第二节
在社区中建立良好的邻里关系是未来的课题

喻春光　湖南美林家美集团董事长

在时光的长河中，总有一些人会以他们的卓越才能和独特视角，引领着行业的发展，成为时代的“弄潮儿”。喻春光，便是这样一位在地产领域书写传奇的人物。他的故事，如同一篇振奋的诗歌，以色彩和线条诉说着无声的韵律，展现出了一位企业家的智慧、勇气和担当。

商会传奇与地产征程的开启

访谈伊始，主持人满怀敬意地介绍了身边的嘉宾——喻春光。作为湖南省不动产商会的创立者之一，喻春光给人一种亲切而自由的感觉。主持人回忆起自己2006年加入商会，并在喻会长的介绍下担任了第一任秘书长的经历，以及与喻春光之间多年的情谊。这份情谊在岁月的沉淀中越发深厚，也为本次访谈增添了一份温暖的底色。

喻春光分享了重回商会的喜悦，尽管这两年因忙碌来的次数较少，但此刻能与大家相聚，共同探讨房地产的未来，他深感荣幸。他指出，房地产如今正处于关键时刻，面临着未来发展方向的重大抉择。而他的地产征程，也迎来了挑战与机遇。

回顾过去20年的地产历程，喻春光始终坚持“为业主创造最大价值，做美好生活引领者”的理念。2002年的美林景园，便是这一理念的生动体现。当时的百姓还只是追求有房子住，而喻春光却早早考虑到了居住环境的重要性。美林景园至今仍是众多开发商值得借鉴的园林典范，小区的园林和房间设计独具匠心。当年以开盘价1800元售卖的美林景园，如今其二手房的价格高昂，为第一批购房者带来了财富增值。

接着是美林银谷，位于长沙市政府正对面的黄金位置。当时，喻春光从国外归来不久，引入了很多国际元素，他聘请澳大利亚设计师，打造了具有国际特色的街景和配套设施。美林银谷不仅有独特的设计，还成为城市的一道亮丽风景线。

江山壹号更是地产传奇的代表。当初很多人质疑在山上建房子的可行性，但喻春光却看到了这里可以将长沙最美的风景——橘子洲头、湘江岳麓山尽收眼底。在2012年定位为大平层豪宅的江山壹号，于2015年首开，至今仍是湖南省豪宅的标杆。这里不仅有得天独厚的自然景观，更有喻春光对品质的执着追求和创新理念。

东塘1号——承载历史与开创未来

当被问及从美林景园到江山壹号再到东塘1号的变化时，喻春光认为，时代向前发展，每个时期都要做最好的产品，地产人需要将美好生活理念融入产品开发。

东塘，作为2023年联合国人居环境评分全市最高，教育、医疗、文体、商业全能生活生态板块，同时也承载了长沙对外开放历史的地方，在喻春光的眼中，其具有独特的魅力。

大家都知道，雅礼在东塘。但“雅礼”对于长沙这座城市意味着什么？1906年，耶鲁大学校友会提出将西医与教育引入中国，在东塘建了雅礼学校和雅礼医院。长沙虽是内陆城市，但仍以开放心态接受并支持落地。正因为长沙的包容性和开放性，使之成为今日的娱乐之都、网红城市。然而，东塘的商业近年来却因变革惰性而显得破落。在喻春光拿到东塘1号地块后，思考着如何唤起东塘商圈的尊贵回忆，打造一个标志性的作品。他认为东塘是长沙开放城市的思想起源地，有着深厚的文化底蕴。曾经的东塘商业与五一商圈并重，20世纪90年代商业很完善，但近年来更新不够快，产生了变革的惰性。喻春光希望通过东塘1号这个项目，为东塘注入新的活力。

对于东塘1号的定位，喻春光提出打造“健康科技大平层豪宅”的理念，成为健康美好生活的引领者。在决策过程中，他拜访了雅礼学校的校长、商会顾问、中医大学老校长和电影制片厂老厂长等，想要从他们那里获取智慧和灵感。

随后，喻春光决定从四个维度来建设东塘1号，第一个维度是在江山壹号的基础上，选用二十多个国际品牌，其中一半以上选择德国品牌来装修建设房屋，提升品质。从电梯、中央空调、新风系统、地暖、净水设备，到门窗五金、卫浴五金、厨电、卫浴、开关面板等，均选择德国、美国等进口顶级品牌，从每一个细节来彰显奢华与品质。它是湖南首个提出健康住宅理念的项目，因此在空气、水、噪声、环保等方面，均按照国际WELL健康住宅特性打造。

