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建筑运维智慧管控平台是为建筑或建筑群提供信息的综合应用平台，主要包括建筑环境监测系统、建筑构件管理系统、建筑设备监控系统、建筑能源资源管理系统与物业管理系统，如图2.2所示。
图2.2 建筑智慧运维管控平台的组成
（1）建筑环境监测系统不仅对常规环境参数如温/湿度、光照度、二氧化碳浓度等进行监测，而且对污染物浓度（如固体颗粒物浓度、甲醛浓度）进行监测。所监测参数为建筑设备监控系统提供数据支撑，并结合人员监测系统，根据实时监测的空间人员流动情况，为HVAC监控系统提供策略依据，从而使得建筑向用户提供舒适、健康的室内环境成为可能。
（2）建筑构件管理系统主要应用于装配式建筑，它对构成装配式建筑的各类构件进行信息采集、跟踪管理与后期维护，并对建筑构件的材料情况做信息记录。
（3）建筑设备监控系统由照明监控系统、供配电监控系统、HVAC监控系统组成。照明监控系统对建筑各个区域内照明设备的工作状态进行远程监控；供配电监控系统监控建筑内变压器、应急发电机组与高低压配电系统的工作状态；HVAC监控系统涵盖冷热源监控系统、空调机组监控系统、空调末端监控系统与送排风监控系统。
（4）建筑能源资源管理系统对建筑内水、电、气等能源与资源进行监测与管理，使用户更加便捷地获取水、电、气等的使用量统计报表，并给出下一步使用建议。
（5）物业管理系统集成了建筑信息、维保管理、缴费信息、设备管理、停车场管理、居家养老、客户服务中心等模块，依托网络通信、视频监控以及数据分析等技术实现医疗服务、电子商务和文娱教育等诸多功能，旨在为社区居民提供安全、高效、舒适、便利的居住环境，实现社区居民在生活服务中的数字化、网络化、信息化、智能化、协同化。
建筑运维智慧管控平台可以为用户提供健康舒适的室内生活环境，可以提高建筑设备的运行安全水平，还可以为管理人员提供各种建筑设备运行状况的监控详情与信息报表。通过优化的控制算法节省建筑整体能源资源消耗，同时也可提升用户的家居生活与住区生活体验。从更具体的层面上讲，建筑运维智慧管控平台各系统管理功能分别如下。
（1）室内外温/湿度、光照度、固体颗粒物浓度，二氧化碳浓度、甲醛浓度监测，室内人员分布监测。
（2）建筑构件类型、生产单位、采购数量、安装日期、验收日期等信息录入，建筑材料类型、名称、型号、生产单位、采购时间、采购数量等信息录入，建筑设备型号、生产单位、数量、分布位置、安装日期、使用现状等信息采集与录入。
（3）建筑内用户的水、电、气等使用的监测与管理，同时统计建筑能源、资源使用总量信息。
（4）建筑各个区域内照明设备的工作状态、控制与管理，每条支路的工作状态监控，不同空间区域的照明设备时间控制与场景控制。
（5）供配电系统中变压器运行状态监视与故障报警、柴油发电机运行状态监视与故障报警、UPS进出开关状态与蓄电池组电压监视、EPS供电电压与供电电流监测、EPS进出开关状态与蓄电池组电压监视；高压配电系统进线回路、馈线回路、进线断路器、母联断路器与馈线断路器参数监视；低压配电系统进线回路、出线回路、进线开关、母联开关、进出开关参数监视。
（6）冷源机组运行状态监视、故障报警、启停控制、累计能耗统计、热源机组运行状态监视、热交换器温度控制。
（7）冷冻水回水温度、压力监测，冷冻泵启停控制和状态显示、冷冻泵过载报警、冷冻水进出口温度、压力监测、冷却水进出口温度监测、冷却水泵启停控制和状态显示、冷却水泵故障报警、冷却塔风机启停控制和状态显示、冷却塔风机故障报警。
（8）空调机组送回风温度监测、室内外温/湿度监测、过滤器状态显示及报警、风机故障报警、室内二氧化碳浓度与空气质量监测。
（9）风机盘管机组的室内温度测量与控制、风机启停控制；送排风系统的风机启停控制和运行状态显示、风机故障报警。
（10）社区的人员信息、建筑及设备信息、生活缴费信息、服务中心信息等的统计与管理。