建筑面积计算规则

1.无围护结构的底层阳台，但有挡墙（栏板或栏杆），其高度在1.2m以下者是否可计算一半建筑而积？

答：凡有挡墙（栏板或栏杆）的底层阳台都可按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

2.单层建筑物内设有部分楼层建筑，如何计算建筑面积？

答：单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积之内，二层及二层以上按其结构外围水平面积计算建筑面积，但必须是层高超过2.2m时才能计算建筑面积。对于地下室、半地下室，也要求层高超过2.2m时才能按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

3.建筑面积计算规则“一、计算建筑面积的范围”中有哪些修改？

答：有部分规则作如下修改：

（1）第2条改为“高低联跨的单层建筑物，而分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算”。

（2）第5条改为“深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积”。

（3）第7条改为“穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积”。

（4）第8条改为“书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积”。

（5）第16条改为“封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。无围护结构，只有栏杆、栏板或挡墙的凹阳台、挑阳台（包括底层阳台），按其水平面积一半计算建筑面积”。

（6）第17条改为“建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积”。

（7）第18条改为“建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的架空通廊不计算建筑面积”。

（8）第19条改为“室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积”。

（9）第21条改为“建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑面积”。

（10）第1条中“勒脚以上的外围水平面积计算”改为“勒脚以上结构的外围水平面积计算”。 XG1NHCHvnPfOf47wUKtrOopEYIZBG+4g58WKgpc+W0td6EqNKLGNOftuF5FLRiqA