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全国房贷紧缩风的刮起，让昔日凯歌高奏的盛世狂宴渐渐低迷，房地产的发展也蒙上了一层秋意，既然秋天来了，冬天就不再遥远。
如果政府的连续组合拳只是一边风霜，那么，有价无市则会成为抑制房产需求的重型武器，两者交相呼应，无疑是制约房产非理性增长的双重杀手锏。这无论于消费者的心理预期还是实际购买力，都是巨大挑战；对房地产市场，更是最直接的打击。
“一片雪而知天下冬”，总是走在全国房地产趋势前沿的深圳，被誉为房地产“风向标”，只要一有风吹草动，都会引起全国性的涟漪。对于开发商、投资者来说，2007年深圳的冬天来得特别早。
早在2007年9、10月份，深圳的房地产商就感到了阵阵凉意。在中央存贷款基准利率上调，和直指市场流通环节与资金渠道的“第二套首付40%”政策的影响下，以往备受开发商青睐的“金九银十”黄金时期没有按照规定日期到来。原本张开口袋准备大量“吸金”的投资者，虽然心有不甘，但是形势所迫之下，只好纷纷出局。如此一来，购房者成为留在市场上的潜在客户，但是也只有少部分人采取购买行动。
投资者、炒房者购房压力重担在身，日趋理智的购房者也在按兵不动，看到市场大势已去的开发商更是急在心头，三者构成“三足鼎立”之势，将深圳房地产显得愈发冷清和萧条。
从市场交易状况来看，2007年11月深圳综合指数、住宅指数、写字楼指数、商铺指数均出现小幅下跌，深圳房地产市场步入调整期。
根据2007年11月24日深圳市统计局公布的1—10月经济运行统计分析，深圳市1—10月商品房施工面积为2907.25万平方米，同比下降5.3%，其中住宅施工面积2062.10万平方米，同比下降3.6%；商品房竣工面积为288.64万平方米，同比下降37.5%，其中住宅竣工面积206.28万平方米，同比下降40.5%；商品房销售面积为514.96万平方米，同比下降13.2%。
“下降”，成为最为普遍的用词，与2006年同期相比，深圳商品房竣工面积和销售面积都在直线下降。
一般而言，按照市场规律，供应减少势必造成价格的上涨，然而深圳楼市却没有由于供应减少而出现房价上涨的局面。究其原因，房价过高且已经超出了居民的承受能力，人们对房地产的热情，随着天气的寒冷而不断降温，市场萎缩，价格也就失去了上涨的理由。
与新建住房相比，二手房因其价格相对合理，实用性强，一直备受购房者青睐。在新建住房被购房者列为不受欢迎对象时，深圳的二手房市场也开始走下坡路。“基本上都在下跌，成交额跌幅都在五成左右”，一位地产总裁这样表示，他甚至预言：“深圳中介的寒冬降临，洗牌的时候到了”。果不其然，在2007年11月，深圳部分中介公司已经门庭冷落，有些已经开始关铺裁员：在景田片区，在鲁班大厦附近的中原地产、世华地产门前顾客稀少；在梅林片区，长河地产、创道地产等多家商铺纷纷关门……
深圳房地产给全国房地产布上一层薄薄的冰层，这股寒意并未止步，而是蔓延向北，一直到北京。在北京，也开始出现房价上涨幅度趋缓的迹象。
2007年11月7日，国家发改委和商务部联合发布《外商投资产业指导目录》，其中明确规定，限制外商进入房地产的土地连片开发、高档物业、房地产中介、经纪等多个领域。外资一向被视为房价飙升的推手之一，对外资的限制进入，无疑是政府为房价降温的决心表示。这项政策的出台，直接导致了北京高端物业的抛售。
高端物业抛售已经成为不可掩盖的事实，但只是个别现象，北京普通住宅交易量的下降才是不可忽视的普遍现象。根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2007年11月以后，北京市住宅期房成交量每周都会呈现连续下滑的趋势。
在11月12日—11月18日的一周时间里，北京住宅期房的交易量为2375套，相比前一周下降了11.8%；在11月19日—11月25日一周内，北京共成交住宅期房2346套，与前一周的2375套相比，成交套数下降了1.2%。无论是11.8%，还是1.2%，都不代表最高降幅，在11月初至12日的十余天间，每天成交量的下降都让人触目惊心，降幅高达每天百套。
尽管如此，以其独特的地理位置，以及优越的人文、经济意义，北京的的房价仍然难以撼动。成交量的下降，并没有带来价格的下调，相反而是持续呈现涨势，尤其是五环外的近郊项目，占据了成交量的主流，其成交价格更是有接近20%的上涨。
与深圳同病相怜，在新建住房成交量下降的同时，北京的二手房市场也开始沦陷，高端物业抛售、普通住宅成交量趋减的现象不再罕见。
早在2007年10月，北京地区总价值在150万元以上的房产出售量就比9月增加24.1%。在这些地区中，京城北部、东部和南部等地也赫然在列，一向是投资比重的热点区域，仍然不能远离政策的影响，做出抛售的举动，给其它“捂售”的同行们提了个醒。
在各个总价档位房产中，150万元以上房产的成交周期最长，“先天”的不足，让70%的房产业主预感到不断加大的出售压力；同时，又担心未来时局的变幻，购房者购买能力的下降，才导致房产放量的集中。
通常在一场暴雨来临之前，一般都会出现大风狂起，或黑云压城的不祥之兆，又或者一些动物出现异常举动：蚂蚁搬家，燕子低飞，鱼游出水面，蛇过马路，晴蜓低飞……。同理，在市场经济中，人们做出的购买或销售行为，也都在遵循一定的规律，如果异常现象出现，极有可能预示着某种状况的改变。
而这些对市场敏锐的投资者的异常举动，似乎也在向人们暗示着北京房地产市场“山雨欲来风满楼”。
种种迹象已经表明，冬天的脚步越来越近，而寒流仍无止息的迹象，政府又连续奏起高密度的房地产调控强音：11月21日，温家宝总理在访问新加坡时，说出“老百姓总告诉我，不要忘记房价”一句话，让人们再次看到中央调控到底的决心；11月30日，建设部、国家发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》，购房者由此也看到了安居乐业的希望。
房地产的异军突起引无数英雄长袖善舞，然而市场瞬息万变，回归理性的趋势逐渐明晰，在房产崛起中分得一杯羹的房产俊杰们，是继续叱咤风云还是英雄迟暮还很难确定，只有学会自救，才能真正乘风破浪，成就王者。但是如何自救，是留给每个房地产企业的最关键命题，尚无定论，但唯一能肯定的是，只有经过冬天的洗礼，房地产商才会有脱胎换骨的变化，中国的房地产业才更为优质。