1.2 重庆来福士项目简介

重庆来福士项目是由凯德集团开发的城市综合体，投资约240亿元人民币，是重庆主城渝中区的最大外资项目。重庆来福士项目选址朝天门（图1.1，）直面长江与嘉陵江交汇口。

该项目占地面积为91 782 m ² （图1.2，）总建筑面积（包含市政配套设施）为1 148 260.06 m ² 。不包含市政配套设施的建筑面积为1 080 532.28 m ² ，其中地上建筑面积为930 014.50 m ² ，地下建筑面积为218 245.56 m ² 。建设用地地形为梯形，北面东西宽约220 m，南面东西宽约495 m，南北长约310 m。

重庆来福士项目整合了陆地和水运的多种公共交通设施，设置高架桥、地铁站、公交中转站、港务码头和游客中心，由8栋塔楼和一栋5层商业裙楼组成。8栋塔楼包括2栋约350 m高的综合商住楼（70~75层）、6栋约250 m高的塔楼（50~51层），其中4栋在屋顶通过一座长300 m、高250 m的空中观景天桥构成。项目设计的亮点是连接4座塔楼、60层楼高、长300 m的“观景天桥”，其晶莹剔透的玻璃构造，将公共空间及城市花园带到朝天门的上空，在250 m的高空汇集了观景台、俱乐部、休闲餐饮区等舒适宽敞的空间，置身其中，瑰丽的江景、山景尽收眼底，在夜晚犹如一条璀璨的琉璃锦带横亘于朝天门水域。购物中心共6层，包括3层地下室。商业体量约23.5万 ³ m，共规划引进400多个品牌，着力引进新业态和品牌首店。

重庆来福士是一座集住宅、办公楼、商场、服务式公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体，成为重庆市地标建筑（图1.3。）该项目致力于在城市和区域发展中发挥更大的作用，将极大地改善朝天门区域的商业格局，是重庆走向世界的城市名片，也是重庆与世界经济、文化交流互通的窗口（图1.4）。