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此类建筑物造型比较规则，有以往成熟的项目设计图纸等资源可供参考，使用常规三维BIM设计工具即可完成，且此类项目是组建并锻炼BIM团队的最佳选择。从建筑专业开始，先掌握最基本的BIM基本设计功能、施工图设计流程等，再由易到难逐步向复杂项目、多专业、多阶段及设计全程拓展，规避风险。
此类建筑物造型复杂，没有设计图纸等资源可以参考利用，传统CAD设计工具的平、立、剖面等无法表达其设计创意，现有的模型不够智能化，只能一次性表达设计创意，且此类项目可以充分发挥和体现BIM设计的价值。为提高设计效率，设计人员应从概念设计或方案设计阶段入手，使用可编写程序脚本的高级三维BIM设计工具或基于Revit Architecture等BIM设计工具编写程序、定制工具插件等完成异型设计和设计优化，再在Revit系列中进行管线综合设计。图3-1为某剧院复杂结构模型。
图3-1 某剧院复杂结构模型
此类建筑物造型较规则，但专业机电设备和管线系统复杂，管线综合是设计难点。可以在施工图设计阶段介入，特别是对于总承包项目，可以充分体现BIM设计的价值。
不同的项目设计师和业主关注的内容不同，将决定项目中实施BIM的异型设计、施工图设计、管线综合设计、性能分析等。
BIM既是一种工具，也是一种管理模式，在建设项目采用BIM技术的根本目的是为了更好地管理项目。设计方完成施工图设计，同时提交业主BIM模型，通过审查后交付施工阶段使用，为保证BIM工作质量，对模型质量要求如下：
①所提交的模型，必须都已经经过碰撞检查，确保不存在碰撞问题；
②严格按照规划的建模要求创建模型，深度等级达到LOD300；
③严格保证BIM模型与二维CAD图纸所包含的信息一致；
④根据约定的软件进行模型构建；
⑤为限制文件大小，所有模型在提交时必须清除未使用项，删除所有导入文件和外部参照链接（机电模型不删除链接进来的建筑结构模型文件）；
⑥与模型文件一同提交的说明文档中必须包括模型的原点坐标描述、模型建立所参照的CAD图纸情况。
从技术层面达到某种程度的BIM目标，是目前国内BIM工作进展的主要内容。以建设项目设计阶段为例，采用先进的BIM技术，改变传统的技术手段，达到更好地为工程服务的目的。表3-1所示为传统技术手段与BIM技术辅助对比。
表3-1 传统技术手段与BIM技术辅助对比
BIM模型在使用过程中，由于设计变更、用途调整、深化设计协调等原因，将伴随大量的模型修改和更新工作，事实上，模型的更新和维护是保证BIM模型信息数据准确有效的重要途径。模型更新往往遵循以下规则：
①已出具设计变更单，或通过其他形式已确认修改内容的，需及时更新模型；
②需要在相关模型基础上进行相应BIM应用的，应用前需根据实际情况更新模型；
③模型发生重大修改的，需立即更新模型；
④除此之外，模型应至少保证每60天更新一次。
设计企业的BIM实施模式有BIM外包服务、BIM项目合作设计、自建BIM团队三种模式。
将特定阶段的BIM设计业务外包给有实力的BIM服务商独立完成，设计企业在服务商的成果上进一步深化设计；在此过程中BIM服务商扮演着“辅助设计”的角色。
在项目设计的特定阶段，由设计方和BIM服务商合作完成设计；在此过程中BIM服务商更多起着技术培训、设计难题技术支持、局部参与设计的“协助设计”的作用，项目设计主要由设计师完成。通过多个项目、不同类型项目的BIM实施，达到在设计师中逐步推广普及BIM应用的目的。
成立专职的BIM团队或部门，使用BIM技术服务于设计院内部所有需要BIM的项目；该方式的重点是团队自身的建设与技术水平的提升，在运作前期，BIM服务商的专业培训和技术支持至关重要。