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（1）淄博市乡村旅游发展已经有了良好的市场基础并进入提质升级阶段，民宿发展潜力巨大。乡村民宿游客为各地户外团、亲子游、自驾游、培训学校组织的文化之旅、旅行社旅行团等，尤其是山东省周边及淄博市民已明确表现出对乡村民宿高涨的热情，年龄集中在25岁到50岁之间，女性偏多，实际访谈中发现，暑期、周末、节假日带孩子到淄博周边乡村旅游的市民较多。
（2）乡村民宿建设能有效拉长游客消费链，可以发挥稳增长、促消费、减贫困、惠民生等方面的积极作用。乡村民宿游客自驾游偏多，停留时间1—4天，选择的价位不高于200元/人/天。60％的游客选择乡村旅游民宿是出于“亲近自然，欣赏田园风光”和“体验乡村生活，感受当地民俗文化”的想法，被“当地特色美食”，“民宿规模小、安静优雅”，“体验特色的农活采摘等项目”所吸引，但是得到的实际满足仍有待提高。实际访谈中发现，乡村旅游民宿不能脱离乡村旅游，丰富多彩的乡村旅游项目是民宿客源的重要推动力。
（3）游客体验认为淄博乡村民宿富有特色但仍有巨大提升空间。最具吸引力的地方是“可以品尝到当地特色的美食”，“规模小、安静”，“体验特色的农活采摘等项目”以及“独立干净的公共庭院”等。认为淄博乡村民宿亟须改进的地方是“配套设施不完善”、“附近优美的自然景色或旅游景点挖掘不够”、“交通不方便”“服务不规范”以及“缺乏活动项目设置”等。住民宿最担心的是房间卫生及洗漱问题。多数游客理想中的乡村民宿“自然风光美”、“卫生状况好”、“安保到位”以及“环境优美”十分重要。
同时在调查中也暴露出一些问题。
（1）民宿建设目标低，不能满足游客需求。
目前，大多数淄博乡村旅游民宿的开发与建设基本以农家乐为目标，卫生及洗漱等基本问题成为游客最担心的问题。同时缺乏活动项目设置，大多数游客只能从事吃农家饭、散步、聊天、打牌等活动，不能满足游客旅居休闲度假、养生、养老、亲子、研学、体育运动等多层次提高生命质量的需求。
（2）软硬件配套不足，影响游客的回头率。
民宿附近的自然景色或旅游景点的挖掘不够，公共交通不方便，服务不规范，配套设施不完善，当地的人文风俗和民俗活动体验度差，游客逗留时间短、重游率低。
（3）整体与个体缺乏科学有效的规划，地域特色不明显。
有的村“腾笼换鸟”，将原住民迁离，整体改造原住民房子给游客住，缺少了乡情、乡音、乡俗和乡礼的乡村只剩单调的空壳；有的村过分追求迎合城市化，原有的乡野情趣荡然无存；诸多村子生搬硬套“慢生活”招牌，没有摸清自己的特色。
（4）村民环保意识欠缺，可持续发展亟须提上日程。
游客对良好的生态环境的追求越来越迫切，清新空气、清澈水质、绿色食品、清洁环境等越来越珍贵，大量游客涌入为乡村带来巨大的垃圾，道路和河流中随处可见空瓶、塑料袋等，环境可持续发展问题必须得到重视。
（5）从事乡村旅游的人才缺乏，导致发展后劲不足。
从事乡村民宿的大多是中老年人，年轻人都外出打工，受劳动力限制，许多乡村民宿经营者无力从事农业生产，以乡村旅游为核心带动餐饮、住宿、娱乐、观光、购物、种养、手工业等相关产业也缺乏人才支撑，长此以往，发展后劲不足，很容易被模仿和超越。
（6）市场营销局限性大，亟待尽快融入地方旅游业。
多数民宿靠的是散客直接电话或网络预定，缺乏与旅游机构尤其是旅行社的合作。游客获取乡村民宿信息的渠道少，市场推广力度小。中郝峪在与旅游同行合作营销方面走在了前列。
（1）树立“打造精品”的理念，创造乡村民宿品牌产品。
针对山东省内尤其是淄博市民休闲度假消费特征，改进民宿产品质量，完善设施条件和配套条件、提高服务水平，改善公共交通，在保持环境真实性的同时，增加学习性、参与性、趣味性，让游客在旅游过程中学习知识、了解当地文化、风俗、传统制作技术等，打造乡村民宿精品。
（2）依托附近景区资源，“以景带村”优势互补。
淄博众多的、地方特色浓郁的乡村常常分布在风景名胜区周围。但目前由于种种原因，各自为政，极少数民宿异军突起，但后劲不足。随着市场由观光型向度假型过渡，能够满足游客“自然体验＋文化体验”的精心设计乡村体验式旅游活动将更受青睐，民宿与景区可以资源优势互补。
（3）多方联动，拓宽营销渠道。
乡村民宿的发展可以依托附近成熟景区迅速打开市场，树立自己的品牌。也可以依托广告宣传、旅游经销商、线上线下等多渠道宣传推广。还可以通过区域内的旅游企业联合，有效占领市场份额。
（4）加强对规划的统一调度和审核，突出特色
各个乡村的民宿应该因地制宜，避免生搬硬套、崇洋媚外。依托各自乡村的文化、自然资源，根据市场细分需求，指定科学合理的旅游规划，设计不同层次、特点鲜明的民宿产品，从而实现整个区域内乡村旅游民宿的健康、协调、可持续发展。
（5）加强政府的指导与监督，调动财智资源进入乡村旅游的积极性。
加强政府的指导，改善乡村旅游基础设施和配套服务；建议政府对各点的乡村旅游民宿发展给予指导与帮助，并监督其发展过程中乡村生态环境和乡村风貌的保护，保证环境效益与经济效益并行。发挥政府作用，调动财力、人力资源进入乡村旅游，为乡村旅游发展形成助推力。