第二章
狮城新纪元

为确保子女接受国际化的教育，李深静陆续送他们出国留学。李耀昇在新加坡度过了多年的求学和工作生活。他不仅精通新加坡的人文和历史，亲身经历了这里的发展过程，还积极与父亲分享自己的观点和见解，分析和预测新加坡未来发展的潜力。2007年，IOI置业进入新加坡房地产领域，为一场盛会拉开了序幕。

一、强强联手，盛典序曲

让历史指引未来

要真正理解一个城市的精神和特质，必须深入了解其历史。新加坡，古名淡马锡，最初为8世纪室利佛逝王朝的一部分。到了18—19世纪，它成为马来柔佛王国的一块土地，被誉为“狮城”。它坐落在马来半岛的最南端，位于海上贸易航线的天然交汇点。古代中国的帆船、阿拉伯的三角帆船、葡萄牙的战舰及布吉纵帆船等，均过此航行，使其成为古代贸易的重要中转站。18世纪，英国开始在马来群岛建立殖民地。1818年，印度总督哈斯丁授权史丹福·莱佛士爵士在马来半岛南端建立一个新的贸易港口。1819年，莱佛士抵达新加坡，并与柔佛苏丹签订条约，在此建立贸易站，从此迅速发展成为战略性的贸易和军事中心。

1824年，新加坡成为英国殖民地，转变为英国在远东地区的重要转口贸易商埠及东南亚的主要军事基地。1942年，它被日本占领，直到1945年日军投降，英国才恢复对新加坡的殖民统治，并在次年将其划为直属殖民地。1959年，新加坡实现自治，成为自治邦。1963年9月，新加坡与马来亚联邦、沙巴（Sabah）、沙捞越（Sarawak）共同组成马来西亚联邦。1965年8月9日，新加坡脱离马来西亚联邦，成立新加坡共和国；同年9月，成为联合国成员国；10月，加入英联邦。

在20世纪80年代，新加坡经历了经济的高速增长，成为东南亚最富裕和最繁荣的国家之一。到了1990年，新加坡已拥有约650家跨国公司和成千上万家金融机构及贸易公司，成为世界上最富裕的国家之一。进入21世纪，新加坡被定位为“蓬勃发展的世界级城市”。

历史学家刘易斯·芒福德曾说，城市的三个基本使命是“贮存文化、流传文化和创造文化”，它的主要功能是“化力为形，化权能为文化，化腐朽为神奇，化生物繁衍为社会创新”。如今，新加坡不仅是一个充满活力的国际旅游、交通和贸易中心，还是备受尊重的全球金融中心和发达经济体，吸引着来自世界各地的人才。

回顾新加坡的城市发展史，从最初的小渔村演变为今日全球闻名的花园城市。整个城市的规划历程可以概括为“小岛大规划”（small island，big plan），其核心在于具有“远见”的规划理念。

李耀昇回忆起父亲对李光耀的深深敬仰，经常提到在李光耀的领导下，新加坡被塑造成一个以廉洁高效、遵法守纪和拥有世界顶尖教育水平为标志的国家。早在1963年，李光耀就提出了建设“花园城市”的愿景。60年后，这个曾环境恶劣的小国，已变成了全球公认的绿色发展的典范。这一切都展示了有远见的政府如何引领一个小国走向壮大和繁荣。同样，有远见卓识的领导者也能引领一个企业从本土走向世界。

李深静视新加坡为国际投资者长期投资的理想之选。首先，新加坡政府以其高效、透明和低腐败的管理闻名世界。政治稳定性为商业活动创造了一个可预测的环境，使得企业能够在一个政治风险极低的环境中运营。其次，地处亚洲中心的新加坡，作为重要的航运和航空枢纽，为连接东西方提供了极大的便利。最后，新加坡的法律体系以英国法律为基础，提供明确的商业法规和坚实的知识产权保护，这种法律环境极大地增强了外国投资者的信心，保障了他们的企业和投资安全。

