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我的第一条人生指导原则是：
做该做的事，而不是做容易的事。
在每一个做出抉择的时刻，都选择该做的事，而不是简单的事，那么你必然成功。
——哈尔·埃尔罗德
我做出的每一笔投资，都以四项核心原则为指导。在本书的第二部分，我将根据这些原则阐述我进行投资的十条戒律，并引导你了解如何将四项核心原则应用于每一条具体的戒律。现在，我简单地向你介绍一下这些原则和戒律。
你所做的最好的投资，就是投资你的 心态 和个人成长。没有人能夺走你获得的知识和受到的教育。从沃伦·巴菲特到本杰明·格雷厄姆、瑞·达利欧、约翰·邓普顿、乔治·索罗斯和约翰·博格，他们都能够把握自己的思想，掌控自己的恐惧，因此成为世人的楷模。对你来说也是这样。
我在自我上投入了大量的资金，我每年都阅读100多本书，因为在我的投资组合中最重要的投资是终身学习和个人成长。对任何投资项目来说，心态都会引导我的选择。
你想知道如何在零风险的情况下让你的 投资收益率（ROI） 翻倍吗？学学如何组织更好的交易结构。 结构 是指协议中具体条款之间的关系。
我非常擅长安排 交易结构 。我投资的几乎每一笔交易都必须产生可预测的、经常性的现金流。理想的交易是能带来现金流和股权并迅速收回本金的交易。你将在后面的章节读到“ 策略叠加 ”这种方法，这是一种结合多种策略、以低风险获得更大收益的方法。
判断一桩交易是好是坏、是该拥抱还是尽快逃离，最快的办法是什么？使用过滤器！ 过滤器 是用来筛选投资项目、缩小投资范围的标准。使用过滤器筛选投资可以节省大量时间，创造更高的效率。
我开发了一些复杂的过滤器和决策树，用来判断一个机会是否符合我的标准，是否应该采取行动。这些过滤器经常帮助我发现 隐性交易 （稍后会详细介绍），并能让我避免因为选择太多而不知所措。如果我的过滤器足够好，我就可以花更多的时间来评估高质量的投资。
谈判 是我投资策略的核心部分。所有的投资机会都是可以商谈的。谈判并不一定是冲突性的或对抗性的。因此，永远不要以为投资意向书就是最终的结果。
通过谈下独一无二的优惠条款，我至少多创造了700万美元的资产净值。许多投资者和投资公司常常被我吸引，因为我经常叠加多种策略，通过额外的股票、认股权证、顾问股份和其他各种交易条款，获得更高的收益，通常还能降低相关费用，争取到较低的最低投资额度。我谈判的目标是达成共赢的条款。由于我的谈判方式与众不同，许多曾经与我合作的公司和投资集团在今后出现投资需求时，都会首先和我联系。
多年来，我的朋友们一直建议我写一本书，分享一下我的投资原则、戒律、策略和秘诀。一开始，我并不清楚这些到底是什么。但在回顾做过的所有交易之后，我发现了固定的模式，以及我指导投资的准则。在接下来的章节中，针对每一条戒律，我都会分享一个或多个投资案例，以说明你该如何将它们应用到每一次投资中。
投资成功的关键是，拥有类似“十条戒律”那样的准则来指导你的投资决策。你的准则能让你在深思熟虑之后进行投资，不感情用事。如果你有经过慎重思考的准则，并且你的潜在投资项目能够满足每条准则，那就预示着这个投资项目是不错的。
如果继续阅读下去，你就会注意到，我在书中列举的大多数投资案例都适用于十条戒律中的大部分（如果不是全部），而不仅仅适用于援引了这个案例的那条戒律。我不会反复说明这一点，所以，你一定要想一想：每一个案例、每一项投资是如何符合这十条戒律的。
你的投资收益应该是真正的被动收入，而不是付出时间换来的收入。被动收入是指你在睡觉或放空时也能获得的收入。
优化交易结构，使风险最小化、收益最大化。
观察新兴市场和另类投资机会，包括具有颠覆性的新技术或处于重塑阶段的公司。
你能在一到两年内收回本金吗？你收回本金、再次投资的速度越快，你的投资就越赚钱。
你能谈下可获得每月或每季度现金流的交易吗？你拥有的现金流越多，你的生活方式就越有保障，现金流还可以用于其他投资。
洽谈优惠条款或侧挂车协议，以增强利润潜力。
考察各项优惠和条件、优化交易，以降低风险，寻求更高的收益和长期价值。
消除任何不必要的费用，包括中间人、银行和其他金融机构的费用。
无追索权贷款是在投资项目表现不佳时保护投资者的一种策略。有时，与金融机构合作带来的好处，会让你觉得付给它们的费用很值得。
如果聘请了专业人士（例如，法律、税收和财务团队）来帮助你，那么你在和他们共事的时候，要记得问他们一些问题，让自己受益。你要清楚他们在做什么，为什么他们认为那样做是最好的。你做这些事的目的是：在他们离开时，你懂的知识比聘请他们时更多。