前言

自20 世纪 80 年代改革开放以来，老百姓自建自住的民居建筑明显划分为两个阶段，之前是砖木结构的砖瓦房，我们称之为传统民居或旧民居；之后是砖混结构水泥楼房，以及部分框架结构低层水泥楼房，我们称之为新民居。水泥楼房在现代社会已经是一种寻常建筑，我们需要将不同的水泥楼房区别开来，以便切合本题所言的新民居概念。这种新民居首先是民居，也就是老百姓自己居住的房屋，这是就其房屋的居住性质而言。在城市里面，老百姓基本上只能居住开发商建造的具有社区性质的房屋，一幢水泥楼房里面居住不同住户，不同单元房屋归属不同住房产权人的房子，这不是我们讨论的新民居。新民居的产权人基本上属于一个户主，这个产权人拥有整栋水泥楼房的产权，一般不会分属其他人，而单位建造或开发商建造的房子，它是分别售卖给不同住户居住，产权分属不同的人，不是归一个住户所有，因此可以在产权方面加以区别。

由于在产权方面做出了界定，因此延伸出来的就是，新民居在建造之初，在主观意识方面就是用于自住，属于自建自住的房屋。开发商建造的水泥楼房，它是一种商品，不是为了自住，本身就是为了买卖，因此不是我们所讨论的新民居范畴。包括一些建造在农村，甚至也是农民自己策划建造，却是以小产权的方式销售，本身就是把这种房屋当作一种商品进行买卖，不是以自住为目的，因此也不是我们所讨论的新民居。

在房屋所在地方面，新民居基本上建在农村，一般不是建造在城市，当然由于城中村本身就是农村，只是在城市发展过程中，农村被城市所包围，并进而被吞并，因此农村也建在了城市，这是特例。城市郊区处于城市与农村之间，在地理环境上不是农村，但是在户籍上还是农村，也拥有农村的责任田地，因此可以确认属于这里所言的农村。当然，更大部分的新民居就建在真正的农村，在县城以下，这是我们讨论的重点，也是新民居的主体。

新民居属于水泥楼房建筑，有些虽然是新近建造，但是并非水泥楼房建筑，也不是我们讨论的范围。新民居必须是水泥楼房，即使只建造一层，但是也呈现楼房的发展态势，也可以纳入我们讨论的范围。国家在 1987 年制定的《民用建筑设计通则（试行）》中，对民用建筑高度与层数的设计，作了明确地规定：13 层为低层住宅；46 层为多层住宅；79 层为中高层住宅；80 层以上为高层住宅。这种水泥楼房，因为是出于自住的原因，因此楼层一般不会太高，大体在七层以内。

新民居之为新，当然是由于建造年代新，基本上属于 20 世纪 80 年代以后的建筑。虽然之前可以也有建造，但是极其稀少，属于凤毛麟角，并不引起社会和学者的特别关注，因此也不作为整体进行研究，只是在必要的时候，作为一种参考物使用。由此延伸，新民居的新，还在于之后形成了一种建设风潮，迅速在全国各地铺开，完全淹没了传统砖瓦建筑，或者说，砖瓦建筑民居迅速被农民抛弃，竞相选择水泥楼房民居，成为一个时代的标志，因此而“新”。这种新，就是任何一个普通人都可以感受到它与传统砖瓦建筑有所不同，虽然没有认真研究，也可能不会十分清楚地论述两者的差异，但是都有一种直觉的审美感受，那就是一种“新”。

正是因为新民居与传统民居的种种审美差异，才具有研究的价值，才可以确定进行审美研究，这是研究的基本指向。