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1.1 装饰装修工程预算概述

1.1.1 建筑装饰工程预算的概念

建筑装饰工程预算,就是指在执行基本建设程序过程中,根据不同设计阶段的装饰工程设计文件的内容和国家规定的装饰工程定额,各项费用的取费率标准及装饰材料预算价格等资料,预先计算和确定每项新建或改建装饰工程所需要的全部投资额的经济文件。建筑装饰工程按不同的建设阶段和不同的作用,编制设计概算、施工图预算(预算造价)、施工预算和工程决(结)算。在实际工作中,人们常将装饰工程设计概算和施工图预算统称为建筑装饰工程预算或装饰工程(概)预算。

1.1.2 建筑装饰工程预算的作用

1.确定建筑装饰工程造价的重要文件

装饰工程(概)预算的编制是根据装饰工程设计图纸和有关(概)预算定额等正规文件进行认真计算后,经过有关单位审批确认后的具有一定法令效力的文件,它所计算的总价值包括工程施工中所有费用,是被有关各方面共同认可的工程造价,一般情况下均可遵照执行。它同装饰工程的设计图纸和有关批文一起,构成一个建设项目或单(项)位工程的工程执行文件。

2.选择和评价装饰工程设计方案的衡量标准

各类装饰工程的设计标准、构造形式、工艺要求和材料类别等的不同,都会如实地反映到装饰工程(概)预算上来,所以,我们可以通过装饰工程(概)预算中的各项指标,对不同的设计方案进行分析比较和反复论证,从中选择艺术上美观、功能上适用、经济上合理的设计方案。

3.控制工程投资和办理工程款项的主要依据

经过审批的装饰工程(概)预算是投资金额的遵循准则,同时也是办理工程拨款、贷款、预支和结算的依据,如果没有这项依据,执行单位有权拒绝办理任何工程款项。

4.签订工程承包合同、确定招标标底和投标报价的基础

装饰工程(概)预算一般都包含了整个工程的施工内容,具体的实施要求都以合同条款的形式加以明确以备核查;而对招标投标工程的标底和报价,也是在装饰工程(概)预算的基础上,依具体情况进行适当调整而确定的。所以,没有一个完整的(概)预算书,就很难具体订立合同的实施条款和招标投标工程的标的价格。

5.做好工程各阶段的备工备料和计划安排的主要依据

业主对工程费用的筹备计划、承包商对工程的用工安排和材料准备计划等,都是以(概)预算所提供的数据为依据进行安排的。所以,编制(概)预算的正确与否,都将直接影响到准备工作安排的好坏程度。

1.1.3 建筑装饰工程预算的分类

1.按工程建设阶段分类

按照基本建设阶段和编制依据的不同,装饰工程投资文件可分为工程估算、设计概算、施工图预算、施工预算和竣工决算五种情况。

(1)工程估算 工程估算是指根据设计任务书规划的工程规模,依照概算指标所确定的工程投资额、主要材料总数等经济指标。它是设计(计划)任务书的主要内容之一,也是审批项目(立项)的主要依据之一。

(2)设计概算 设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段,由设计单位以投资估算为目标,预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件,它是根据初步设计图纸,概算定额(或概算指标),设备预算价格,各项费用定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条件等资料编制的。

设计概算是国家确定和控制建设项目总投资以及编制基本建设计划的依据,每个建设项目只有在初步设计和概算文件被批准之后,才能列入基本建设计划,才能开始进行施工图设计。同时,设计概算也是确定工程投资最高限额和分期拨款的依据。设计概算文件应包括建设项目总概算、单项工程概算和其他工程的费用概算。

(3)施工图预算 施工图预算是指设计工作完成并经过图纸会审之后,承包商在开工前预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设费用的经济文件。它是根据施工图纸、施工组织设计(或施工方案)、现行预算定额、各项费用定额(或取费标准)、建设地区的自然及技术经济条件等资料编制成的。

施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的具体文件,是签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干、拨付工程款、安排施工计划和进行竣工结算的依据,是承包商加强经营管理、搞好企业内部经济核算的重要依据与工程施工阶段的法定经济文件。其内容包括单位工程总预算、分部和分项工程预算、其他项目的费用预算三部分。

(4)施工预算 施工预算是承包商以施工图预算(或承包合同价)为目标确定的拟建单位工程(或分部、分项工程)所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的技术经济文件。它是根据施工图计算的分项工程量、施工定额(或企业内部消耗定额)、单位工程施工组织设计或施工方案和施工现场条件等,通过资料分析、计算而编制的。它是承包商内部编制的一种预算形式。

施工预算是签发施工任务单、限额领料、开展定额经济包干、实行按劳分配的依据,也是承包商开展经济活动分析和进行施工预算与施工图预算的对比依据。

施工预算的主要内容包括工料分析、构件加工、材料消耗量和机械台班等分析计算资料,适用于劳动力组织、材料储备、加工订货、机具安排、成本核算、施工调度、作业计划、下达任务、经济包干和限额领料等管理工作。

(5)竣工决算 竣工决算可以分为施工企业内部单位工程的成本决算和业主拟定决策对象的竣工决算,承包商的单位工程成本决算,是以工程结算为依据编制的从施工准备到竣工验收后的全部施工费用的技术经济文件,用于分析该工程施工的最终实际效益。建设项目的竣工决算,是当所建项目全部完工并经过验收后,由业主编制的从项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件,它的作用主要是反映建设工程实际投资额及其投资效果,是作为核定新增固定资产和流动资金价值、国家或主管部门验收小组验收交付使用的重要财务成本依据,是考核装饰工程(概)预算完成额和执行情况的最终依据。

2.按工程对象分类

(1)单位工程(概)预算 单位工程(概)预算是以单位工程为编制对象编制的工程建设费用的技术经济文件,称为单位工程设计(概)预算,或单位工程施工图预算(也可简称为工程预算)。

(2)工程建设费用(概)预算 工程建设费用(概)预算是指以建设项目为对象,根据有关规定应在建设投资中支付的各种费用的经济文件。

(3)单项工程综合(概)预算 单项工程综合(概)预算是确定单项工程建设费用的综合经济文件。它是由该建设项目的各单位工程(概)预算汇编而成的。当建设项目只是一个单项工程,则不需编制设计总概算,工程建设费用(概)预算列入单项工程综合(概)预算中,以反映该项工程的全部费用。

(4)建设项目总概算 建设项目总概算与设计总概算(或设计概算)相同,是建设项目中各项单位工程概算汇总及设备费用、预备费的总价值。 ZsTsTPZO+zazRSEIz8EDthuaSFuNx7VVwiB3B/YTzVrXfQYcoUCeEnDTEXcJIqEx

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