序言

20世纪80年代，伴随着改革开放号角的吹响，房地产市场逐渐形成，房地产业从无到有，从弱到强。至2021年全面建成小康社会，回望40余年改革开放史，中国取得的辉煌历史成就中，房地产业所做贡献不容小觑。从城镇土地制度改革到住房制度改革，从福利型住房分配制度到商品化市场上住房分配制度，从20世纪90年代初的房地产投资泡沫治理到国民经济支柱产业培育政策，从“8·31大限”到房价调控系列政策，从美国次贷危机应对到住房保障制度完善，中国房地产制度经历了从产生到逐步完善的过程。

党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央，审时度势，确立了四个全面中央战略布局，全面深化改革为进一步完善房地产制度提供了契机。在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，2012年以来，完善房地产制度的改革频出。从“去库存”，到“因城施策”，到“房住不炒”，到2019年《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》修订、2020年《中华人民共和国民法典》颁布，房地产制度改革达到高潮。

为全面梳理党的十八大以来房地产领域全面深化改革的成就，很有必要编写一本教材，以方便大学生和相关专业人士系统把握改革的制度成果。

2022年7月　郑州