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大吉巷城市更新的多元答卷

文：张于惠子

2025年5月25日，北京中海大吉巷盛大启幕。这个位于宣南文化核心区域，集文保、商业、商办、绿地于一体的36万平方米综合体，以“城市文化会客厅”为定位，携150+品牌（首店及定制店超50%）、四大文化展览及多元业态亮相。其以古今交融之姿，织补历史肌理、激活非遗生命力，更以绿色生态理念打造“城市绿肺”，在千年中轴文脉上勾勒出文化、商业、技术与生态共生的理想都城图景，为北京商业与城市更新树立全新标杆。

中轴文脉，打造城市更新标杆

在二环内宣南片区，中海城市更新的标杆之作——北京大吉项目荣耀面市，其商业板块大吉巷也同步开业。这片承载百年宣南文化底蕴的历史地块，历经9年精心雕琢，已蝶变为集文物保护、商业消费、商务办公、生态绿地于一体的现代化城市综合体，彰显着城市更新的磅礴力量，为首都功能核心区配套升级提供了宝贵经验与示范样本。

北京，这座拥有“三千年建城史、八百年建都史”的世界名城，正热切期盼更多能链接古今、畅想未来的城市更新实践。北京中轴线申遗成功，为城市发展添上浓墨重彩的一笔。在此背景下，北京大吉项目作为首都功能核心区首个大型城市更新综合体惊艳亮相。该项目是集“典型多业态融合风貌区”“共生模式首都风貌保护区”及“守正创新住宅区”于一体的稀缺地块，也是对文化、商业、技术与生态全面焕新的一次大胆尝试。

中海北京新城秉持“文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望”的核心策略，于千年中轴文脉之上精心织补古今脉络，积极探索传承文化精髓与保障民生福祉并重的城市更新之路，向世界生动展示“中国式的理想都城”如何在传统与现代的交融中焕发新生，实现生生不息地传承与发展。

古今交融，定位“城市文化会客厅”

作为全国独具特色的合院式街区，中海大吉巷坐落于宣南文化核心区域，文化底蕴深厚。基于此，大吉巷被定位为“城市文化会客厅”，项目整体规模达36万平方米，其中商业面积8万平方米，城市森林绿地1.2万平方米。它将以“古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈”为全新标签，激活西城区域的商业价值与消费潜力，引领地区商业新风尚。

大吉巷开业时引入了150+品牌，首店及定制店占比超过50%，围绕灵感生活打造多元体验。在品牌阵容上，通过精心策划与文化聚合，构建了一个融合潮流、美学与生活方式的多元消费场景。这里既有东方境、诸如是这样等彰显东方文化的国际中式美学品牌，也有Double boo、white noise、EXIT等引领潮流文化消费的先锋买手店；既有燕家二号、gaga、煮叶等满足不同客群需求的“第三空间”，也有MUJI、RE而意、丽卡宠物、Garmin等多维度生活方式品牌。面向年轻客群，止痒商店、鹅岛精酿、Gramicci、wild thing等品牌则注入了个性化与趣味元素。

餐饮方面，米其林二星俏东北、黑珍珠二钻有雲，商务精致餐饮杏花堂，环球美食俄士厨房、佩斯汀、克芮旺斯，以及凸显京味儿文化的羲和·京致、青年星厨、阳坊涮肉、方砖厂69号等，共同构成了多元化的特色餐饮品牌矩阵。它们从不同层面与大吉巷进行“文化适配”，使地域文化以可感知、可体验的方式融入消费场景，不仅丰富了城市消费内容，也塑造了具有高辨识度的商业文化标签。

历史风貌建筑与高品质品牌的完美结合，营造出独特的在地化商业体验，充分激发了消费者的好奇心与探索欲，展现了北京商业的另一种可能。在这里，古老的古都文脉与现代生活方式相互碰撞、深度融合，共同勾勒出一幅文化与现代生活完美交织的绚丽图景。

文化传承，激活历史生命力

北京中海大吉巷延续四合院建筑语言，巧妙融合现代化设计与传统建筑精髓，既彰显国际前沿设计理念，又传承深厚历史文化底蕴。“四合院”作为北京生活的“活化石”，承载着老北京的城市记忆。项目文保区主要位于西北侧，包含1处北京市级（省级）文物康有为故居，以及米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址、观音院过街楼3处普查登记文物。中海秉持“像修文物一样织补城市”的理念，将四合院保护修复作为项目核心，聚焦“北京四合院传统营造技艺”非遗传承与创新，通过保护修缮、更新改造与活化利用，践行民生与文保双重责任。

“吉祥中国·丝路华章”丝路文明艺术展、冯唐《春在花》艺术展、ONSITEEE《春·焰》原创花艺展等多档重量级文化展在大吉巷同步启幕，以古籍修复特展、当代装置艺术等多元形式演绎文化传承。未来，文保区将陆续推出大牌快闪、百年书店、艺术策展等活动，吸引文化爱好者共鉴古都文脉延续；同时，文化论坛、路演走秀、品牌发布等也将在此举办，助力大吉巷成为城市文化新热点。

构建“城市绿肺”，打造首都低碳环保新名片

项目建设中的中海金融中心写字楼共7栋，是首都核心区二环内唯一新建的TOD综合体。写字楼以“七星连珠”的独特形态布局，灵感源自北斗七星的东方智慧，寓意群星汇聚、资源与人才集聚。其外立面造型取意“竹节”，象征锐意进取、不断攀升。项目整体定位生态高端，是已获得绿建三星、LEED金级、WELL金级认证的绿色生态楼宇集群。其中，1号楼结合零碳建筑技术发展趋势，打造了北京首个商业办公零碳建筑及光储直柔技术集成示范方案，建筑面积3.05万平方米，建筑高度45米，地上共11层。

此外，项目在二环内稀缺空间中精心打造了1.2万平方米的绿地景观，“低碳花园弹性剧场”“森林露台”等大园林布局错落有致，将传统胡同的灰瓦绿树与现代碳技术完美融合，构建起“会呼吸”的生态网络。同时，通过廊架、庭院与口袋公园的巧妙设计，重构邻里社交空间，再现“老人晒太阳、孩童嬉戏”的中国式幸福场景。对生态环境与人文关怀的双重重视，使北京中海大吉巷成为中轴线上一处“可漫步、可休憩、可呼吸”的绿色地标，既为居民提供了高品质生活空间，也树立了城市生态与人文和谐共生的典范。