新加坡的土地契约通常长达99年。政府每5年会制订一项综合规划，公开展示道路、建筑高度、容积率等规划细节，确保社会各方的参与和反馈。新加坡的经济高度开放，对外国直接投资持开放态度。它是许多跨国公司的亚洲总部所在地，经济高度多元化，涵盖金融服务、制造业、生物科技和信息技术等领域。新加坡政府对投资者极为友好，提供公平的投资环境，并以透明的规章制度和程序公正对待新加坡籍和非新加坡籍的投资者。

此外，新加坡的优惠税收政策、强大的金融服务体系及先进的基础设施，都极大地方便了投资与经营。因此，新加坡不仅是区域市场的中心，也是全球企业在亚洲扩展业务的理想基地。这些优势使得新加坡成为国际投资者寻求高效、安全和盈利投资机会的首选地点。

2007年，李深静决定率领IOI置业进入新加坡房地产领域发展。

世外桃源，高尚雅居

圣淘沙（Sentosa Cove）是一个迷人的岛屿，最初被新加坡政府规划为工业区，旨在推动国家的工业化进程。随着旅游业的兴盛，这里逐渐演变成了一个提供多样化投资机会的热门之地。这座美丽的岛屿原本由新加坡贸工部负责管理，现在则由旅游局全权负责，实行独立运营和自负盈亏的模式。

2007年，IOI置业首次进入新加坡市场，与新加坡和美置地有限公司（Ho Bee Investment Ltd.，以下简称和美）合作，竞得圣淘沙3.6英亩的租赁用地，用于开发涛源湾（Seascape）项目。紧接着在2008年，两家公司再次联手，竞得另外5.3英亩的租赁用地，开发御丰轩（Cape Royale）项目。这两块土地均通过政府拍卖且设有底价，要求投资者在竞拍成功后，必须持有足够的资金进行后续建设，以确保资金的合理分配和项目的顺利进行。这种做法有效保障了投资者不仅限于土地购买，而且确保有充足的资金用于项目建设和开发。

在李耀昇的引荐下，李深静也对和美的建筑品质给予高度评价，认为该公司不仅对当地的投资环境和政策了如指掌，而且具有建立合作关系的极大潜力。李深静赞同李耀昇的看法，认为圣淘沙拥有巨大的投资价值。这里地理位置优越，靠海的位置及开放的空间，可以为居民提供更加丰富的户外活动机会。总的来说，李深静父子对圣淘沙的未来充满信心，对和美的实力也给予高度评价，两者的合作关系由此愉快开启。

涛源湾和御丰轩的设计理念体现了人类对与自然和谐共处的新梦想、新美学观和新价值观。这些设计不仅考虑了自然与文化的结合，还将设计环境与生命环境、美的形式与生态功能进行了全面融合。这种理念让自然成为设计的一部分，让大自然融入日常生活中，促使人们重新感知、体验和珍视自然。

2011年竣工的涛源湾，其设计融合了海景、水道以及度假村式的生活方式，展现出高雅且与周围环境和谐统一的建筑外观，体现了其独特的建筑风格。

御丰轩则从海洋世界汲取灵感，其9栋高度各异的独特雕塑式塔楼让人联想到珊瑚结构，在景观中如同项链般巧妙布置。建筑的设计理念采用了由珊瑚生命启发的有机景观平台。整体采用蓝色、绿色、白色及灰色，使御丰轩的住宅区与自然环境——大海、沙滩、天空及植物的颜色完美融合。

然而，市场的波动常常伴随着不确定性，事情也并非总是一帆风顺。2013年，御丰轩竣工时正值市场低迷期。为应对形势，和美—IOI采取了分阶段销售策略，首先按当时市场价位出售了1/3的住宅单元，以帮助维持现金流。余下的部分则通过租赁方式运营。在租赁期间，由于租户对居住环境和物业管理极为满意，尽管每两年进行10%～20%的租金调整，大多数租户仍然选择续租，整体出租率保持在95%以上。

到了2022年，疫情后的新加坡房市供不应求，房价急速上涨，和美—IOI决定抓住这个机会进行开盘销售。开盘当天便售出了超过一半的单位。值得注意的是，部分单位是由长期租户购买，反映了他们对房产价值的高度认可。同时，新币对马币汇率的走强为IOI带来了可观的回报。在2010年投资时，新币对马币的平均汇率为2.4，而销售时的平均汇率为3.2，这使得IOI从汇率变动中获利33%。

