第一章
父子中国行

IOI置业在其国际化发展战略中，设定了三大核心区域：马来西亚、新加坡和中国。厦门作为李氏家族进军中国市场的首个落脚点，具有极其重要的战略地位。这不仅是一个充满挑战与机遇的旅程，也是一段情深意厚的家族传奇。

一、血浓于水，投资中国

2021年7月1日，中国共产党迎来了百年华诞。

马来西亚闽籍青年华商李耀昇受中国国侨办邀请，前往北京参加建党100周年庆典活动。尽管当时全球疫情严峻，须遵守严格的疫情防控隔离政策，但作为仅有的两三名马来西亚受邀嘉宾之一，他毫不犹豫地前往北京参加这一盛大庆典。

清晨，迎宾车驶入故宫，沿着一道古老而美丽的深宫红墙前进，宛如走入深邃的历史。李耀昇踏出故宫，穿过中山公园，路过明清古树，经过孙中山铜像，来到天安门西观礼台。短短20分钟的路程，不仅是一次时光穿越，也是见证中华民族历史的一段珍贵缩影。站在观礼台上的他，热泪盈眶。面对着数万热血沸腾的民众，他感受到了澎湃的激情。这一刻，往事如电影般在他的脑海中闪现，父亲回乡省亲和投资中国建设的场景历历在目。

2008年，李耀昇陪同父亲多次前往中国厦门考察房地产市场和投资项目。在中国，地方政府出让土地给开发商，需遵循公平、公正的招拍挂程序。2012年，厦门举行2012JP01地块的竞拍，要求竞拍者全额投资并持有大型商业项目，商业建筑面积不得低于10万平方米，持有时间不得少于10年。这一门槛对国内房企来说颇高，且竞买资格对境外房地产公司也是开放的。李深静父子的参与，引起广泛关注。

这一地块的地理位置极佳，受到多家房地产开发商的青睐。经过多轮沟通、协调和谈判，当地政府决定将开发权授予李深静，但要求IOI集团引进棕榈油加工产业，达成双赢的局面。因为IOI集团的棕榈油业务实力强大，是很多世界500强企业的供应商，比如惠氏（Wyeth）、卡夫（The Kraft Heinz Company）等。

2012年8月14日，李耀昇与父亲一同参加了该项目的签约仪式。在签约仪式上，李深静表示，这个项目将成为集特种脂肪酸、油脂加工和棕榈油精炼于一体的综合加工基地，同时也是IOI集团在东北亚和中国区域的研发、物流、运营和销售总部。

2014年，IOI集团投资了2.5亿美元，在厦门设立了IOI（厦门）油脂科技有限公司。

IOI厦门棕榈油加工项目位于厦门海沧保税港区，主要是特种油脂及相关基础设施的建设。

李耀昇感慨，当时年过七旬的父亲，创业精神和奋斗精神昂扬四射，富有感染力，令当地政府官员印象深刻。有人曾形容李深静的眼神“像老鹰一样锐利”，强调他的力量不可小觑。2014年，《厦门日报》记者采访李深静时，也赞誉他的眼神犀利，看上去比实际年龄年轻许多。

IOI（厦门）置业有限公司于2012年12月14日在厦门市注册成立。目光如炬、放眼未来的李深静表示：“我希望能够帮助厦门经济继续增长。我十分看好厦门房地产行业的发展前景，也愿意带来一些国际领先的建筑理念，希望能够借助IOI棕榈城综合体建设成为集美地标性建筑。”

有人说，李深静重视这个项目的一个佐证便是安排自己的小儿子李耀昇亲自管理这个项目，这充分体现了他的重视程度。

为何选择厦门

厦门！李深静自幼就从祖父母、父母那里耳熟能详了，老一辈心心念念的就是永春及厦门。厦门是近现代福建人下南洋与回家乡的必经港口。1684年，康熙时期就将闽海关设于此。1842年，中英《南京条约》签订后，厦门被开辟成为五大通商口岸之一。

1980年，厦门被设为四大经济特区之一，成为中国对外开放的窗口。21世纪初，海外华商对中国的投资持续蓬勃增长。中国作为全球最大的市场之一，也是制造业和科技创新的中心，吸引着众多国际投资者的目光，其中不乏来自马来西亚的华商。由于中国是全球制造业的重要中心，他们还积极投资制造业项目，或与中国的制造商建立供应链合作，以充分利用中国的生产能力和市场潜力。此外，中国在科技和创新领域的投资机会也日益增多，中国的“一带一路”倡议也为马来西亚等国家和地区带来了合作和投资的机遇。

