下载掌阅APP，畅读海量书库
立即打开
在了解房地产买卖的程序前，我们应该先弄清楚房地产转让的知识，因为房地产买卖不仅是房地产转让的一种常见方式，也是其最基本的形式。
房地产转让的方式
所谓房地产转让，也就是房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的一种行为。目前，房地产买卖一般可分为商品房预售、商品房现售、二手房买卖、商品房预售合同转让、房屋在建工程转让等类型。
一般情况下，房地产转让主要有以下六种方式：
1.房地产买卖
2.房地产交换
3.房地产赠与
4.以房地产抵债
5.以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人组织，从而使房地产权利发生转移
6.因企业兼并或者合并，使房地产权属随之转移。
其中，商品房现售是指房地产开发企业将其依法开发并已竣工的商品房，在验收合格后出售给买受人，并获取买受人所付房价款的一种行为。
买卖商品房的基本流程
买卖商品房的基本流程如下：
1.房地产开发企业到相关部门办理商品房初始登记，取得房屋所有权证；
2.房地产开发企业设立售楼部自行销售，或者与房地产中介服务机构签订委托销售合同；
3.房地产开发企业或其委托的房地产中介服务机构对外公开发布售房信息；
4.通过中介、媒体等渠道，买受人了解该楼盘并产生购买意向；
5.买受人实地探访，查询该楼盘的权益和物质实体等基本情况；
6.达成购买意向后，买受人与开发商签订商品房销售合同；
7.办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。
与一手楼盘相比，购买二手房的情况更为复杂，也更容易引起纠纷。二手房买卖是指房屋所有权人将其依法拥有所有权的房屋，不包括新建商品房在内，通过买卖转让给他人的行为。
买卖二手房的基本流程如下：
1.通过中介服务机构、媒体等渠道，买房人了解房地产市场行情。
2.买房人详细了解房屋的过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等基本问题。
3.交易双方达成协议，正式签订房屋买卖合同。
4.办理交易过户、登记领证及房屋交接手续。