2.6 投资性房地产的处置

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产，对于那些由于使用而不断磨损直到最终报废，或者由于遭受自然灾害等非正常损失发生毁损的投资性房地产应当及时进行清理。当企业出售、转让、报废投资性房地产或者投资性房地产损毁时，应将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

2.6.1 在成本模式下投资性房地产的处置

在成本模式下出售、转让投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户，按确认的收入，贷记“其他业务收入”账户；按收取的增值税额，贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”账户；按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”账户；按其账面余额，贷记“投资性房地产”账户；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户；原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”账户。

【例2-14】续【例2-7】，2022年3月30日，大华公司将原出租给丙公司的A仓库出售，收到价款2 500 000元及增值税225 000元。该仓库账面原价为2 000 000元，计提了减值准备200 000元，共计提折旧额122 368.42元；该仓库分摊土地使用权账面原价为600 000元，已累计摊销18 750元。

2022年3月30日，出售仓库的账务处理为：

2.6.2 在公允价值模式下投资性房地产的处置

在公允价值模式下出售、转让投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户；按确认的收入，贷记“其他业务收入”账户；按收取的增值税额，贷记“应交税费——应交增值税（销项税额）”账户；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”账户；按其成本，贷记“投资性房地产——成本”账户；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”账户；同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。

【例2-15】2020年8月1日，大华公司将其自用的一幢办公楼出租给C公司使用，采用公允价值模式核算；该办公楼的账面原价为150万元，已计提折旧50万元，已提减值准备10万元。当日，市场上该类办公楼的公允价值为100万元。2020年12月31日，市场上该类办公楼的公允价值为110万元；2021年5月31日，大华公司将该办公楼出售，收到价款120万元及增值税10.8万元。

大华公司相关账务处理为：

①2020年8月1日出租时

②2020年12月31日调整账面价值 9aDaDda2xGgwsYYSbjp6bxKjJR7/Ic/ZnFXe2if1c1WZ4/tvpPAbEYp5fBbfiZmy