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第四百七十条
【合同主要条款及示范文本】

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

条文沿革

本条来自《合同法》第12条:“合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

裁判规则一

合同内容中,当事人、标的物为合同必备要素,履行期限、地点和方式以及是否具备履行可能性未明确约定,并不影响合同的效力。

——北京市第二中级人民法院(2023)京02民终5155号民事判决书

▶案情概要

奥某公司(出租人)与珀某公司(承租人)先后在2021年12月12日和2021年12月17日签订设备租赁合同,两份合同明确了当事人、租赁物,履行期限为2021年12月15日至2021年2月15日,具体时间以实际为准,现承租人违约不支付租金及违约金,诉称案涉合同为无效合同,理由是根据《民法典》第470条,合同应必备履行期限、地点和方式等必备条款且具备履行可能性,但案涉合同均约定租赁期限为2021年12月15日至2021年2月15日,明显无法履行,违背法律强制性规定,且在17日仍约定该日期,明显不是上诉人真实意思表示,辩称依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力,双方当事人签订的合同不具有法律规定的无效情形。

法院认为,案涉两份租赁合同的当事人相同、租赁物为相同种类、约定的租赁期限相同,主张一并提起诉讼,不违反法律规定,本案中,虽然合同约定的租赁期限记载为2021年12月15日至2021年2月15日,但根据上下文的理解可以看出系笔误,并不影响合同的成立与履行,且双方都按照合同约定全面履行己方义务。因此,承租人诉称合同履行期限、地点和方式是必备条款的主张不成立,不予支持。

裁判规则二

作为主合同补充的协议,若其中没有明确的合同签订时间,无法确定签订日期为主合同之后,不能认定为主合同的补充协议。

——云南省普洱市中级人民法院(2023)云08民终278号民事判决书

▶案情概要

某某公司为东某公司提供爆破服务,双方签订《爆破工程施工服务合同》,对双方权利义务作出规定。某某公司与万某公司签订《民爆一体化服务补充协议》协议无签署日期和履行期限。某某公司诉称万某公司在一审中未对《民爆一体化服务补充协议》的三性提出异议,并且做出拉矿抵偿、支付爆破费的行为,表明其认可该协议内容,且东某公司也表示该协议为主合同的补充,并且双方均履行合同。此外,主合同约定合同期限是长期,故《民爆一体化服务补充协议》中未约定开始时间不影响合同的效力;万某公司辩称该爆破服务是东某公司与其签订转让协议之前签订,与本公司无关。

云南省普洱市中级人民法院认为,合同应有履行期限、地点和方式。本案中《爆破工程施工服务合同》系某某公司与东某公司签订,某某公司与万某公司虽然签订了《民爆一体化服务补充协议》,但无签署日期和履行期限,不具备合同成立并生效的条件。因为没有明确的合同签订时间,不能确认该补充协议签订于《爆破工程施工服务合同》之后。因此,某某公司提供的证据不足以证明《民爆一体化服务补充协议》系《爆破工程施工服务合同》的补充。

裁判规则三

合同的条款由当事人协商一致,规定权利和义务,不同合同有不同的主要条款,由合同类型和性质决定,而当事人的姓名或名称、标的、数量为合同的必备条款,是合同成立的必备要件。

——北京市第三中级人民法院(2023)京03民终4254号民事裁定书

▶案情概要

邵某所在村落拆迁腾退,邵某已购买与《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》及《回迁安置协议》不同的回迁安置房,邵某提出增加购房,并有《请示》和《购房申请》,经时任领导批示,但邵某并未选定房屋和支付房款。邵某诉称双方之间已成立合法有效的购房合同,并实际履行了带其看房的义务,对于房屋买卖事宜已形成口头协议,应当继续履行;北京市某农工商联合公司辩称双方合同关系未成立。

法院认为,当事人的姓名或者名称、标的、数量为合同的必备条款,当合同没有这3项条款之一时,合同不能成立。本案中,根据邵某提交的《请示》及《购房申请》可知,经相关主管部门负责人批示,邵某获得了增购一套回迁安置房的资格,但邵某因故未能选择并确定具体房屋,缺少房屋买卖合同成立的必备标的。邵某以《请示》及《购房申请》作为双方房屋买卖合同要约与承诺的意见无法律依据,故无论是书面合同还是口头合同,双方之间的合同关系并未成立。 reWiPy/msShFRBVDlFBMXRupIAMHsuIZG8tQpvMIemy5BIAYpFxPS4qee+uxGgTl

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