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知识目标
（1）掌握公共空间适老化改造评估的要点。
（2）熟悉公共空间适老化改造评估的内容。
能力目标
能够灵活运用评估工具，完成公共空间适老化改造评估。
素质目标
（1）能够与团队成员合理分工，提高评估工作效率。
（2）能够与社区工作人员、物业工作人员、社区常住老年人进行有效的沟通交流，了解其改造需求。
公共空间适老化改造评估是对房屋类型、结构、楼道、出入口、设备设施、附加设施等部位的综合情况和居民改造诉求进行评估。
公共空间应满足日常通行、担架通行、紧急疏散、驻足休憩及交流等需求。
现有的出入口普遍与室外地面有一定的高差。评估单元出入口的改造时，应考虑老年人的行动能力，通过设置满足老年人特殊使用要求的平坡、台阶、轮椅坡道、警示标识等设计手段和措施，确保高差处的日常使用安全。
（1）对于室内外高差不大于 150 mm的出入口，应采用平坡过渡的无台阶入口形式。平坡出入口的坡度不应大于 1 ∶ 20，平坡与单元门交接的位置应留有缓冲平台。当周边环境无法满足改造成平坡过渡的无台阶入口的要求时，应在台阶两侧加装扶手，扶手建议距地高 850~900 mm，如图 1-3-1 所示。
图 1-3-1 扶手安装
（2）对于室内外高差大于 150 mm的出入口，应采用不少于 2 级的台阶进行过渡。台阶踏步的踏面高度不宜大于 130 mm，踏面宽度不宜小于 320 mm，踏面高度和宽度应均匀一致。台阶与单元门交接的位置应留有缓冲平台。有条件的情况下，宜结合台阶设置轮椅推行坡道，坡道宽度不应小于 900 mm，坡道两侧应设置扶手，扶手建议距地高850~900 mm。
（3）当室内外高差较大或周边环境无法满足加装坡道的要求时，出入口前可缩短台阶并增设升降平台。当没有条件增设升降平台时，应在台阶两侧设置扶手，扶手建议距地高850~900 mm。
（4）出入口平台、台阶踏步和坡道应选用坚固、耐磨、防滑、无反光的材料。
（5）台阶、坡道的末端和其周围颜色的亮度、色泽或鲜艳度的差异要大，易于识别。局部不易察觉的微高差处，应采用增设黄色警示条、加强照明等方式进行提示。为避免老年人绊脚，台阶前缘和防滑条不应凸出表面，如有凸出部分，其凸缘下口应抹圆角。
（1）单扇门开启后的通行净宽不应小于 800 mm，双扇门一侧门扇开启后的通行净宽度不应小于 800 mm。改造后不可降低原有建筑消防疏散性能。
（2）门扇宜采用平开门并向外开启，宜在门扇开启侧留出不小于 400 mm的墙垛，应设闭门器。
（3）针对单元门为玻璃门的情况，应增设醒目的提示标志。
（4）设有安全监控设备终端和呼叫按钮，其位置应便于老年人使用，呼叫按钮距地面高度宜为 1200 mm。
（5）应在出入口处增设雨篷。可利用楼层圈梁增设雨篷，雨篷出挑长度要求覆盖入口平台和单元信箱，若条件允许可适当延长，但不应影响底层住户采光。雨篷应覆盖一人站立范围，建议出挑长度不小于 1000 mm，宽度覆盖平台；若条件允许，出挑长度宜超过首级台阶 500 mm，宽度宜超过平台两侧各 300 mm。
（6）应在出入口设置台阶黄色警示条及灯光照明。灯光宜选用柔和漫射的光源，以满足老年人的视觉需求。
（7）出入口造型应标志鲜明，易于辨认。单元号牌应清晰、醒目，并采用夜间可识别的材质或配有夜间照明。
（8）在不影响消防疏散的前提下，宜结合出入口空间、放大楼梯间或利用室外绿化区域适当增设公共交流空间，并为老年人设置休息坐凳和临时搁置物品的设施，以满足老年人对交往、休息、置物的需求。
（1）地面适老化改造应符合以下规定。
地面应采用防滑、耐污、耐磨、易清扫的材质。原有材质为地砖的，宜在表面增加一层防滑涂料。地面重新铺装的，宜使用防滑地砖、PVC、橡胶等弹性较好且防滑的材质。
当地面因铺设多种材质而存在高差时，可统一拆除重铺，或设置坡度不大于 1 ∶ 20的坡面以消除高差，并设置明显标志。
（2）墙面的适老化改造应符合以下规定。
老年人行动不便需要扶着墙壁行走，如墙体有面层脱离的情况，应对墙面进行整改粉刷，并施以容易清洁的乳胶漆墙面，有条件的可以使用抛光砖墙裙。
墙面的阳角转弯处宜做成圆弧，有利于轮椅通过。
宜在公共走廊中设置连续扶手，以保证老年人在行走时可随时撑扶。扶手的设置不能影响疏散宽度。考虑老年人的身高及身体情况，扶手建议距地高 850~900 mm。安全扶手与墙间应有 40~50 mm的空隙，扶手转角作圆角处理。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。扶手安装时宜在墙体上增加一层背板加固，以保证扶手的安全性。