御丰轩案例展示了IOI置业在项目长期战略决策、强大的资金实力以及优质产品质量方面的深远眼光。这种多维度策略的成功实施，使得IOI置业在充满不确定性的市场环境中保持稳定，并在市场情况改善时获得了显著的收益。

“人退我进，人弃我取”

首战告捷！李深静父子继续寻找在新加坡的发展机会。在此之际，一个天赐良机降临在有准备、有担当的企业家手中。这就是位于美芝路政府地块上的风华南岸（South Beach）项目。

在新加坡，一提到美芝路，许多人脑海中首先浮现的是填海造地的壮观工程。早在19世纪，政府便开始对沿海和河流边缘的湿地及浅水区进行填平，推进海岸线的扩张，由此开辟了包括滨海湾、圣淘沙岛、新港湾和加东新镇在内的新土地。

美芝路位于滨海地带的东部，沿海岸线延伸，其闽南语名称“Sio Poh Hai Ki”意为“海边的小镇”。自从1822年莱佛士制订并执行城镇规划以来，美芝路就在新加坡的发展史中占据了重要位置。从英国殖民时期起，美芝路见证了这座城市的各个发展阶段。19世纪前期，这里已经形成了一个富裕的欧洲人社区。

随着新加坡的持续发展和城市化，昔日的蔚蓝大海已转变为繁忙的商业区和科技中心，使美芝路成为国际公司和创新企业的热门地点。为推动地区复兴，扩充办公空间成为核心任务之一。国际巨头如德国化工企业巴斯夫（BASF）、美国的全球领先支付公司万事达（Mastercard）、全球最大在线旅游公司Expedia、客户关系管理软件公司Salesforce、著名社交网络Facebook、交互式数据可视化软件公司Tableau以及共享办公空间提供者WeWork等，纷纷选择在这里设立总部或旗舰店。

初来乍到，来到新加坡考察投资机会时，李深静父子被美芝路上高低错落的建筑群所吸引。这些建筑融合了维多利亚时期、早期现代主义和后现代主义风格，给他们留下了深刻印象。李耀昇看好这一地区，认为风华南岸项目有潜力在地理位置优越的基础上，创造出轰动效应，推动区域改造和发展。

然而，该项目的招标要求极为严格，涵盖了对城市天际线的影响、公共空间的提供、设计和建筑质量，以及开发商的历史记录等多个方面。其中，一项最具挑战性的任务是在项目早期阶段，就将现场的文化遗产建筑纳入重建计划。在招标阶段，项目采用了一种独特的“双信封”招标系统，要求投标者提交包含设计方案的全面提案，进而从中选拔出优胜的投标方案。

2007年3月，新加坡市区重建局宣布开标，引起了广泛关注并吸引了众多投标方参与竞标。尽管许多提案参与了初选，但只有少数几个成功进入最终评审。最终，由新加坡城市发展有限公司（City Development Limited，以下简称CDL）、迪拜世界集团和以色列的埃拉德集团组成的联合财团赢得了这一竞标。三家财团在项目中的股权均等，各持1/3。

然而，正逢2008年全球金融危机爆发，阿联酋和以色列的两位股东因资金问题陷入困境，项目也随之遭遇挑战。2009年，一家国际房地产中介向李耀昇介绍了这一项目，提到其中一位股东正寻求通过出售股权来解决资金难题。

李耀昇得知此消息后，对新加坡房地产市场颇为敏感的他立刻对这个项目表现出浓厚兴趣。在听取了李耀昇的介绍后，李深静也毫不犹豫地表示支持。几天后，李耀昇在新加坡与该中介会面，探讨项目细节。中介热切希望推动这一交易，迅速确定了股权转让的价格，并安排几周后双方高层会面，以敲定交易的具体条款。为了表示支持，李深静决定亲自参加与对方高层的谈判。