李深静从小就学习中文和中华文化，也用这些中国元素来影响和培养下一代，李耀昇自然而然地对中国产生了浓厚的兴趣和关注。他深情回忆，父亲多次带他回到永春老家，这个经历让他感到非常亲切。在永春，他能听到熟悉的家乡话，品尝地道的家乡美食。回到祖父母的祖屋，乡亲们都满怀深情前来欢迎他们。

多年来，李深静每次回到永春都会捐资造桥铺路、建设学校和科技馆，改善家乡的生活和经济条件。无论亲戚们何时需要帮助，李深静都会毫不犹豫地伸出援手。李耀昇回忆道，陪父亲回永春的时候，也曾有当地政府官员多次鼓励父亲在中国投资。然而，因为担心被误解为赚家乡人的钱，父亲当时从未考虑在中国投资经商，他只想为家乡做贡献。中国官员再三劝说，李深静的投资将有助于推动福建省新的产业链发展，能够为家乡和社会做出更大的贡献。最终，李深静打消了顾虑。

二、中马交流的热情使者

密切关注时事的李深静，深信中马两国将会展开更多惠及两国人民的经贸合作项目。

实际上，早在20多年前，李深静在回乡寻根之旅的同时，就自觉肩负着促进中马经济交流与合作的重要使命。他曾多次率领马来西亚商界代表团访问中国的北京、重庆、福建等省市，受到隆重接待，并促成了一系列合作共识，他还邀请中国政商两界来访马来西亚和IOI集团。

从那时起，他就与中国建立了密切的联系，每年回到中国，游历各地，亲眼见证了中国经济的迅猛发展。此外，李深静常受到中国驻马来西亚大使的盛情邀请，参加中国国内的重要涉侨活动，并有幸多次受到中国领导人的会见。作为马来西亚土生土长的第三代华裔，他为中国的经济社会和平发展感到自豪。

2009年6月，马来西亚首相纳吉布对中国进行访问。同年11月，时任中国国家主席胡锦涛在对马来西亚进行为期两天的国事访问期间，会见了李深静及其他50多位知名华商代表，并一同合影留念，李深静被尊荣地安排站在胡锦涛主席的身后。这次会晤对于李深静来说意义非凡，他对此感到非常激动。

李深静认为，胡锦涛主席的访问凸显了中国对加强与周边国家互动交流的重视，体现了中国推动与马来西亚在企业界包括更多领域合作的积极意愿。他坚信这将进一步促进两国间的经贸关系健康发展，推动双边投资，从而把中马贸易关系提升到新的高度。当时，马来西亚《星报》也在头版以“激动人心的阶段”为题报道了此次访问，指出胡锦涛主席的到来标志着马中两国关系步入了一个新的激动人心的阶段，并迈向了深入发展的新时代。

2013年10月4日，中国国家主席习近平在访问马来西亚期间，出席了中马经济合作高峰论坛，并发表了一场引起马来西亚商界广泛关注的重要讲话。习近平与纳吉布举行了深入会谈，双方高度评价了中马合作取得的成果，并在新的国际形势下就全面加强中马关系进行了深入的意见交换，取得了广泛的共识。两国领导人决定将中马双边关系提升为全面战略伙伴关系。中国国家主席伉俪与马来西亚约百名华商代表合影留念。这一次，李深静又被安排在国家主席的身后。

2014年4月4日，福建省委书记尤权和省长苏树林在福州会见了由李深静率领的马来西亚华商代表团。代表团中包括多位知名企业家，如丹斯里钟廷森和丹斯里杨忠礼等。尤权对马来西亚闽籍乡亲多年来对福建的关心与支持表达了感谢，并强调在座的各位企业家都是自己领域内的佼佼者。他鼓励大家把握住福建当前的优越发展环境，寻找商机，实现互利共赢。

在活动中，省委书记、省长与代表团成员合影留念，李深静被安排站在尤权和苏树林之间。值得一提的是，在尤权访问马来西亚期间，他曾专程考察过IOI集团，并与李深静及其子李耀祖、李耀昇在IOI的Logo前合影留念。此外，尤权还在李深静父子的陪同下，访问了深静（哈古乐）小学，兴致勃勃地观看了各族学生的表演，体现了他对教育和多元文化的关注。

2014年5月30日，李深静率领马来西亚中华总商会（简称中总）代表团访问北京，他们受到了中国国家领导人的热情接待。全国人大副委员长兼中国海外交流协会会长韩启德，国务院侨务办公室主任裘援平及副主任谭天星在钓鱼台国宾馆宴会厅举办了盛大的宴会，以示欢迎。

