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位于苏州城东小新桥巷内，三面临河，占地约十一亩。中间为住宅，东、西两面为花园，故称耦园（耦与偶通）。其东花园原为清初保宁太守陆锦所筑“涉园”，又名“小郁林”，后归祝氏。光绪年间，安徽巡抚署两江总督沈秉成得之，聘请画家顾沄主持修整扩建，增西花园，始成现状。民国时期又归常州实业家刘国钧所有。其整体布局，因花园分处住宅两边而颇有特色。西花园以书斋为中心分隔成前后两处庭院。前院以湖石假山半掩园门，造型朴素自然，山上筑云墙，山下有石洞，配以花木，间置湖石。书斋名为织帘老屋，三间两进，硬山顶。书斋北面庭院中有山石树木，庭院北面建有凹字形两层书楼，装修精致，这一组园林和建筑小景结合得很好。
东园面积约四亩，景物较集中。布局以山池为中心，主体建筑城曲草堂坐北朝南，是一组重檐楼厅，西与住宅相通，东南面有双照楼。楼厅前有平坦草地，叠有黄石假山，气势雄伟，较为有名。假山东侧凿水池一泓，南北狭长。池东有廊，北通双照楼，南通临水小方亭。曲桥横跨水池中部，连接假山和池东亭廊。池南端有水阁跨于池上，名为“山水间”。水阁、假山、水池构成了耦园东部的主景。园东南角建有小楼听橹楼，成为园南的一个制高点，丰富了正面轮廓。又有曲廊沿园南墙、东墙起伏曲折，连通园门处枕波轩和船厅，最后又与城曲草堂相连。
耦园以小见大，建筑和园林布置精到。园主立意，颇具浪漫主义色彩，处处围绕夫妻双双隐居城曲这一主题，以抒情怀。布局上既吸收了常见的以山水为中心的小园手法，又有创造和突破，建筑物和假山、水池、庭院结合得当，是苏州第宅园林的佳作。园中镌刻、题额、楹联等文字，围绕隐居主题，也显得十分风雅和得体。
黄石假山 在耦园东园内、城曲草堂南。假山由东、西两部分组成，东半部较大，自北面石径可通山上东侧平台和西侧石室。平台之东，山势耸起，转为石壁，壁东南角设磴道，依势降至池边，此处叠石气势雄伟，是假山最精彩的部分。假山西半部较小，并自东向西缓缓降低。东西部之间辟有峡谷，宽仅一米余，两侧陡壁如削，名曰“邃谷”。山顶不建亭阁，立石峰“留云宙”于其上。假山的叠理手法，整体大气，浑厚苍老，参照中国山水画的斧劈皴法，取竖向岩层结构叠成耸立的峰体，构筑成参差错落的纵向造型，同时，又适当融入水平岩层的堆叠手法，与竖向造型形成对比。凹凸自然，石势错综，犹如黄石天然风化之纹理，绝壁缝间，有树木藤萝生出，如真山之趣味。假山与水池，相互衬托，配置得当。此山与上海豫园中明代嘉靖年间叠山名家张南阳所筑黄石假山非常相似，很可能是清初涉园的遗物，属苏州园林假山中的珍品。
山水间 在耦园南部，跨于水池南端水口之上，是一处面阔、进深皆为一间，四周皆有围廊的水阁。屋顶为歇山卷棚，戗角高翘，造型优美。水阁北面临水，如浮池上，环境宜人。隔假山水池与园北城曲草堂形成对景，构成了主景区的园林空间。水阁外廊檐柱间有万字形挂落，周围设吴王靠，雕有荷花莲叶，做工精致。阁内地面方砖墁地，东西两侧置红木茶几靠椅，古色古香。最为著名的是阁中“岁寒三友”落罩，高3.5米，宽4米，用杞梓木刻成的松、竹、梅图案贯穿于银杏木制作的罩体当中，雕镂精湛，层次分明，线条清晰，精美绝伦，为苏州各园落罩之冠。
城曲草堂 在耦园东园北部，是园林中的主体建筑。堂名取自唐李贺诗“女牛渡天河，柳烟满城曲”，寓意园主夫妇自甘于“草堂白屋”的清苦生活，亦切双隐之意。建筑为重檐楼厅，正厅三间，另有厢房回廊，东西总宽将近40米。楼东南角向前扩展，名为“双照楼”。建筑内部东、西、北面各有一个内天井。这组建筑规模较大，形制特别，为苏州园林中罕见。室内用企口杉木板壁，装饰精美，悬有多面天然大理石挂屏，风格雅致。堂中有四把坐椅，分别镌有“醉月”“嚼雪”“听风”“话雨”之名，给人留下很深刻的印象。登楼而望，园内景色和园外城廓尽在眼底，是观赏园景的佳处。
听橹楼 在耦园东园东南角，为一厅一楼，以阁道相连。小楼平面为一间半，卷棚歇山顶，内与“山水间”、东面小亭构成园林小景，外可俯视城河，故取陆游诗“参差邻舫一时发，卧听满江柔橹声”之意为楼名。城河外接娄江，旧时船只来往不绝，一派水乡意境。楼北山坡，叠黄石作堤，掩以竹丛，散植杏、梅、广玉兰、紫藤等花木，与隔池雄浑峭拔的黄石假山恰成对应。