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买房还是租房取决于个人的价值观，所以我们很难判断哪个更好。
我们从“理财技能”的角度，着眼于经济合理性来展开论述。
我们要将房子视为具有经济价值的不动产，尝试着将“拥有”与“使用”区分开。
如今，人们在一个地方住一辈子的情况很少见。工作可能会换，公司可能也会因为并购或调整而导致办公地点发生改变。
根据孩子的成长过程（出生、上学和步入社会），我们需要适时地改变房子的布局、面积和地点。
有时候，我们可能希望居住的地方离工作地点近些，这样就可以缩短上下班时间，把工作做得更好。有的人则希望在郊区的自然环境中或者国外抚养孩子。
如果喜好发生了改变，风格就会改变，着装和发型也会随着时间、地点和场合的变化而改变。
尽管时间、地点和场合会发生变化，但是我们还是会有诸如“因为住在这里所以不能去”以及“离家远，不方便”的想法。那是因为居住的地方限制了我们，让人生可选择的范围变小了。
首先，让我们换一种想法：“安家”是一种优化个人经济活动和生活方式的积极选择。
积极地选择住所的最简单的方法就是租房。
我朋友的老板住在日本六本木新城公馆和东京中城公馆，每个月租金高达数百万日元。
为什么呢？他们说这是为了创造专注于工作的环境。
买房子很麻烦，但租房的话很快就可以入住，也不用为参加业主委员会的会议或者支付房产税而烦恼。一旦公司业绩不好，我们只要搬到租金较低的地方即可。
还有一位朋友趁着孩子满两岁的时候，在日本长野租了一套独栋的房子。因为他们想在孩子上小学前让他多接触大自然。为此，这位朋友成了个体经营者。
除了上述情况，人们还有因为家装过时而感觉不便的时候。但是，我们无须重新装修，直接搬到新的出租公寓就能解决这个问题。
另外，邻居奇怪、治安不好、交通不便之类的抱怨和问题也能通过重新租房即刻解决。
因此，选择了租房就意味着选择了自由。
租房的最大问题是，租金是白白给出去的。很多人认为这是一种浪费。
尽管如此，还是有很多人因为买了房子而“动弹不得”。他们基于房子是“新的”“大的”“自己能买得起的”“价格相当便宜的”而购买。
这些都无须考虑，购房时必须考虑的是兼顾资产和自由。
在这种情况下，重要的是认清“房子的根本价值”，再进行选择。
房子的根本价值首先是“宜居”，其次是“可以高价出租”或者“可以高价出售”。毕竟，具有经济价值的房产只能用“收益能力”和“变现能力”来衡量。
房产经纪人常对客户说：“交房租太可惜了，如果买了房子的话，房子就是一笔资产。”
此外，针对那些不够理智的客户，房产经纪人宣传“环境优雅”“学区高端”“滋润”“高品位”“优质”等抽象的形象，以及强调“抗震”“全屋电气化”“保温、隔热”等功能是很有效果的。
通过各种广告技巧，房产经纪人可以轻松地做到堂而皇之地以高价出售价值较低的房子。
我们如果站在卖家的立场上，就会明白这一点。
如果房子地理位置优越，价格与行情相当，很多人就会想买或者想租，根本无须那些唠唠叨叨的推销话术。
但是，房子如果作为一种资产没有吸引力，就只能用那些很好听的抽象形容词或各种功能进行包装。
当然，如果房子“可以高价出租”或者“可以高价出售”的话，那还算好，但是大多数情况并非如此。
“可以高价出租”或者“可以高价出售”的房子意味着“有人愿意高价租”或者“有人愿意高价买”。这样一来，周围自然会成为人们愿意居住的人气地区。
也就是说，“可以高价出租”或者“可以高价出售”只有在高收入者愿意居住或已经居住的地区才能成立。如果不在租赁行情和销售行情都很好的优质地段买房，那么资产价值只是空洞的妄想。
这意味着，我们必须优先选择社区，而不是选择房产。
如果在一个日渐衰落的社区买了一套高质量的房子，那么没有人会租，也没有人会买。
如果在一个不发达的社区购买房产，那么资产价值便会缩水。这就是购房的风险。
我们可以调查一下社区发展的历史，以及社区住着什么样的人。
我列举一些日本东京高收入者聚集的社区：惠比寿、代官山、麻布、六本木、中目黑、青山、神宫前、番町等有名的地区，以及二子玉川、自由之丘、田园调布等郊外地区。