重新梳理墙面上配电箱、表箱、消火栓等突出物的位置，将其统一安排在不妨碍轮椅或拐杖通行的位置，突出墙面的厚度不可大于 200 mm，且突出物两侧应加设保护栏杆以避免碰撞。
（3）应保证公共走廊的灯光照度不小于 75 lx。
（4）宜在出入口等公共空间设置防范摄像头，实时监控。安全报警系统的音量应稍大，便于老年人识别。
（5）在不影响消防疏散宽度的前提下，可在公共空间中设置折叠座椅、信息栏等，以满足老年人休息及交往需求。
（1）楼梯入户平台若较为阴暗，应在楼梯正平台和半平台同时设置照明。
（2）在不影响疏散宽度的基础上，如有条件，可在楼梯两侧设置连续扶手，以保证老年人在行走时可随时撑扶。考虑老年人的身高及身体情况，扶手建议距地高850~900 mm。安全扶手与墙间应有 40~50 mm 的空隙，扶手转角作圆角处理。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。扶手宜采用导热系数较小的材料，且形状易于抓握。楼梯临梯井一侧、贯通空间临空一侧的地面需设置 50 mm高的挡台翻口。
（3）楼梯踏步面层宜选用耐磨、防滑、无反光的材料。踏面前缘宜增设防滑条，防滑条不宜突出踏面。如踏步局部有面层脱落的情况，可采用新型材料平整处理；如踏步面层破损、脱落情况较严重，应整体更换。
（4）应在楼梯梯段起点处、终点处设置明显清晰的标识和警示标志，包括楼层导视、安全提示等，符合老年人记忆力下降、视觉弱化等生理特点。
（5）楼梯间窗的设置应避免产生眩光。若改造中无法改变窗的位置，宜通过改装柔光玻璃或加装蜂窝防眩隔扇网等方法减少眩光对老年人视觉的影响，避免老年人因无法分辨边界而发生安全事故。
（6）在不影响消防疏散的前提下，宜每两层为老年人设置翻凳，并结合翻凳设置可向墙侧掀起的扶手，宜在楼梯平台处设置置物挂钩或可向墙侧翻起的置物架。
（1）对于未设置电梯的既有住宅，宜考虑加装电梯解决老年人上下楼困难的问题。加装电梯应符合国家及地方相关标准。
（2）对于已经设置电梯的既有住宅，电梯及电梯厅的适老化改造宜符合以下规定。
应调整电梯运行速度以确保老年人站立安稳，将轿厢门开闭的时间间隔调整为不小于15 秒以确保老年人有足够的时间从容进出轿厢。
电梯按钮高度宜为 900~1100 mm，显示屏和语音播报应清晰反映轿厢运行方向、所到达的层楼位置及电梯抵达提醒。
电梯轿厢内应设置高度为 850~900 mm的安全扶手；轿厢侧面应设置高度为900~1100 mm的选层操作面板，且操作面板距前、后轿厢墙面距离≥ 400 mm；厢门对侧墙面 500 mm高处至顶部应采用镜面材料以便于老年人出入电梯时更好地观察周边情况，轿厢内壁应设高度为 350~400 mm的防撞板；轿厢上、下运行及到达应有清晰提示。
（1）建议评估、测量前对小区居民进行调查访谈，了解居民的生活习惯、居民对公共区域改造的要求建议，因此在评估准备工作阶段应编写、制作调查问卷。
（2）测量、拍照、询问、记录等工作要合理分工，提高工作效率。
曙光小区修建于 2002 年左右，小区拥有住宅楼 8 栋，皆为 6 层高的楼梯房，居住人群以 50~70 岁的中老年人为主。居民普遍反映由于楼栋出入口未设置无障碍通道，轮椅老人进出较为不便。此外，小区因建设年代较早，没有安装电梯，高层居民的出行也是一大问题。社区拟对该小区的公共空间进行适老化改造的前期评估。
（1）改造小区为老旧小区，房龄超过 20 年，小区楼栋数较少，总楼层数均为 6 层，未安设电梯，出入口未设置无障碍通道。
（2）该小区的居住人群以中老年人为主。居民普遍反映出行不便，有改造意愿。
根据公共空间适老化改造评估要点，开展现场调查和观测评估，并记录。
整理评估过程中的记录、照片，形成文字报告。
公共空间适老化改造评估的操作流程如表 1-3-1 所示。
表 1-3-1 操作流程
续表
（1）公共空间的评估可采用直观检查法、重复观察法、仪器探测法等手段，查明完损部位及完损情况。若出现无法判断且事关安全性的情况，应由专业机构做进一步检测鉴定。
（2）公共空间的评估包括楼门楼道的宽度、楼梯的坡度、原有扶手完损性等现状，应根据评估结果，对房屋公共空间加装扶手、爬楼机、折叠壁挂凳等适老设施的可行性进行分析。
（1）调查走访多个老旧社区，分析老旧社区公共区域存在的问题，并提出适老化改造建议。
（2）调查走访，了解老旧社区公共区域的适老化改造中社区居民最迫切的改造需求是什么？