对方老板是一位典型的犹太商人，精明能干。他与李深静见面后立即感觉到了彼此之间的默契，确信这个项目找到了最理想的接手者。他表现出强烈的意愿将项目转让给李深静，并亲自引领他们会见了CDL的董事长郭令明。郭令明在会见李深静父子后，表示欢迎与IOI置业合作，并积极联系迪拜股东以推进股权转让的进程。

在这个项目的实施中，IOI置业占股49.9%，不超过50%，为什么呢？这主要是由于新加坡政府规定，获得拍卖地产项目的中标者不能转让超过一半的股权。这样的规定旨在确保一旦投资者承诺承担建设责任，就必须遵守自己的承诺，按计划进行项目开发。政府认为，若是转让超过一半的股权，可能会影响项目的顺利进行。因此，作为中标者的CDL必须保持50%以上的股权，以保证对项目的持续控制和责任。

李耀昇回忆道，当时许多人对与犹太人进行谈判感到忌惮，普遍认为犹太人过于精明。然而，李深静发现他们的价值观与亚洲人颇为相似，因此谈判过程相对顺利。事实上，是李深静父子在金融风暴中挽救了这个项目及其投资商。如果没有他们的介入，那些投资商可能会因金融风暴而面临破产，而这个项目也可能成为一处被搁置的烂尾工程。

那一年，李耀昇正当而立之年。

“人退我进，人弃我取”这句古老的中国箴言不仅深植于中国文化，也是李深静商业哲学的核心。李深静坚信，无论遇到何种困难或挑战，都应保持积极的心态，相信自己的能力和潜力能够克服一切困难并取得成功。在他人犹豫放弃时，他凭借敏锐的洞察力、果断的决策和坚定的执行力，在激烈的市场竞争中脱颖而出。

尤其是在其他两家投资者撤退时，李深静毅然决然地介入该项目。此举不仅为IOI置业锁定了一个具有巨大潜力的项目，还为其在新加坡房地产市场的进一步发展奠定了坚实的基础。在其他投资者纷纷错失机会之际，李深静擅长捕捉机遇，从被冷落的项目中发掘潜在价值，并与合作伙伴真诚协作，共同将项目塑造成成功案例。因此，这一成就不仅是他个人的成功，也是合作伙伴共同努力的结果。

与实力和潜力兼备的伙伴合作，是对“强强联合”理念的最佳体现。作为全球领先的新加坡上市国际房地产和酒店集团，自1963年起，CDL一直是新加坡房地产界的领航者，业务遍及20多个国家，涵盖房地产开发、投资、酒店建设与管理、设施管理以及酒店解决方案等多个领域。CDL旗下拥有300多家子公司和关联公司，其中5家在不同的证券交易所上市。

李深静认识到，IOI置业只是这个项目的一个合作方，项目的卓越品质和理念很大程度上得益于CDL的贡献，以及新加坡政府的严格监管。他愿意接受不足50%的股权份额，这不仅体现了他的远见，也展示了他的合作精神。选择合作伙伴极为关键，一旦选择了信任，就应当坚信他们的能力，并懂得在合适的时候退后一步，给予对方足够的空间来施展。

尽管李深静仅持有不到一半的股权，但在董事会中占有一席之地，依然能在项目中发挥影响力。然而，他选择让CDL主导运营和决策，通常只在重大决策时参与提出建议，始终确保合作伙伴在决策中占主导地位。由此，至今双方保持着和谐的合作关系。

这个在抵御金融危机中充满挑战的项目最终于2016年完工，成为新加坡的一个新地标。

二、古城新貌，多元建筑

未来主义遇上古典元素

风华南岸项目的修复和改造工程不仅是一项技术挑战，更是一次保护和再现古建筑与历史遗迹的机会。这一工程巧妙地将历史元素与现代设计相融合，创造出一个极具吸引力的建筑空间，不仅是一个难得的投资机遇，也具有重要的教育和文化价值。

风华南岸综合体覆盖165万平方英尺，原址为建于1895年的南海酒店（The South Beach Hotel），它曾是新加坡最早的豪华酒店之一，也是该地区的标志性建筑。20世纪初，南海酒店成为新加坡的文化和社交枢纽，吸引了包括英国皇室成员、美国总统以及众多好莱坞明星等国际名人和社会精英。然而，在第二次世界大战期间，该酒店被日军占用，转变为军用医院和军官俱乐部。1992年，南海酒店被正式列为国家古迹，但因建筑老化等原因，于2002年关闭。