第二个维度是注重居住科技感，提出像造汽车一样造房子的理念。选择与华为科技合作开发从芯片、主机到场景应用，从系统性到智能化的科技住宅。并承诺业主，入住东塘1号科技住宅享有华为科技成果终身免费升级。在科技与智能化方面，与华为同步，达到世界领先水平。中国在电动汽车乃至家居科技智能化领域已遥遥领先，如华为、比亚迪等，从科技造车到生活场景应用，都成为世界第一。为此，美林选择与华为达成战略合作。我们可以相信，东塘1号也会成为超越所有豪宅想象的中国健康科技住宅新标杆。在场景智能化方面，东塘1号将实现机器人送快递等多项智能化服务。为了确保安全，减少外来人员的流动，快递员不进入小区和电梯间，而是通过无人机将货物送到小区，再由机器人送到家门口。这种科技感十足的服务，让业主享受便捷的同时，也感受到了未来生活的魅力。

第三个维度是人文关怀，针对物业与业主之间常见的矛盾痛点，喻春光提出让原长沙阿一鲍鱼团队，在东塘1号打造一支顶级餐饮团队，并开创由餐饮管理公司直接管理物业的模式，将每套住宅的客餐厅当作VIP包厢来服务，提供中西式早餐、家宴等私人订制服务。在这里，可以轻松举办家宴，邀请亲朋来开party，欢聚一堂。业主只需在手机上下单，厨师、服务员和食材就会被送到家中，真正享受到健康生活的品质。同时，要求餐饮裂变成为社区商业，将原来餐饮的仓库、海鲜池、配菜间裂变成生鲜超市，将稍大的点心、烧腊、汤品档口变成小门店做快餐，将干洗部从餐饮中衍生出来，成为“干洗店+集中收纳”中心，满足业主的各种生活需求。东塘1号更看重以特色社区运营来体现服务力。社区运营将围绕“社区教育是学校教育的延伸和家庭教育的补充”定位，以社区为平台和纽带，顺应“家庭、学校、社会共育”的大趋势，打造小科学家实验室。让业主的孩子在玩耍的过程中，形成独立思考、科学实验的思维习惯，提高社交情商，有利于孩子成为AI时代新型人才。此外，特色的老年互动活动中心也会针对老年人的生活习性、需求来营造关爱空间。多维度考虑，打造让全家人过上健康便捷的高品质幸福生活。

第四个维度是建立好邻居平台，寻找热爱家庭、追求幸福的人群。通过填写表格考察家庭背景，确保邻居具有正能量、婚恋情况正常且无犯罪记录。搭建线上线下的好邻居平台，促进邻居之间的交流与合作。线上通过邻居微信群进行交流、团购、买菜、组织活动、旅游等；线下将餐饮对内打造为会所，增加红酒、雪茄、喝茶、棋牌等服务，让邻居们经常一起吃饭、打牌、喝红酒、唱歌，增进感情，达到交流沟通的目的。俗话说，远亲不如近邻，在这样的顶级圈层里，邻里之间可以分享所需的资源，不限于医疗、教育、商业信息资源。所以说，选择东塘1号圈层，也是选择了一套会赚钱的房子。同时，制定邻居公约，规定业主在小区内要打招呼、握手，甚至可以借鉴西方的拥抱礼，将中华传统文化与西方文化相结合，营造和谐的社区氛围。

在谈到东西方文化差异时，喻春光分享了自己在德国的经历。德国员工因中方员工没有行拥抱礼而罢工，这让他深刻认识到人与人之间情感交流和身体接触的重要性。他希望在东塘1号小区里，能将这种文化融入其中，让业主们在这个社区里感受到真正的温暖和关怀。

企业家的智慧与担当

回忆起自己的成长经历，喻春光认为求学、在德国的工作、担任商会会长的经历以及地产开发的历程，都对他产生了深远的影响。父母是他一生中对他影响最大的人，父亲的认真和事业心、母亲的生意头脑，让他兼具了两种优秀的基因。此外，何继善院士对他的影响也很深远，何院士对事业追求的精神更是他学习的榜样。

谈到未来地产的发展，喻春光认为地产商业行为必须变革，要从传统的卖货模式转变为体验式消费，将交易放到线上。以自家的家美家居建材广场为例，思考如何变革，让商业变成一种体验感，满足消费者的需求。