次日，李深静和代表团成员应邀参加了在人民大会堂举行的中马建交40周年庆祝大会。此次大会受到了中马两国政府的高度重视，时任中国国务院总理李克强与马来西亚首相纳吉布均出席大会并致辞。李克强在讲话中强调，过去40年中，中马双边关系呈现出旺盛的活力和强劲的推动力，已经步入了一个全面、稳定、务实的发展新阶段。

2015年11月，李克强对马来西亚进行了访问，并签署了涉及多个领域的8项谅解备忘录。11月23日，在吉隆坡香格里拉酒店，李克强与李深静及其他11位马来西亚商界领袖 进行了一场闭门会晤，旨在深入探讨中马两国之间的经贸事宜。

在这次会晤中，李深静有机会与中国总理进行了近距离的交流，并与李克强单独合影留念。李深静表示，此次会晤不仅体现了中国对加强与马来西亚合作的重视，而且展现了双方继续巩固现有合作关系和开拓新商业机会的决心。

2016年6月2日，李克强在人民大会堂金色大厅，为第八届世界华侨华人社团联谊大会主持隆重开幕仪式，李深静、李耀昇父子再次与李克强总理会面。这是国务院侨务办公室和中国海外交流协会联合主办的两年一度的全球华人盛会，包括李深静在内的马来西亚30多名华人领袖 应邀出席了这次盛会。

正如李克强在第八届世界华侨华人社团联谊大会上所表示的：海外侨胞秉承勤劳、智慧、坚韧、包容的优秀品质，艰苦打拼、自强不息，创造了不凡的业绩，传播了友谊的种子。大家身在异乡，情牵桑梓，积极支持和参与中国的建设和发展，为中国和住在国的繁荣富强做出了重要贡献。

李克强还对海外华人领袖提出了希望。一是做中外友好合作的“金丝带”。当今世界经济深度融合，人员交流不断扩大，要增进中国人民和住在国人民的友谊和信任，为中外各领域交流合作铺路搭桥，在国际政治经济格局变化中维护世界和平，促进开放发展。二是做中国创新发展的“参与者”。中国经济要实现转型升级，需要依靠创新驱动发展，从过度依赖自然资源向更多依靠人力人才资源转变。中国仍是最有吸引力的投资目的地，更是智力投资的新热土，欢迎来华投资，创新创业。

商业投资受当地政治和经济环境的影响是显著的，对这些因素的详尽考察是确保投资成功的关键。经历了一场场盛会，这场景，这话语，使得李深静心潮澎湃，热血沸腾。

投资中国，势在必行。

三、一生之城，棕榈之城

李深静以国际化的视野和高品质的追求，深入挖掘并为厦门城市发展贡献了重要力量。他坚守着“从不复制”的理念，在厦门相继推出了引领时代的杰出项目，包括IOI园博湾（IOI Park Bay）、IOI棕榈城（IOI Palm City）以及IOI棕榈国际住区（IOI Palm International Parkhouse）。每一个项目都融合了他对城市和生活的独特理解，将建筑与当地文化、生态相融合，创造出高品质的居住典范。

IOI棕榈城项目是李深静在中国房地产投资领域的重要里程碑，也是IOI置业在中国的旗舰项目。2013年7月11日，李深静在开工典礼上发表了重要讲话。他表示：“IOI棕榈城是IOI置业在中国厦门投资的第一个大型综合体项目。项目位于集美新城片区的集美大道与杏林湾路交叉口南侧，占地总面积达420亩，总投资将超过100亿元人民币。IOI棕榈城将成为一个综合性城市发展项目。”

李深静不仅拥有大胆的想象力，更愿意采取果断的行动。这个约62万平方米的大型城市综合体以IOI购物中心为核心，将喜来登大酒店、10栋企业总部，以及约27.4万平方米的滨水高端住宅精巧地融合在一起，形成了一个小型“城中城”的城市综合体，呈现多元化业态。这里享有园林、湖、岛、湾、天际五重美景，拥有独特的半岛式地理位置，以其高品质的建筑设计、环保理念和丰富的社区设施而闻名，作为“一生之城”的象征，成为集美区的崭新地标。

在开工典礼上，李深静还表示：“我们要把它打造成厦门的一个新地标，我们请全球前十名的设计公司来设计购物中心，购物中心将是绿色的、精美的、高端的，综合体还有五星级酒店、高端办公楼以及公寓，这些设计都很高端，把环保概念充分融入其中。我们希望通过项目的建设，把集美、把厦门带领到另一个高的层面。”