在风华南岸项目的修复过程中，古建筑的历史价值和独特风格被精心保留，同时与现代建筑元素巧妙融合。这一工程不仅维护了建筑的传统特色，如红砖墙和现代主义设计风格，还引入了现代化设施和豪华的内部装修。这种传统与现代的完美结合不仅保留了历史建筑的独有魅力，还增添了新的功能和价值，使其在当代环境中重新焕发活力，成为一个标志性的综合发展项目，包括办公楼、酒店和公寓楼。

风华南岸开发项目共有四座历史建筑以及它们的保护和修复工作。

第一座历史建筑是Block 1，是四座历史建筑中最古老的一座。其翼楼可以追溯到1904年前后，在20世纪20年代中期进行了扩建。如今，Block 1成了风华南岸零售综合体的一部分。

第二座历史建筑是Block 9，即Drill Hall，建于1933年，是四座建筑中保存最完好的一座。保护顾问Studio Lapis称其为“20世纪30年代早期现代主义建筑罕见的完整标本”。这座建筑内部包括“一个高耸的空间由一系列从地板上冒出来的钢筋混凝土拱门创造”。如今，Block 9成了风华南岸的酒店宴会厅。

第三座历史建筑是Block 14，于1939年竣工。如今，Block 14已改造成多功能厅和商务中心。

第四座历史建筑是前武装部队士官俱乐部（NCO Club，简称NCO俱乐部），建于二战后，位于Block 14旁边，更具战后现代主义建筑的特征。它凸显了空间的功能性使用、朴素线条与战前精心设计的新古典主义建筑不同的特点以及新建筑的实验性使用和创新建筑材料。NCO俱乐部于1952年开业，这座二战后的现代主义建筑因其鲜明的外墙而引人注目。

1967年，英国工党政府宣布在1975年前从新加坡撤出驻军，6个月后宣布提前到1971年。随即，新加坡不列颠尼亚俱乐部（The Britannia Club）于1971年4月30日关闭。

一年后，新加坡政府与英国海陆空三军合作社（Navy，Army and Air Force Institutes）谈判买下该俱乐部和6.3万平方英尺的主要房地产，并斥资23.6万美元整修。因考虑到国防是重中之重，决定将其变成新加坡武装部队士官及家属的娱乐中心。1974年3月17日，装饰一新的俱乐部正式启用，以拥有奥林匹克标准的游泳池而闻名，还有餐饮和娱乐设施，深受海陆空军官的欢迎。如今，这里是个酒吧，保留的一部分游泳池，作为美人鱼表演的场地。

2000年，这三个军队街区和NCO俱乐部移交给市区重建局时，被当地政府列为保护建筑。风华南岸项目巧妙地将这四座历史建筑，与两座现代化的高塔楼整合在一起，建设成总面积约4万平方米的现代综合体。项目采用百叶窗顶篷巧妙地连接不同的建筑元素，创造了一个融合了历史与现代风格的综合性地标。风华南岸项目不仅是现代新加坡建筑设计的杰作，也是城市景观中的一处引人注目的视觉焦点。

风华南岸新建的两座塔楼，包括一个45层的酒店、高级住宅单位和一个34层的办公楼。其中，约217.5米高的南塔豪华公寓（South Beach Residences）提供高端居住体验，拥有令人印象深刻的内部装饰和一流的便利设施，是当时美芝路最高的建筑之一。

绿色元素，可持续发展

李深静在项目开幕式上表示：“我非常高兴IOI置业能在标志性的风华南岸开发项目中投资。我很荣幸与新加坡著名房地产开发商CDL共同开发这个具有里程碑意义的项目。这一混合开发项目将为其社区注入活力，并恢复美芝路往昔的繁荣。”他还强调了可持续发展的重要性，表明“可持续发展不仅仅是一个口号，而是IOI置业的一项实际承诺和努力”。