这些社区的共同点是多元化发展，单身人士和已婚人士都可以居住。这些社区包容性强、十分成熟，是人人都向往的地方。
这些社区距离工作地点很近，人们可以吃喝玩乐。这里还有医疗、教育、文化、娱乐等方面高端完备的城市基础设施，因此吸引了很多有钱人。
在教育方面，较差的学区可能会影响孩子的前途。但是，如果让孩子上私立学校，父母就要支付额外的成本。我们如果第一次来到某处，那么最好在那里租房子住一段时间，感受一下周边环境和居住心情。
再说一遍，买房等于“买社区”。我建议在高收入群体喜欢居住的区域买房。
但是，这些地方的房价很贵。因此，我们可以考虑选择二手房。
新房和新车一样，当你购买以后，价格就会下降10%左右。因为在销售新房之际，开发商的利润会被加进去，但是二手房就不会加利润了。换句话说，出售3000万日元购买的新公寓，瞬间就会出现300万日元的亏损。
当金融产品出现本金亏损时，人们大多会闹得天翻地覆；而当手头的房产出现“本金”亏损的时候，人们毫不在乎，因为这些损失是看不见的。如果你想避免资产价值损失，那么二手房还是有优势的。只有富人或者对资产价值毫不关心的人才会以“漂亮的新房好”或者“大房子好”为由来买房。
确认自家房子的资产价值是一件很简单的事，让附近的房产公司来评估一下就行了。
房子本身不是一种资产，只有变现之后才能称得上资产。在日本，人们常说“土地传不过三代”，因为遗产税很重。有些人会因为这是祖传的土地而紧抓不放，甚至选择在此了却残生。
由于人口减少和经济衰退，未来可能会有大量的二手房涌入市场。然后，大量居住在郊区的人会因为不方便而搬到市区。
换句话说，受欢迎的地区的房价即使因为经济衰退等问题暂时下降，也会复苏。在一个好的地段，即使房子老旧也会维持最高的价格。
相反，郊区的房价却有下降的可能。
已经拥有房子的人可以考虑重组资产，把房产和资产视为不同的东西，卖掉那些不会增值的房产，购买那些能增值的房产。
有一种方法可以让房产变成资产，那就是多次通过房贷购房。
例如，一个人住的话，可以通过房贷购买一套一室一厅的单身小公寓。一旦结婚了，他就可以把那套公寓出租，重新按揭买一套两室一厅的房子。
双职工的家庭，可以先买一套两室一厅的房子，然后等孩子出生后把房子租出去，再按揭买一套更大的三室一厅的房子。
当然，我们一定要选择那些每月租金高于房贷还款额的房产。
这样一来，我们就能将从第一套房产中获得的现金用于偿还第二笔按揭贷款。
这意味着，我们能够以更轻的负担拥有两套房产。有些人还可以用这种方式拥有三套房产。
在日本，有人利用工作调动较多这一特殊情况在东京、大阪、福冈、名古屋购置房产，然后全部用于出租。
对于他们来说，其中的一套房产还清了房贷之后的租金收入就完全属于自己，自己住的地方也无须支付房租。这是一个很好的养老方案。
当然，房贷本来就是为自己居住而申请的贷款。
另外，可获得的贷款金额会因申请人的年收入及所持有的金融资产的不同而有所不同，具体情况可向房产公司或银行进行咨询。
如果租房者觉得房租是一个负担，那么“搬家”便是解决这个问题的最简单的方法。
与离大车站
步行10分钟路程的房子相比，我们还不如搬到离每站都停的小车站步行3分钟路程的地方，那样连雨天也可以轻松应对。
如果我们在靠近市中心的车站乘车，那么车上是没有座位的。但是，如果搬到始发站的话，我们就可以坐着上班了，可以舒舒服服地利用乘车时间学习。
如果我们住在农村地区，那么开私家车通勤是很普遍的，所以我们需要将房租、停车费和油费综合在一起考虑选择住所。
“即使这样，搬家也是一笔不小的费用！”可能你还是会这么想。
所以，如果要搬家，我们就最好选择夏季的工作日。
因为在日本，夏季搬家更便宜。
在日本，黄金周一过，租房客就会减少，拥有空房间的房东会因为没有房租进账而有些焦虑。因此，为了尽快把房子租出去，他们愿意再谈谈条件。
我之前也从事过房产中介工作。经过谈判，我们成功地将“两个月租金的礼金
、两个月租金的押金、12.8万日元的租金”的条件谈成了“半个月租金的礼金、一个月租金的押金、12万日元的租金”。
淡季时，谈价会变得更容易。