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考点11 物权变动

原则

(1)公示原则:让人知。

(2)公信原则:使人信。

基于民事法律行为的物权变动

(1)形式主义:合同生效+公示=取得物权。

①公示是取得物权的必要条件。

②适用于取得所有权、建设用地使用权、居住权、不动产抵押权、质押权。

(2)意思主义:合同生效=取得物权。

①公示不是为了取得物权,而是为了对抗善意第三人。

②适用于取得土地承包经营权、地役权以及动产抵押权。

(3)区分原则。不公示仅影响物权变动的效果,不影响合同的效力。

非基于民事法律行为的物权变动

(1)基于法律文书取得物权:自法律文书生效时,当事人即取得物权。

(2)基于继承取得物权:自继承开始时,当事人即取得物权。

(3)基于合法建造房屋等事实行为取得物权:自事实行为成就时,当事人即取得物权。 tNTC0yzEYeSps9gyBTgnTEuCW3mbP1XdIMvk+co0lmXXeBTZEE0RXrgWMchBwI2D

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