与李深静一贯坚持绿色可持续发展的理念相吻合，风华南岸项目强调生态设计的重要性，并成功地将绿色技术与设计美学相结合。这个项目由总部位于伦敦的福斯特建筑事务所和国际建筑公司Aedas共同设计，巧妙融合了环保理念和绿化环境。采用天然通风和太阳能电池板等环保设计和技术，呈现出具有创意的建筑外观。风华南岸的一大亮点是其波浪形的铝钢天篷，这不仅顺应了历史建筑的轮廓，还将其与两座高耸的塔楼巧妙连接。天篷不仅能够有效遮挡强烈日光，还能够引导气流，有助于降低下方区域的温度，这一设计巧妙地利用了新加坡的热带气候，同时也美化了周边环境。

天篷向上延伸，覆盖了两座塔楼的东西面，能在炎热时节为底层区域提供阴凉并促进空气流通。地面层有一条人行道，设有分层花园和下沉式庭院，并与滨海艺术中心地铁站直接相连。天篷上还装配了光伏板，利用白天收集的太阳能，在夜间照亮建筑的立面。此外，这个创新的天篷设计也兼作雨水收集系统，收集的雨水用于灌溉周围的绿化带。

建筑采用了双层透明玻璃，能有效减少太阳热量的进入，而节能水系统进一步降低了整体的碳排放。屋顶的“空中花园”和垂直绿墙上种满了茂盛的植被，这些绿植帮助减轻了因城市高密度建筑而产生的热岛效应，增添了一抹绿色的宁静。

风华南岸因此成为新加坡第一个绿色滨海湾综合开发项目之一，荣获两项绿色建筑标志奖的铂金奖（住宅与商业类），获得世界房地产联盟颁发的最佳房地产奖，成为可持续发展项目的杰出代表。此外，它还荣获了2019年新加坡唯一的东盟能源奖“节能建筑奖”，并在亚太房地产大奖中获得了最佳综合体项目（新加坡）的奖项，被授予了五星级的最高行业荣誉。

风华南岸的完工对美芝路产生了重大影响。在人口稠密的超级城市新加坡留下建筑印记绝非易事。将殖民地、本土和现代建筑表现形式生动地并置，新加坡以自己的独特风格打造了与上海、迪拜以及纽约不同的天际线。风华南岸不仅仅是一座引人注目的建筑，还将振兴新加坡的房地产市场，为社区提供丰富多彩的生活方式、时尚购物和前卫餐饮体验。

三、独立开拓，富有远见

IOI中央大厦，重塑滨海湾

近年来，IOI置业加大了在新加坡的投资力度，既与合作伙伴合作，也进行独立开发。在进入新市场初期，由于对当地市场缺乏深入理解和经验不足，因此采取合作策略是降低风险、快速适应市场的有效途径。这种策略能帮助IOI置业快速理解并适应新加坡市场。

通过与合作伙伴的紧密合作，IOI置业在新加坡市场逐渐建立了信心，培养出洞察力，为未来的独立运营奠定了坚实基础。2012年，IOI置业首次独立中标购得位于西海岸谷金文泰（Clementi）附近的Jalan Lempeng地块，推出名为御品居（The Trilinq）的私宅项目。随后，李耀昇积极辅佐父亲，参与了新加坡政府多项地块的投标。

到了2016年，IOI置业以25.7亿新币（约77亿马币）的高价成功竞得了位于新加坡金融商业中心黄金地段的一个地块，用于建设IOI中央大厦（IOI Central Boulevard Towers）。该地块位于中央林荫大道（Center Boulevard），面积达2.69英亩，标价创下了新加坡政府土地销售历史上的最高纪录，至今仍是新加坡无可争议的地产之王！IOI中央大厦是IOI置业在新加坡的旗舰开发项目，也是其目前在新加坡最大的项目，标志着李耀昇职业生涯中的一个重大突破。

据传，在英国统治时期，中央林荫大道就已经存在，这里的标志性建筑物曾被拆除，其中包括一个钟，每小时敲响一次，延续了英国的传统，后来又在原址重新安装。地处中央林荫大道的IOI中央大厦也因此而得名，成为该地区的一个重要地标。

