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工业革命以来，城市更新一直是国际城市规划学术界关注的重要课题，是一个国家在城镇化水平进入一定发展阶段后面临的主要任务。自1949年我国城市更新发展以来，在积极推进城镇化的过程中，其内涵日益丰富，外延不断扩大。由于不同时期发展背景、面临问题、更新动力和更新制度的差异，更新的目标、内容以及采取的更新方式、政策和措施也相应发生变化，呈现出不同的阶段特征。梳理过去70多年我国城市更新的发展历程，有利于更好地了解历史、把握现在，同时看清未来的发展方向。从时间上看，中国的城市更新研究晚于欧美国家。中华人民共和国成立后，我国大力发展生产力，重视城市建设，城市更新开始逐步发展。由于我国城市更新的复杂性和特殊性，总的来说，我国的城市更新经历了四个阶段。