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世界经济浪潮的磨砺下，中国不断调整着步伐，与时俱进。但商业底蕴的苍白，告诉我们中国经济三十年的道路拓展仅仅只能让梦想发芽，市场秩序依然不完善、健全。当房地产商借助各种力量哄抬房价导致房价疯狂上涨时，成千上万的低收入阶层只能望楼兴叹，要买房，就得透支未来几十年甚至一辈子的心血。
所幸的是，岿然不动的房价终于在2007年末被撼动。作为中国房地产的风向标，广州部分房价的下调；以及作为中国房地产企业的代表，万科率先降价的强大示范效应，对购房者产生的影响不言而喻。一直被“涨”声包围的购房者，在具有代表性的城市和开发商房价的骤然下调之后，继续观望的心态有增无减。
硬币总是有两面，观望的不仅仅是购房者，开发商也同样在按兵不动，静静等待事态的发展。这是一场不断扩大声势的“心战”的较量，双方是坚信宏观调控力量坚持不出手买房的购房者，和由于拿地成本高并坚信购房者刚性需求的开发商。
在北京，这个人口仅次于上海接近2000万的城市，房子的需求更是居全国前列，这也成为开发商坚信北京房价不会下跌的理由之一。
事实上，根据北京市房地产交易管理网统计数据显示，2007年11月以来，北京市住宅期房的每周成交量呈现连续下滑的趋势。虽然京城楼市的价格依然高挺，但无奈于成交量的惨淡，至此，一向唱高楼市的开发商开始发出“今冬房子难卖”的感慨，北京也陷入“有价无市”的僵局。11月的销量与往年的传统淡季1、2月份相当，面对这种状况，一位素来对房地产满怀信心的开发商也开始担忧：“最近房子非常不好卖，这两个月只卖出几套房，又不敢降价，只能慢慢耗着。”
新楼盘的销售令人堪忧，向来受购房者青睐的二手房交易量的下降，也让北京不少房产中介感到压力。2007年12月10日上午，北京朝阳区团结湖周围的十几家地产经纪公司中，往日洽谈、咨询业务的火爆场面早已不再，取而代之的是业务员在电脑前查询资料或聊天，“即使偶尔有几个电话打过来，都是咨询租房业务的，真正要卖房的早在10月底以前就已经过户了”，中大恒基一位业务员这样描述。
北京二手房市场一直给人以“房源偏紧、供不应求、价格涨幅较大”的印象，但2007年冬天却充满了浓厚的观望气氛，除了购买二手房所付的不菲费用之外，层出不穷的宏观调控政策的出台，也让人们坚定房价下降的信心，所以悖论由此出现——价格依然持续盘踞在高位，成交量却不升反降。
作为一线城市，北京房地产的有价无市，也为二、三线城市“指名了方向”。2007年末，全国各大城市抑或多或少出现了类似的局面。距离北京较近的济南，二环东路地区的许多住宅项目已经涨到均价6500元，直逼7000元大关，然而面对超出自己实际消费范围的高房价，许多购房者无奈之下只能等待。
无独有偶，远在四川的成都房地产也经历着同样的境遇。“等，还是不等”成为一些购房者最大的迷惑。原因就在于不降反升的房价，“担心观望一阵子后，房价又涨一截了。”一些顾客开始着急，一个新楼盘在9月份的开盘价为5400元，但三个月过后，却上升为5500元。
购房者再着急，至少还可以持币继续观察楼市的变化；而同样着急的开发商，因为面临盘活资金的重担，降房子销售出去是唯一的选择。随之，各种各样的促销手段出现在市场上，暗降有之，却单单没有明降。
作为一种现象，有价无市指的是某一领域市场看好，相关商品价格上涨，但销售量却不大，甚至有些弱化。2007年末的房地产就是这种状况，房子越是卖不动就越是抬价，制造“紧缺”假象，让人很容易联想到经济学一则著名的“博傻理论”：在艺术品拍卖或股票、期货交易中，某些东西之所以价格越抬越高，高到远远超出其实际价值，比如简单一幅画就能卖到上亿元，原因就是购买者坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手这就是“博傻”。
当然，在成交低谷中支撑着高房价的开发商也明白，此次的有价无市与2005—2006年不可同日而语：当时是因为大家抢着购买房子，而卖方不愿低价出售，造成了有价无市，那时的价，是低价的价。而现在，成交量之所以萎缩不高，原因正是价格过高。开发商这样做并非没有目的，而是有着更深层的考虑。首先，他们存在担忧心理，害怕轻易降价会引起多米诺骨牌效应，把持续多年的市场利己形势破坏；其次，由于此前的多次宏观调控都没有收到相应效果，一些房地产商以为成交量的萎缩只是短暂现象；最后，不甘心者大有人在，他们对房地产的利润预期在短时间内难以调整，更不会贸然降价。此外，不断逐步攀升的地价也使得开发商也无法降低房价。
然而，思考再周全仍旧敌不过现实的严峻，随着宏观调控政策越收越紧，加入观望队伍的购房者人群越来越多，在购房者结成的联盟之前，在供大于求的市场状况面前，在开放商的房子长时间无人问津之后，降价成为开发商别无选择的求生之路。