而今，滨海湾已成为新加坡面向世界的窗口，汇聚了超过650家知名国际金融机构，并创造了超过350亿美元的运营收入，是全球五大金融中心之一。位于滨海湾地区核心地带的中央林荫大道，拥有滨海湾金沙、滨海艺术中心和滨海湾花园等现代化建筑、文化设施和景点。并且，新加坡政府在这里开展了大规模的基础设施和交通改善工程，显著提高了该地区的交通效率和可达性。

竞标过程中，众多新加坡和中国香港的资深开发商纷纷参与，如淡马锡旗下的丰树投资公司，亿万富翁李嘉诚的长江实业与香港置地的合资公司。在88个参与者中，李深静父子所提交的出价是最高的，表现出他们赢得此次项目的坚定决心。

IOI中央大厦于2023年9月举行了封顶仪式。这座办公楼群总成本约40亿新币，包括一个7层的楼台、一个16层的塔楼和一个48层的摩天大楼，总共提供约130万平方英尺的净可租赁空间。值得注意的是，IOI置业完全拥有该项目。《福布斯》在2024年4月对新加坡的租赁市场和房地产拥有权进行了分析，并报道IOI置业已成为新加坡最大的地主之一。

IOI中央大厦的两个主要租户是亚马逊和摩根斯坦利。在疫情期间，由于前景不明确，亚马逊一度暂停了租赁谈判。然而，随着疫情的逐步稳定，谈判重新启动，并在建筑尚未完工时，亚马逊便签署了租赁合同，16层塔楼被亚马逊整栋租赁。

由于新加坡吸引了众多外国投资，并且其货币相对稳定且广受国际认可，所以李耀昇选择在此持续投资，而非将资金转移海外。他希望这种投资能随着新加坡的持续发展而稳定增长。

“我们对新加坡经济非常看好！”李耀昇说，“新加坡的吸引力在于它从一个本地城市演变为区域性和全球性城市。”“新加坡不仅仅定位为纯金融中心，而且演变成了全球私人银行中心，许多国际化大公司的办公室也迁移到这个规划完善且适合居住的城市。”这些企业都需要办公室，而且通常愿意支付高价以获得符合其形象的高端写字楼。

重视细节，事必躬亲

李深静是一位非常重视细节的领导者，他不仅关注企业运营的各个方面，还对细节持有高度的敏感性和严格的标准。

李嬿娉是一位曾任职于国家市区重建局的规划师，加入IOI之前已有近20年的从业经验。据李嬿娉回忆，在处理保护植被和树木的问题时，李深静不仅亲自与政府规划局交流，还每周跟进树木移除和相关手续的进展。这种对细节的执着体现在他对项目的每一个方面的关心。她说，即使在健康状况不佳时，李深静仍然坚持亲自检查工地。在新加坡接受治疗时，他也不忘关注项目进展。

李深静不仅关注大局，也注重团队的细节意识和执行力的培养。他甚至亲自教导员工如何检查工地的每一个细节，特别是注意电缆线，防止铜芯被盗的情况发生。正如李嬿娉所述，李深静的预见非常准确。她曾经亲历一个项目中电线被盗的事件，这种行为虽看似成本不高，但最终给建筑商带来的修复成本却是巨大的。

这种对细节的关注不仅是李深静个人的风格，也是他管理团队和项目的方式，强调预防比补救更为关键。这种管理哲学和行为方式，为整个团队树立了细致入微的工作标准。关注细节的老板重视团队的合作和培训，重视培养团队的细节意识和执行力。

李深静追求完美和持续优化。他不满足于表面的成功，而是不断地寻求改进和提升，通过持续优化细节来提高品质和用户体验。在IOI中央大厦的空中公园里，有一条新加坡首个空中专用慢跑跑道。在新冠疫情暴发后，企业对办公空间的需求发生了变化，人们更加关注自然和健康，这条200米长的跑道正是为满足租户这一需求而设置的。

