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如果在南方，尽量不买底层，因为潮湿；顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，工程质量不好还可能墙面漏水；如果阳台前有大树，则可以买四至六层的，因为从这个高度往外看效果最好。
选房看环境，包括小环境和大环境；小环境主要是指楼群小区环境，如是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
配套设施包括便民商店、运动场地、健身房等；高级些的则有网球场、歌舞厅等；规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。
考察住房周围有无污染源，比如不能靠近有烟囱的工厂，不能紧邻嘈杂的交通主干道等。
第一要看客厅是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境；最后考虑阳台。
厅与卧室宜分开，可使卧室私密性得到保证，避免休息时受干扰。另外，在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素，面宽太小会给使用带来极大不便。一般而言，面宽以3.9米以上较为适宜，至少也应有3.6米。
在考虑住宅的面积、居室数、朝向、内部布局之外，也要考虑室外景观是否优美。
1.三角形和多边形的户型不宜首选。这两种户型在装修设计之时难以改造。
2.拐把式和菜刀形的户型不宜选。所谓拐把式即户型形同拐把，呈现一个“丁”字，与手枪很相似；所谓菜刀形即户型看上去就像一把菜刀。
3.锯齿形和走廊形的户型不宜选。户型的一边呈锯齿形，有进有出，很规则或不很规则，即为锯齿形。这种户型在现实中很多，不宜选。走廊形即户型完全是个大通道，不宽却很长，也不宜选。
期房不像现房那样，能做详细的实地考察，但可以通过考察工地施工的情况，了解一些信息。一是时不时地到工地上去观察其生产状态；二是观察施工队伍。如果每次去都发现整个工地井然有序，工人们都干得热火朝天，一定程度上说明这个公司的运作没什么问题；若发现工地冷冷清清，这个楼盘多半有问题，很可能是缺乏资金。观察施工队伍，主要是看楼盘是由哪家建筑队承包修建。一般来说，正规建筑队承接修建的楼盘，质量上较有保障。
期房价格低，但有一定的风险，购买应注意：1.开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺；2.购房者资金千万别一次性投入；3.购期房要选好时机；4.注意周围环境，核实之后才可谨慎购房。
1.不贪大面积。住宅面积超过实际需要，就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，实在不划算。
2.不追求“区位”。好的郊区住宅环境优美，而且价格便宜，有政策优惠，是“拮据”阶层的理想选择。
3.选择框架结构房。框架结购房可自由创造空间组合，获得装修的自主权，并且不会因为大拆大改而造成浪费。
4.勿看重造型。开发商为了提高商品房的品牌，会采用外观新颖的设计造型来迎合消费者，但对于资金有限的购房者来说并不实用。
5.找准出手时机。一般楼盘开始销售时，价格往往会低开高走，所以如果看准后，就应在楼盘开盘时立即下单；当然还有一种情况是有些高档盘因为开发商过高地估计自己的楼盘，高价推出后，市场反响一般，这样价格便失去了高走的攀升点，这个时候不妨看准下手。
一看地理位置
尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
二看房屋质量
二手房存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
三看户型面积
首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
四看房屋产权
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
五看结构
对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，便于重新装修。
六看屋内配置
购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价卖给购房者。这时一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
七看物业杂费
算算居住费用水、电、气的价格，看看所购买房屋的物业管理费收取标准，保安水平怎样，小区绿化工作如何。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些费用搞清楚才能够安心购买。
第一步 要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。这里的其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步 是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
第三步 是查验房屋有无债务负担。包括抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更多的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。以上均无问题，才可放心购买。
1.了解卖方多久内必须卖屋，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是最有利的杀价时机。若卖主急欲脱手，可刻意拖延时间，如谎称需时间汇集资金等，等到临近期限的最后一个阶段，再杀价。
2.对于卖主的房屋所有缺点加以揭露，使卖主对自己所开高价失去信心，借以达到杀价的目的。即使对于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜欢的各种理由，借此杀价。
1.空格空行别留白
合同文本有很多供开发商和购房人自行约定或补充约定的空格和空白行，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
2.仔细核实出卖人
签合同前，首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位一致，上网查一下出卖人的营业执照注册号、企业资质证书号的真伪。
如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，一定要看清房地产商委托的权限范围，要求其在委托代理人或委托代理机构情况后面明确所有内容，如果出卖人的授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。
一般来说，在冬季，开发商都会面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，这会让他们在短期内调整楼盘价格。这期间买房，一般都会获得价格上的优惠。同样对于二手房市场来说，为了扩大市场份额为旺季做准备，也会推出很多优惠措施。
除此之外，淡季看房可以看得更通透、更彻底。因为在这个季节房子基本已经封顶，大部分是现房，购房者可以看到房子的原始面貌。对住宅阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量等均能做到最直观的考察，楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都可有清楚的了解。