序

我清晰地记得十年前那个炎热的上午，一个三十岁左右刚刚博士毕业的年轻人带着简历来到我的办公室，欲求在土地和房地产估价行业力所能及地做一些事情。当时我就眼前一亮，直觉告诉我，这个年轻人在不久的将来必将成为河南省土地和房地产估价领域的技术精英。当天我们聊得很投机，我送给他一些与估价相关的专业书籍，给他设计了一条从实地查勘、市场调查等一线工作开始，到业务实践、理论与技术研究相结合层层深入的发展路线，继而稳步提高，成为河南省的业内专家，乃至全国的行业专家。十年过去了，事实证明我当时的判断是正确的。十年来，孟德友博士在土地和房地产估价领域的理论与实践功底已相当扎实，在估价行业的知名度也与日俱增。十年来，我见证了一个青年估价师的成长，我个人认为，孟德友博士作为一位估价师的最大优势在于他一直保持着旺盛的探索精神和创新精神，这是从事任何行业都需要的良好品质。

孟德友博士是踩着河南省估价行业的快速发展节奏而成长起来的青年估价师。自21世纪之初，估价机构脱钩改制以来，河南省土地和房地产估价行业得到了快速的发展，土地和房地产估价机构数量显著增加，评估专业人员队伍日益壮大，评估专业人员的专业素质明显提高，自律管理日益规范，估价技术和估价质量也获得了显著的提升。随着全国经济由高速发展向中高速和高质量发展转型，新一代信息技术的发展，大数据、云计算、物联网和现代信息系统向估价领域的深度渗透，自动估价系统等大数据平台的不断推广，传统的估价操作模式正被逐步革新，尤其是现代信息技术对传统估价技术手段的替代使得房地产估价行业面临越来越严峻的挑战，抵押评估、出让评估和司法鉴定评估等传统估价业务持续萎缩，新业务开拓举步维艰，且技术短板比较明显。

面对估价的新需求、新技术和新业务等方面的变化，孟德友博士的有关于不动产估价理论与技术的学术专著顺势出版了，这是河南省土地和房地产估价行业的一件大事、一件喜事。全书采用定性与定量相结合、宏观与微观相结合、理论与实践相结合、方法与技术相结合的思路，详细探讨了系列理论观点和技术要点，积聚了他本人十多年来对土地和房地产估价行业的理论思考和实践经验总结。新需求方面探讨了土地和房地产抵押净值的评估思路和实践、县域标定地价体系建设的理论与实践关键要点等问题；新技术方面探讨了大数据技术、地理信息系统技术等在土地和房地产估价领域的深化和拓展应用；新业务方面探讨了土地和房地产估价领域未来可能的业务爆发点，诸如，自然资源分等定级估价、全民所有土地资产价值核算、公示地价体系建设与更新、园林草地分等定级估价、国家建设征收土地地上青苗和附属物补偿标准编制、租金评估、REITs兴起与估价咨询、新供应模式下的土地和房地产价值评估、大数据支撑下的房地产估价与咨询、新特奇房地产估价等领域。

本书篇章结构合理、内容丰富、观点鲜明、数据翔实、信息量大，虽然书中论及的有关问题还可以再进一步讨论和研究，但总体来看，全书论证充分、结论合理，对指导评估专业人员开展估价实践和学习具有重要参考价值。

细品此书，耳目一新，欣然作序。同时也希望孟德友博士继续努力，在不动产估价领域里的研究取得更大的进步。

河南省土地估价师协会会长　李俊岭
2022年12月