这样一个大型综合体的设计不能是即兴发挥，要体现品味，也要凸显品质，还要考虑用户体验，并在多元文化发展下交织出多种元素相融合的独特创意。IOI置业联手美国知名设计公司RTKL，将闽南传统特色与现代艺术相融合。建筑采用红砖白墙和燕尾脊等传统元素，融入现代的玻璃幕墙，创造出独具韵味的外观。室内中庭设计借鉴传统闽南建筑的屋脊梁造型，结合灯光设计，完美展现了时尚与传统的结合。退台式景观餐饮街区则将湾区的生态、海岸景观和亲海情境元素融入其中，实现了商业空间与自然景观的完美融合。

业界普遍认为，IOI棕榈城为周边地区带来了六项重大贡献。第一，购物中心地处海岸旁，成功吸引了众多国际零售商，使其成为一处独特的购物目的地。第二，五星级国际酒店毗邻充满活力和惊喜的海滨步道，提供了非凡的居住体验。第三，区别于传统海滨办公区，高端总部办公园区配备了最新设施与技术，成为国际品牌公司设立分总部的首选地。第四，豪华住宅区与步行零售街区每天都为居民带来新颖的生活体验，并通过增强城市绿化及植物环境建设，提高了居住质量。第五，具有标志性的商业建筑不仅配备了最新商业设施和先进技术，还促进了技术和知识的交流。第六，绿色大道连接多个区域，不仅是多样化活动的举办地，还为城市增添了一道亮丽的风景线。

体验型商场，脱颖而出

近年来，中国的商场零售业不仅迅速发展，而且已经成为全球最大的零售市场之一。随着行业的不断演进，新的趋势和重大变革接连不断。特别是电子商务市场的快速兴起，诸如淘宝、京东、天猫和拼多多这类在线平台已经成为国内外消费者首选的购物渠道。线上零售的广泛普及，不仅改变了中国的消费行为，还推动了物流和支付系统的技术创新。

阿里巴巴提出的“新零售”概念，通过线上线下的整合以及人工智能、大数据等现代科技的运用，为消费者提供了更智能、更便捷的购物体验。在中国，社交媒体的影响力不容小觑，许多消费者通过社交平台寻找购物灵感、了解产品信息并进行购买。此外，众多品牌也正在利用社交媒体来吸引年轻消费者。

这些新趋势给中国的商场零售业带来了挑战，同时也对IOI购物中心的建设和发展提出了更高的要求。为了适应消费市场的新变化，传统的大型商场需要进行创新转型，不仅要提供商品销售，还需要转变为一个让消费者愿意前来体验和互动的综合性目的地。

李深静父子的商业理念是将传统商场转变为体验型商场，提供超越简单购物的独特体验价值。他们的目标不仅限于销售商品，还包括社交、娱乐和文化等多元化活动。基于这一理念，IOI购物中心融合了最新潮流、丰富美食、多样娱乐、儿童乐园、影城以及多种体验活动，倡导“一站式＋体验式”的愉悦消费模式，旨在打造具有特色的社交空间，缩短与消费者之间的情感距离。通过以本地文化资源为依托，并将“情感化”运营作为核心，IOI购物中心致力于创造一个充满人情味的商业环境。

2021年10月28日，IOI购物中心隆重开业，开业三天便迎来了超过60万人的客流量，实现了超过2 500万元的销售额，吸引了10万多名新会员。IOI购物中心凭借其独特的设计风格、高端的市场定位以及卓越的品质，不仅为集美区带来了更多优质的生活和商业选择，而且有效促进了该地区的高质量城市发展。

谈及李深静的经营理念，厦门公司的员工们感慨万分。他们回忆起2015年5月，李深静首次在厦门公司的全员大会上发表讲话。他强调的不是业绩或回款，而是提醒大家：在房子销售良好时，更应记住对客户的承诺，要对得起购房者们辛苦赚来的钱。他强调要勤勉工作，脚踏实地生活，并主张成为一位实干型的管理者，而非仅仅是说话型的领导（要做walking manager，不要做talking manager）。这番话语至今仍在员工们心中回响，激励着后来者无限缅怀和思考。

四、情有独钟，爱你不易

回顾李深静在中国的投资战略，其视野并未仅限于厦门。

2014年12月8日，他宣布了收购中国台北101大楼的计划。在父亲的授权和指导下，李耀昇成为这一谈判的关键推动者，代表IOI置业与顶新集团展开全面的交易谈判。这一过程涉及确定购买价格、签署协议以及提交给台北投资审查委员会的复杂审查，整个交易过程持续了6个月。在此期间，李耀昇与父亲多次前往台北，全力以赴，争取交易的成功达成。

