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我的父亲鼓励我们要勇敢经历失败……
在我很小的时候，父亲的鼓励就改变了我的思维模式。
失败不是某种结果，失败是没有尝试。不要害怕失败。
——萨拉·布雷克里
这些年来，我一直在研究人们的心态，比如，是什么让他们维持现状、毫无进展，他们渴望什么。此外，我已经弄明白我想要什么了。这很重要，因为别人想要的，不一定是我想要的。如果我清楚地知道我渴望得到什么，并且坚定地践行我的原则，那么管理财务就变成了一种游戏。我有玩儿游戏的自由。如果你达到了这个层次，那么你也可以玩儿游戏。
要想成为一名生活方式投资者，并拥有成功的 现金流投资 的生活方式，你要确定什么样的生活方式适合你。你想要什么样的生活？你为什么想要这样的生活？明确这些问题的答案后，你会做好准备，迎接下面的三个阶段，实现财务自由。
财务自由有不同的阶段。每个阶段都很重要，它们能够给你带来动力，帮助你创造你真正渴望的生活。
· 第一阶段：支付你的最低生活开支。
· 第二阶段：保持你现在的生活方式。
· 第三阶段：过你梦想中的生活。
如何度过这些阶段取决于你自己。本书要介绍的是，作为一名生活方式投资者，你该怎么做。
第一阶段和第二阶段涉及的是普通工薪阶层的基本生活需求。然而，要想进入第三阶段，你必须评估并正视自己的心态。这种心态限制了你如何看待投资、你赋予金钱的价值以及你如何让金钱影响你的生活。在第三阶段，你可以基于每月的现金流而不是每年的现金流，过上你想过的生活。财务自由能让你停下你不想做的事情，自由地做你想做的事情。
你可以把你的生活设计成你想象中的样子，按照你自己的意愿生活。虽然钱不能解决你所有的问题，但它会解决你的财务问题。
当进入按照自己的意愿生活的阶段时，你会经历彻底的心态转变。你将从匮乏心态转向富足心态。你将意识到金钱是实现目标的工具，而且你不会一心只想管住手里的钱，节俭度日。在这个阶段，你明白了匮乏心态并非最好的，带着富足心态去生活才更有意义。
如果你改变了看待事物的方式，那么你看到的事物也会随之改变。
——韦恩·戴尔
许多人投资一家公司，实际上是在一段长度未知的时间内为其他人提供零利率贷款。在此过程中，他们购买对方的股票，并坚信总有一天能拿回自己的钱。这种投资方式更像一种赌博。如果没有掌握足够的信息，不能深入了解一笔交易的情况，无法谈下一笔合算的买卖，他们就不是在投资，而是在掷骰子，并寄希望于掷出自己想要的点数。
大多数人对金钱的心态存在一定的问题。有些人对金钱的态度是矛盾的，但意识到了这一点；也有一些人对金钱的态度是矛盾的，但没有意识到这一点。
这种投资方法也许适合你。但我认为，如果一项投资没能让你实现财务自由，预期收益很低，或者让你在10年、20年中都得不到收益，这项投资就没有意义。创造现金流是我建立投资组合的重要目的。我不仅希望收回投资本金，而且希望能以最快的速度从投资中获得现金收益。
现金流投资 指的是现金以某种方式定期（可以是每月一次、每季度一次或其他频率）流入，目标是它以一种可以让你维持生计的方式流动。被动收入意味着这些收入不是建立在工作的基础上，而是建立在资产和不需要你（在多数情况下）或其他人花费时间获取资金的基础上。
我的目标是在投资的第一个月产生现金流。对某些投资来说，这个目标并不现实。第一次收益分配或许要等到一个季度甚至更长一段时间之后才有。但对新投资者来说，能立即提供一定数量现金流的投资，才是最理想的。
我对每项投资的最终目标取决于交易的细节以及投资的 抵押 程度（这里指的是本金投资的安全性）。这也取决于我在投资期间能从本金中赚多少钱。如果收益很高，我就可以让我的本金在投资项目中停留更长时间，因为我从那笔钱中获得了很好的回报。然而，大多数时候，我喜欢尽快收回本金，因为即使我的初始本金得到偿付，我的股权头寸也会保持不变。我想把这笔本金拿回来再投资其他交易。对我来说，最理想的情况是，在一到两年内收回本金。
某些不动产投资可能无法让我们尽快收回本金，但我们仍有可能在3年内收回本金。这个时间范围对我来说是可以接受的，但是，如果时间再长一些，我就很难接受了。不动产投资和 债务投资 是我最喜爱的两项投资。我先简要介绍一下，后文中还有更详细的介绍。
在投资不动产时，位置和结构很重要。投资位置不错的不动产可以降低风险。例如，你不该投资只有一家大公司的城镇。如果那家公司倒闭，那么整个城镇都会受到波及。如果全城经济低速发展，房地产就会贬值，难以保持入住率，也更难出售。
我更喜欢在人口多、经济增长强劲的大城市投资。我喜欢研究关键指标，这些指标通常意味着较高的入住率。这些指标包括：一个拥有大量大公司的市场、强大的医疗保健供应商、一些良好的教育项目、几所大学。
你的房地产投资 结构 也很重要。你可以寻找那些能给你带来很多回报选择的交易。例如，你可以投资某些房地产 资产类别 （一组表现相似、受到相同市场因素影响的投资组合），它们能为你提供获得长期股权的机会，让你获得产生现金流的 优先收益 。优先收益是一种利润分配偏好，比如先把利润分配给 普通合伙人 ， 再分配 给投资者，普通合伙人负责日常运营，能够获得任何利润。这样你能立刻拥有现金流。
此外，你还希望投资能迅速收回本金的资产，并且保持原有的股权头寸。这种快速的本金回报和即时现金流允许你进行其他投资项目，并创造更多的股权头寸和额外的现金流来源。
我是债务投资的忠实粉丝，我喜欢以抵押物为保障的债务投资，这种债务投资的利率很高，每月都能产生现金流。在这类投资中，你通常可以获得一笔 额外激励 。这是一种额外的福利，你可以通过谈判获得，而且通常是免费的。下面是一些额外激励的例子：
· 股权：资产所有权的一定比例。
· 认股权证：在未来以特定价格购买股份的期权。
· 收入份额：支付给投资者的总收入的一定比例。
· 利润权益：基于公司未来价值的股东权益。
创造额外激励的方法有很多。我喜欢灵活一点儿，保持创造性，想出最适合我和我家人的方法。一开始，这些额外激励似乎只是蝇头小利，但随着时间的推移，如果你不断加入多份额外激励，复合效应就会出现。如果你选择谋求额外激励，那么作为一名投资者，你可以收回每项投资的所有本金，同时还能保有额外激励，从而参与公司的长期发展或进行投资。最棒的是，这些额外激励不需要额外的付出。
在通过检查自己的心态、明智地选择投资项目以找到通往财务自由之路的过程中，这些方法将给你带来帮助。