他甚至考虑安装滑梯，因为他认为孩子们非常喜欢滑梯和秋千，尽管存在一定的危险，但孩子们认为它们是有趣的。因此，李深静认为滑梯在项目中的设计非常重要。

重视细节的老板通常对品质和执行力要求极高。李深静就是那个对企业运营非常严谨且有条理的领导者。他通过对细节的把控和优化，不断提升企业的竞争力和持续发展能力。

李深静还具备敏锐的洞察力。在谈及项目开发过程中选定合作伙伴的经历时，李耀昇回忆起与怡和洋行合作的一段插曲。怡和洋行是一家资深的国际企业，曾提议与李耀昇共同开发某项目。虽然合作初期看似一片光明，但随着项目实施的深入，李耀昇逐渐意识到英国公司的企业文化与东方传统存在显著的差异，这让他对可能出现的文化冲突感到担忧。在与父亲深入讨论后，他建议采取谨慎的态度。

几个月后，由于未能及时获得政府的批准，合作协议自然而然地终止了。尽管怡和洋行的董事长Keswick表达了继续合作的强烈意愿，但李深静仍然选择了拒绝。这不仅反映了他对儿子李耀昇的理解和支持，也体现了他对李耀昇决策的充分信任。

逆行者，大胆的疫情抄底

在过去的15年里，IOI置业与新加坡当地业界紧密合作，保持了在房地产市场的地位。作为公司的新一代领导人，李耀昇逐渐意识到IOI置业在新加坡市场独立承担更多项目的潜力。因此，当滨海景（Marina View）项目的机会出现时，他迅速洞察到其中的商业机会。

滨海景位于备受关注的滨海湾区CBD边缘，占地0.78公顷（约1.9英亩），紧邻标志性建筑亚洲广场和滨海一号，是许多跨国公司和金融机构的总部所在地，是一次难得的政府土地购买机会。这块土地的租赁期为99年，适用于商业、零售和住宅等多种用途。业内专家分析，在疫情期间，鉴于高昂的土地成本、CBD办公和酒店市场的不确定性，开发商普遍持谨慎态度。

2021年，正值新冠疫情高峰期，该项目于6月启动招标，截止期是同年9月21日。李耀昇的全资子公司Boulevard View Pte Ltd.成为唯一竞标的发展商，以15.8亿新币的价格竞标成功，仅比招标启动的最低价高出101新币，相当于每平方英尺1 379新币。他计划再投资10亿新币用于建设酒店和豪宅。

竞标时，李耀昇曾对妻子杨美盈说：“新加坡是一个国际金融城市，拥有完善的设施和政策，吸引了众多国际巨头总部、国际人才和各国富豪。这块地位于CBD，是难得的黄金地段。疫情终将过去，我们要看的是疫情后的新加坡，前景将会是一片光明！”

2023年11月初，李耀昇通过其私人公司珊顿101公司（Shenton 101）以5.38亿元新币购入新加坡中央商业区的珊顿大厦（Shenton House），计划将其改造为一个集豪华酒店、顶级写字楼和高档公寓于一体的综合性大型项目。

李耀昇表示：“我们将把这个地理位置优越的地点开发成一流的A级办公楼和奢华品牌服务式公寓。这次投资显示了我对新加坡高端写字楼和住宅市场的持续信心。”他说：“在滨海湾你不会犯错！这一地区没有太多可用的土地，未来有被压抑的需求和供应短缺。”

李耀昇继承了父亲逆流而上的精神，在众多发展商观望时，他坚信滨海湾因其优越的规划、完善的基础设施和显著的“群聚效应”，具备巨大的发展潜力。尽管疫情影响了经济复苏，但他预见到项目成功只是时间问题。随着全球经济的恢复和生活的继续，IOI置业能不能在新加坡房地产市场更上一层楼呢？我们充满期待。

结语

在拓展新加坡市场的过程中，IOI置业在推动合作建设圣淘沙和风华南岸项目时，独立投标且实施一系列后续项目，并对新加坡市场的前景持续保持乐观。随着时代的发展，李耀昇希望IOI置业能为新加坡的建设做出更大的贡献。 lRUu252Skq3JO8E9aph+wOe/F0J7SIQgw5xAEpcOnPk26qxtFGrX2JIzeOwD9QNz