虽然目前产业园区不被看好，但他认为县域经济是中国未来的重点。中国14亿人要发挥人口红利，必须在县域经济上做文章。他以德国的农庄为例，指出中国农村可以发展规模化的农庄，提高生产效率，让农民在县城就业，享受幸福家庭生活。喻春光认为中国人具有成为富豪的天然气质，只要勤奋努力，就能创造财富。但在发展过程中，要科学布局产业，避免大城市政策红利导致人口红利流失。

在当前房地产市场面临困境的情况下，喻春光在中央派调查组协调房地产融资时提出了三个建议：1.降库存。政府应叫停建设低品质低质量的安置房、公租房等。收购库存房作为安置房和公租房等。2.保消费。政府应加大软公共基础设施的投入与建设，即在社会保障、医疗、教育等方面加大投入。3.鼓励房地产企业健康发展，扩大融资规模，降低融资成本，减少税收，并鼓励企业做好产品的同时积极走出国门去发展。

喻春光对房地产市场的前景抱有坚定的信念，我们似乎能透过他的目光感受市场的波动，看到这片热土上蕴藏的无限潜力。他认为湖南的房地产在不动产商会的推动下能够更健康、良性地发展。尽管当前面临价量齐跌的情况，但他相信长沙市政府会出台相应政策，商会也应发挥积极作用，为推动房地产健康发展发声。在他看来，湖南不仅是一片充满活力的土地，更是一个充满机遇的市场。他相信，随着经济的持续发展和城市化的不断推进，房地产市场必将迎来更加繁荣的明天。

在访谈中，喻春光展现出一位企业家的智慧与担当。他不仅关注房地产市场的发展，还经常深入思考社会问题，为行业的未来和社会的进步贡献自己的力量。对县域经济的看好，体现了他对中国未来发展的深刻洞察。喻春光认为，县域经济是中国未来的发展重点，能够发挥人口红利，让农民在县城就业，享受家庭幸福生活。这种关注社会底层、为百姓谋福祉的情怀，让人敬佩。

在面对房地产市场的困境时，他积极提出建议，希望政府能够采取措施，解决房地产市场的问题。他的建议不仅考虑了房地产企业的利益，更关注了老百姓的需求和社会的稳定。这种担当精神，是企业家应有的品质。

同时，喻春光在东塘1号项目中所展现出的创新理念和对品质的追求，为人们提供了更好的居住体验，也为行业树立了榜样。

本次访谈，让我们领略了喻春光的智慧和远见。他不仅是一位成功的地产企业家，更是一位对生活充满热爱、对社会充满责任感的引领者。他的故事将激励着我们在不断变化的时代中，保持从容不迫的心态，积极应对挑战，为创造更美好的生活而努力奋斗。最终，他还透露，东塘1号，这个承载着自己梦想的项目，很快要面世了。期待着这个项目能够成为长沙地产界的新传奇，为我们的生活带来更多的惊喜。

在未来的日子里，我们将怀揣着一份期待，期盼着更多的企业家能够像喻春光一样，以创新的火种和责任的重担为指引，为社会的进步添砖加瓦、贡献力量。

邱则有

湖南省不动产商会轮值会长

湖南巨星投资集团董事长、总裁

主持人手记

邱则有，1962年出生于湖南涟源，是一位杰出的企业家和发明家。他的故事是一段鼓舞人心的奋斗史。1984年从沈阳建筑大学毕业后，邱则有被分配到湖南省建材研究设计院，从事技术研究和管理工作。然而，他不满足于现状，于1995年辞职下海，与妻子共同创立了长沙巨星轻质建材股份有限公司，专注于建筑新材料、新结构、新技术的研究和开发。

邱则有在建筑领域的贡献尤为突出，他创造性地发明了“现浇砼空心（GBF高强复合薄壁管）无梁楼盖体系”，被誉为“中国空心楼盖产业之父”。他的科研成果不仅在国内领先，还达到了国际先进水平，为建筑行业带来了革命性的变化。

他在知识产权方面的成就同样令人瞩目。他申请了高达7000多件专利，其中发明专利5000余件，是国内申请发明专利最多的人，被誉为“中国专利第一人”。他的故事证明了，通过不懈努力，一个人可以为社会带来多么深远的影响。

让我们一同走进邱则有的世界，探索他的创新之路。 sJSCqmhC87sDNOL7KRUlWq4KNrCOUIgzqA2F9fJB/HVp+ZENfhZVmxgN5TxdroVa