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2017年，江子轩和张欣辰两人经人介绍相识，并于2018年结婚，婚后两人居住在江子轩购买的房屋中。
2022年底，由于生活中的矛盾不断增多，两人经协商一致，办理离婚。在办理离婚的时候，两人最大的争论就是所居住的房产归属。
这套140平方米的房子，由2017年购买时的180多万，涨到2022年底的300多万元，增值达120万之多。
据了解：江子轩为了购置这套140平方米的房产，首付54万元，贷款126万元，贷款20年，每月还贷6000元，婚后双方共同还款4年多。
江子轩说，这套房子是我婚前自己购买的，首付款是我和我的家人们一起支付的，跟你无关。而张欣辰则说，你的房子是贷款的，2018年开始贷款我们共同偿还，尽管还未还清，但你也应分给我一份。
那么，江子轩婚前的房产，婚后共同还贷，离婚时怎么分？
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前按揭、婚后共同还贷的房产，离婚时归属产权登记一方，即江子轩所有。由于该房产增值幅度很大，由其补偿张欣辰共同还贷的部分。
在生活中，很多夫妻都存在婚前单独购房、独自支付首付款、房产登记在一方名下，婚后夫妻双方共同进行还贷的现象。这类房产的性质，我们不能简单地认定为个人婚前财产或者夫妻婚后共同财产。
那么购买房屋总共支付的是：房价加上银行贷款利息，可以计算出夫妻共同还贷所占的比例，约占房价的15%。
据此，张欣辰可以获得的补偿应该是：房屋现价 × 15% × 50%，房屋归属权归江子轩，相应的贷款由他独自承担。
婚前购买的房产，离婚处理的时候，需要注意哪些？
第一，夫妻双方若采用约定财产制的话，那么夫妻双方的财产各自分开，若离婚的时候，则按照相关财产约定处理贷款房屋的所有权归属及补偿的问题。第二，婚前购房一方如果因某些原因导致经济状况恶化，在离婚时可能不具备偿还银行贷款的能力，另一方有此能力，为了避免房产被银行行使抵押权，也可以由另一方承担还款义务。第三，若双方当事人未进行登记结婚，只是同居关系，不能按照这个原则处理相关纠纷。第四，在处理相关房产的时候，需要特别照顾子女和无过错方的利益。第五，若离婚时，非首付款方没有住处，而另一方有负担能力的，可以保障没有实际住处一方的生存权利。