买房吗？终于做了这个决定

//@Lydia朱沐

最近有很多姐妹问我要不要买房子、买什么房子的事情，我简要说几点吧。

一、财务宽松的情况。

1. 地段、地段，还是地段……此处省略五千字。

2. 一流开发商开发的房子。盖房子是技术活，你要是不想被劣质保暖材料烧死，不想被各种方向的漏水折磨死，付点溢价非常值得。

3. 好的物业管理公司。哪怕高一点的物业费，会让你的房子在20年后还像一个有历史气息的高端酒店一样，贬值慢，升值快。

4. 小区不能太大不能太小。太大了杂，太小了配套差。

5. 业主素质要差不多。如果你邻居都是些随地吐痰满墙画圈的流氓，就别指望你这房子能在30年内跑赢市场平均涨幅。

总结：最高端的公寓一定是最值得投资的，因为无论多少次金融危机，这世界上的钱总是从一个有钱人的口袋里到了另一个有钱人的口袋里，跟穷人是无关的。而有钱人总是愿意扎堆在那么有限的几个城市的几个核心地方。

PS.我不觉得中国有能踏踏实实住别墅的人群，中国没有中产，中国也没有贵族。所以投资别墅就算了，慢死。再过10年再说别墅的事吧。

二、财务不宽松。

哈，重点来了。两种情况，一种情况是你在目前的城市待不了30年，准备趁年轻抢把钱就回老家养猪。那就别买房，租吧。留着钱买猪崽。第二种情况是逼着自己把上海话、北京话说得比老家方言还溜儿，一定要跟大城市死磕。那你赶紧买，多犹豫一天就是损失一天。

下面详细说说第二种情况：

1. 地段、地段、地段……省略一万五千字。

2. 未婚时，买个能放得下一张双人床的小户型。这样娶老婆有底气，丈母娘虽然不爽，也挑不出大毛病。结婚以后还可以利用两个人的收入再换大房子。如果是女孩，更应该买小户型，这样结婚以后住老公的房子，自己这间还能租出去赚点私房钱。

3. 贷款月供不要超过你收入的一半。不然你就要放弃很多进修学习的机会，也不敢跳槽。剩下的一半钱，多买书多学习多攒一点少买衣服少吃肉。

4. 别往死里装修成公主房了，没用的，装修是最容易贬值的东西。就算它不贬值，你也会长大，你会喜欢上暗釉色纯木质地板，独一无二的大理石台面，古董的家具等等。到时候，你还得把装修拆了重来，何苦！四白落地，轻装修重装饰（桌布、靠垫、窗帘之类的布艺）一样有个漂亮舒服的家。 KGRZkES2+aMK7AXCA7rYFQnTbhcTx4HpLwAwm3OdlZGuRyiKRPFEK9H28iCqXWCu