
C.丙有优先购买权
D.甲是无权处分
3.某小区底层商铺开了家川菜馆，租住在商铺楼上的唐某对辣椒过敏，不堪其扰。经相关机关检测，该川菜馆的排烟等标准都符合有关规定。对此，唐某可采取的措施有：（仿真金题，多选，2021年回忆版）
A.有权请求川菜馆采取更好的排风过滤措施
B.有权就其过敏请求川菜馆赔偿
C.无权基于建筑物区分所有权起诉
D.有权请求川菜馆停止使用辣椒
4.甲、乙是夫妻，婚后购买一套房屋登记在甲名下。2019年3月，甲伙同其老相好丙，以夫妻名义做了一张假结婚证，与丙一起将房屋过户给了不知情的丁，丁按市价支付了价款。乙发现后，要求撤销合同。对此，下列说法正确的是：（仿真金题，多选，2020年回忆版）
A.房屋虽然登记在甲名下，但依然是甲乙共同共有的财产
B.乙有权撤销买卖合同
C.丁可主张善意取得房屋所有权
D.乙有权主张丙赔偿损失
5.甲依法取得某块建设用地使用权，办理报建手续后，2017年6月建造完毕并完成了装修，但一直没有办理房屋的初始登记。2017年9月，甲将房屋出租给乙医院，租期十年，每年租金50万元，五年支付一次，按照约定医院一次性支付了前五年的租金。2018年9月1日，甲将房屋所有权的三分之二赠与小甲，并就赠与合同办理了公证。9月3日，甲又到房屋登记机关，根据赠与合同的约定办理了房屋所有权的变更登记。关于后面五年的租赁归属，下列说法正确的是：（仿真金题，单选，2019年回忆版）
A.归甲
B.归小甲
C.甲与小甲对医院形成按份债权
D.甲与小甲对医院形成连带债权
6.甲、乙、丙、丁按份共有某商铺，各自份额均为25%。因经营理念发生分歧，甲与丙商定将其份额以100万元转让给丙，通知了乙、丁；乙与第三人戊约定将其份额以120万元转让给戊，未通知甲、丙、丁。下列哪些选项是正确的？（2017-54，多选）
A.乙、丁对甲的份额享有优先购买权
B.甲、丙、丁对乙的份额享有优先购买权
C.如甲、丙均对乙的份额主张优先购买权，双方可协商确定各自购买的份额
D.丙、丁可仅请求认定乙与戊之间的份额转让合同无效
7.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
请回答第（1）～（3）题。（2017-86～88，不定项）
（1）小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是：
A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让（2）该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：
A.如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求
B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求
C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求
D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求（3）对小区其他业主的下列行为，蒋某有权提起诉讼的是：
A.5栋某业主任意弃置垃圾
B.7栋某业主违反规定饲养动物
C.8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房
D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板
8.甲、乙、丙、丁按份共有一艘货船，份额分别为10%、20%、30%、40%。甲欲将其共有份额转让，戊愿意以50万元的价格购买，价款一次付清。关于甲的共有份额转让，下列哪些选项是错误的？（2016-53，多选）
A.甲向戊转让其共有份额，须经乙、丙、丁同意
B.如乙、丙、丁均以同等条件主张优先购买权，则丁的主张应得到支持
C.如丙在法定期限内以50万元分期付款的方式要求购买该共有份额，应予支持
D.如甲改由向乙转让其共有份额，丙、丁在同等条件下享有优先购买权
9.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（2012-6，单选）
A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
10.根据公平正义理念的内涵，关于《民法典》第243条就“征收集体土地和单位、个人房屋及其他不动产”所作的规定，下列哪些说法可以成立？（2012-51，多选）
A.有公共利益的需要，方可进行征收，实现国家、集体和个人利益的统一
B.征收须依照法定权限和程序进行，保证程序公正
C.对失地农民须全面补偿，对失房市民可予拆迁补偿，合理考虑不同诉求
D.明确保障住宅被征收人的居住条件，保护正当利益和民生
11.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（2010-7，单选）
A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B.该楼所有权为按份共有
C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D.彩虹公司对其享有的份额有权转让
12.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（2008-58，多选）
A.张某无权要求王某拆除广告牌
B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
13.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的？（2006-7，单选）
A.甲、乙是继承房屋的按份共有人
B.加盖的房屋应归甲所有
C.加盖的房屋应归甲、乙共有
D.乙有权请求丙返还所购三间房屋