建筑面积计算规则

一、建筑面积计算规则和范围：

1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算。其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层、及其保护墙）外围的水平面积计算。

5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过 2.2 米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6.坡地建筑物利用吊脚做架空层且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

9.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11.建筑物内的技术层（管道层或设备层），层高超过 2.2 米的，应计算建筑面积。

12.有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13.有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积，单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16.封闭式阳台、封闭式挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

凡多层建筑的底层与其楼层凹阳台、挑阳台垂直对应的地面部分，不论是采用砖砌体、砼或架空搁板所作的台阶，并设有围护栏杆或砖砌栏杆墙者，应与其上层的挑阳台一样计算建筑面积。如无围护栏杆或砖砌栏杆墙的台阶只起踏步作用者，不计算建筑面积。

17.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊（或两端有突出的房间或堵墙），按其水平投影面积的一半计算建筑面积。多层建筑物的无柱走廊垂直对应的地层走廊按上层无柱走廊的规定计算建筑面积。

18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯而室外又设楼梯者，其室外楼梯则按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

建筑物的楼梯间，利用顶层最高空间部分的上部建设搁楼或盥洗间，层高超过 2.20 米，应计算建筑面积。设有全层高度围护结构的，按其净空水平投影面积计算建筑面积；敞开式或半敞开式的按其净空水平投影面积的一半计算建筑面积。

钢筋砼楼梯的休息平台悬挑于外墙之外，不论是现浇还是预制，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20.跨越其它建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、不计算建筑面积的范围：

1.突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、附墙柱、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2.检修、消防等用的室外爬梯。

3.层高在 2.2 米以内的技术层。

4.构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5.建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6.没有围护结构的屋顶水箱、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7.单屋建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8.层高小于 2.2 米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

9.建筑物深基础的地下架空层高度超过 2.2 米，未加以利用。

10.层数不同的多层建筑物利用其低层屋面，不论是作晒台或其它用途，并设有围护栏杆、女儿墙或防风墙，但无顶盖者。

三、在计算建筑物面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。