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住宅建筑有不同的分类方法。住宅建筑根据高度或者地上层数，可以分为 1 ~ 3 层的低层住宅、4 ~ 6 层的多层住宅、7 ~ 9 层的中高层住宅和 10 层及以上的高层住宅，高层住宅又可以划分为一类高层（高度大于 54 m）和二类高层（高度大于 27 m,不大于 54 m）；按产品类型分类，主要分为普通单元式住宅、小户型住宅（超小户型）、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、别墅等；按照平面的组合方式，住宅建筑还可以分为单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅、板式住宅等。有关设计规范和标准对不同类型住宅建筑的要求是不同的，设计时应加以区别。
单元式住宅又称为梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的标准划分的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基本特点有：
①每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为 2 ~ 4 户；进深较大的，每层可服务 5 ~ 8 户。住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。
②户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
③建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。
④仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持了一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
跃层式住宅是指住宅占有上下两个或更多个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而通过户内独用小楼梯连接。
跃层式住宅的优点是：
①每户都有较大的采光面，采光较好。
②户内居住面积和辅助面积较大。
③布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计层高一般为 3.9 ~5.2 m,低于跃层式住宅，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息和贮藏用。
复式住宅的优点是：
①通过夹层复合，充分利用空间，平面利用系数高。
②户内隔层将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
③贮藏间较大。
花园式住宅一般是带有花园（或草坪）和车库的低层住宅，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通信、购物、绿化也都有较高的标准。
花园式住宅根据组合拼联的方式又可分为左右联排式住宅、上下叠拼式住宅、独栋式住宅。左右联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成，各户在房前房后有专用的院子，供户外活动及家务操作之用。这类住宅的日照及通风条件都比较好。上下叠拼式住宅楼上楼下分户居住，一般底层住户有前后小院，楼上住户则设计较大的露台供户外活动使用。独栋式住宅是独立成套、不与其他住户相连接的住宅，建筑周围拥有独立的私密性较好的花园绿地。花园式住宅居住质量相对较高，建筑物的 4 个方向均可开窗采光，户内各个房间拥有良好的采光，户内还能实现自然通风，私密性较好。