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我国目前已建立起投资主体由政府主体转向企业为主体，投资来源由政府一元化走向多元化投资，实行“谁投资，谁受益，谁承担风险”、“谁决策，谁负责”的投资机制。项目投资的特征表现在以下 4 个方面：
①投资项目具有一次性和特殊性，这是建设项目的最主要特征。投资项目没有完全相同的两项任务，其不同点表现在项目任务不同、规模不同、标准不同和最终成果不同。只有认识项目建设的特殊性，才能有针对性地根据项目的特殊性进行管理。
②项目投资有明确的目标。要实现预测的一系列的技术经济指标要求，如工程规模、质量、规格、工期、投资总额，要形成生产能力、产品质量、数量、效益指标等。
③项目作为管理对象是一个整体的系统工程。在配置生产要素时，要追求最佳的投资效益，做到数量、质量、结构的整体优化。
④项目与环境之间相互制约性。项目总是在一定的环境中立项、实施和交付使用，均受到周围环境的制约。项目在其使用寿命过程中，又对环境造成正负两方面的影响。
每个工程项目的开发、立项必须具备上述 4 个特征，缺一不可。例如，进行重复的成批的生产活动及其成果，不能称为“投资项目”。