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房地产，单看字面意思就知道，它包括房产和地产两部分内容。概括来说，房地产是一个实体概念，主要指土地及土地上的建筑物。由于房和地之间存在着不可分割的关系，所以统称为房地产。
在经济学上，房地产又被称为不动产，这是因为它具有位置的固定性和不可移动性两大特点。一般情况下，房地产有三种存在形态，分别为土地、建筑物、房地合一。因此，在房地产拍卖中，其拍卖标的也分别以三种形态存在，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
房地产的分类
房地产的分类也很复杂，按照不同的分类标准，房地产可分为多种不同的类型。
1.按照用途的不同来划分，可分为商业用房产（如写字楼、商铺等）、普通住宅、商住两用房三类。
2.按照建筑结构的不同来划分，可分为板楼、塔楼、独栋别墅等。
3.按照享受政策优惠的不同来划分，可分为经济适用房、两限房、普通商品房等。
4.按照销售方式的不同来划分，可分为期房、现房两类。
5.按照产权关系的不同来划分，可分为大产权房、小产权房两类。
6.按照新旧程度的不同来划分，可分为新房和二手房两类。
怎样确定投资哪类房地产
在具体投资的时候，不少投资者总是为投资哪种类型的房地产而犹豫不定，无法确定怎么投资对自己更有利。就商铺和住宅两种投资方式而言，除了在用途上有较大差异之外，它们还有本质上的不同。下面就对这两种房地产投资方式做一个大致的比较，希望对有兴趣投资房产的人有所帮助。
一、用途的差异
两者的使用方向不同，商铺的用途是商业经营，而住宅的用途是居住。
在使用过程中，商铺的空间性质是开放的；而住宅的空间性质是封闭的。
用途的要求不同，商铺主要是接纳社会上各种流动的购买力，具有通道畅达、橱窗开放、标志鲜明及公共安全等方面的要求；住宅则主要用于家庭起居，应符合生活方面的各种需求，对出入的便捷性、舒适性、私密性、经济性等功能要求很高。
二、产品性质的差异
两者的本质不同，商铺是一种中间型产品，其价值需要在其他终端产品的销售中体现出来；而住宅是一种终端消费型产品。其实，住宅和商铺是截然不同的两种房地产产品，房地产规则的制定以住宅为主要对象。
在使用过程中，商铺会不断地生成新的价值，它属于一种生产工具；而住宅不存在价值的再生或转移，它只能算是一种生活工具，有的只是不断地消耗而已。
关注的方向不同，商铺主要关注价值转移的方向、方式及附加值是否提升，并产生较多的外延性、派生性事项；而住宅的使用者主要关注产品本身，所以其派生的事项相对也要少一些。
在投资房产的时候，购房者可以参照个人的具体情况和用途，来决定具体购置哪一类型的房产。