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本书主要研究内容包括3个方面。
主要内容包括：①在探讨集体土地质量影响因素的基础上进行定级因素的选择。因素因子的选择要注意因地制宜地结合农村的地域特点，选取对集体土地级别起主导作用、能反映其差异的因素。②在此基础上探讨集体土地均质区域的划分方法。
主要研究内容包括：①集体土地基准地价的内涵界定，并从地价内涵、地价构成、估价方法、估价过程各参数的确定等方面分析集体土地与国有建设用地的差异。②集体土地基准地价评估技术路线。集体土地基准地价评估适宜采用样点地价评估法，具体技术过程包括：在集体土地定级的基础上，收集集体土地出租出售、土地使用权转让、作价入股等资料，通过收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法等直接求取集体土地样点地价。对样点地价进行交易情况、使用年期、交易时间、容积率等的修正后，经过总体统一性检验和均值方差检验剔除异常样本，确定经过检验合格的有效样点地价。最后利用样点地价，测算出级别基准地价。③样点地价评估方法。结合法律、法规对于集体土地的规定以及区位条件、权属性质等方面的特性，分析收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法等在集体土地评估的适用性和注意事项，并重点探讨主要估价参数的选择。④集体土地基准地价模型分析。考虑不同集体土地类型，主要探讨两种情况：一是在样点充足的级别区域，可以采用样点地价均值法测算级别基准地价，通过土地面积加权的方法求样点均值，测算出各级土地的平均地价；二是在部分样点不足或没有样点的级别区域，可以通过部分已知级别的地价及其土地作用分值之间的关系建立地价与分值间的数学模型，结合国外学者对地价模型方法研究的经验，建立定级分值和地价的数量关系模型，然后以样点地价面积加权的方式求出级别平均地价作为级别基准地价。
本书选择河南省长垣市进行集体土地定级评估的实例研究，为其他县市集体土地定级评估工作的开展提供了重要的经验范本。主要工作内容包括：首先，对行政辖区范围内集体土地进行级别划分并编写有关成果表格，量算各级别土地面积；其次，在级别划分的基础上，测算各用地类型的基准地价，编制宗地地价修正系数表及相应说明表；最后，总结出一套适合不同自然与经济长期发展的基准地价体系。