李耀昇回忆，父亲不仅对棕榈园情有独钟，还对摩天大楼表现出浓厚的兴趣。每次出国旅行或出差，只要目睹那些美丽且具标志性的建筑，他总会驻足欣赏。李深静曾对儿子说，如果有机会拥有这样的地标性建筑，将是无上的荣耀。他对台北非常熟悉，不仅经常前往，还与当地几位合伙人共同投资马来西亚和新加坡的房地产项目。每次访问台北，李深静总会被101大楼深深吸引。

台北101大楼，位于台北市中心商业区，是一座高508米的综合性地标建筑，于2003年竣工，当时超越了吉隆坡的双子塔57米，成为世界最高的大楼之一。李深静对台北101大楼的热爱，也许部分由于“101”与“IOI”的字形相似，仿佛这座建筑是专为IOI而生。

早在2009年，李深静便对台北101大楼显示出收购之意。但他当时未能成功竞得其股权，而是顶新集团赢得了竞标，成为该大楼的主要股东。然而，5年后，顶新集团因牵涉一系列食品安全丑闻，被多家银行连环调查，面临严重的财务压力。随后，顶新集团背负超过400亿元新台币的债务，迫于经济压力不得不出售部分资产以求周转。

得知这一情况后，李深静立即联系顶新集团的一位负责人魏应交，表达了自己的关切。魏应交了解到李深静一直对台北101大楼怀有特别的情感，于是在交谈中巧妙地提出了将顶新集团持有的股权出售给他的可能性。经过一番激烈的讨价还价，果断的李深静仅用一天时间便决定了接受顶新集团提出的出售价格。

顶新集团原持有台北101大楼37.17%的股份，初期投资成本约为每股13元到15元新台币。最终，李深静同意以每股45元新台币的价格，相当于总额约250亿到260亿元新台币，购买顶新集团所持有的股份。这一决定在台北社会引起了广泛的关注和讨论。主要原因在于，台北101大楼不仅是城市的标志性建筑，同时也是台北经济的风向标，其每年元旦的倒计时庆典更是全球瞩目的重要事件。因此，台北地方当局高度重视这座大楼的控制权，长期以来试图通过官方财团联合掌握其经营权。

IOI置业的参与打破了地方当局的这一计划，引起了当局的忧虑。若该交易完成，顶新集团将获得巨额利润，足以帮助其渡过食品安全危机。随着IOI置业购买计划的公开，地方当局开始寻求各种理由试图阻挠这一交易的完成。

随后，一些媒体展开了针对IOI置业的抹黑活动，对事件进行了过度渲染。除了社会的广泛关注外，还有不少报道宣称IOI置业与中国政府存在密切关系，甚至错误地将其贴上了中资企业的标签。这些虚假消息被广泛传播。

最终，台北地方当局以社会舆论不佳为主要理由否决了这一交易，并声称，顶新集团涉及的食品安全问题已严重损害了民众健康和社会形象，而出售台北101大楼的股权将使顶新集团获得约180亿元新台币的巨额利润。因此，考虑到民众的担忧和不满，决定阻止这一交易的进行。

这次经历使李耀昇深刻体会到了舆论的强大影响力。一个本质上纯粹的商业交易，被误解并塑造成阴谋论。虽然最终未能完成对台北101大楼的收购，但李深静标出的高价成为顶新集团解决财务困境、进行债务重组的关键，并帮助顶新集团安然渡过危机。

在这场充满争议的谈判之后，李耀昇表示IOI置业将投资重心转向新加坡总投资高达40亿新币，约合1 000亿元新台币的项目。这个数字是台北101大楼投资额的4倍以上。

结语

李深静选择在厦门投资，是出于对家乡的眷恋和责任担当。对家乡做贡献，这是他的首要考虑因素。他坚信：“不论身在何方，家乡一定不能忘。”李深静虽然未能完成对台北101大楼的收购计划，但他在商场上的魄力及与人交往的豪爽为他在中国台湾赢得了很多好友。李深静已经仙逝，李耀昇勇于担当，带领IOI置业团队继续砥砺前行。他希望能够在中马经济合作的大潮中，承担更多的责任，促进中国经济持续发展。

（天猛公，是马来人诸苏丹国中的一种高级官职，现已演变为东马来西亚和文莱地区的一种荣誉称号。——编者注） PwPPlEKP40Ondmt3Q8L78859YwzzOh5mA3mB6XEG8ptSHm/US+r4ssCyqrKapS2+