下载掌阅APP，畅读海量书库
立即打开
改革开放以来，我国经济持续高速发展，已经成功地由低收入国家跻身为中等收入国家。然而，中国经济的高速增长，是依托比较优势的充分发挥实现的。以较为发达的长三角城市群为例，该地区具有面向海洋、依托长江、内陆交通发达的区位优势，同时该城市群商品经济发达、工业基础雄厚，形成了产业集聚的局面，获得了比中西部地区更快的发展。目前，长三角城市群的国际地位得到了极大强化，整体竞争优势持续增强，经济、社会结构及其运行效率明显提升。但是，在产业分工和空间布局上该地区仍然有明显不足，与世界级城市群相比，还存在较大差距。在长三角地区的产业结构中，粗放型经济仍占有较大比重，产业结构同质化明显，重复建设问题突出。
国务院实施城镇住房制度改革后，逐步停止了住房的实物分配，实现了住房货币化，房地产业得到了快速发展，已经成为国民经济的主导产业。随着热钱的流入，出于投机套利的动机，各地房价在理性上涨的同时出现了不同程度的非理性上涨，房价高位运行，房地产泡沫已经形成。土地的不可转移性和房地产产品消费的地域性等特点，使得房地产业具有鲜明的区域特征。在长三角地区，一线城市上海的房价要比其他城市的房价高很多，波动也更为剧烈。房地产业因其基础性的产业地位和特点，它的变动会对一个地区经济发展产生较大的外部性，影响城市群的产业分工和空间布局。此外，一个地区的自然资源禀赋、经济发展水平、产业结构状态、要素配置情况都将反过来影响该地区的房地产产品供给和发展。
随着土地、环境、劳动力等资源约束的加剧，尤其是土地的稀缺性、城市化进程的加快等客观原因，造成地价、房价快速上涨，劳动力成本不断上升。继内蒙古鄂尔多斯之后，二连浩特、江苏常州、湖北十堰等一批三、四线城市纷纷沦为“鬼城”，房地产市场住房空置率居高不下。这些都表明我国各类社会矛盾凸显，产业结构出现偏差。土地等要素成本的增加以及人口结构的变化，使得单纯靠降低要素价格和产品成本的竞争优势难以为继。依赖土地财政的发展模式已经使房地产业对经济形成绑架，一旦泡沫破裂将对经济造成巨大影响。我国作为一个发展中大国，“中等收入陷阱”的挑战日益逼近，必须寻找新的发展策略。依靠创新经济带动和支撑经济发展、生产力要素自由流动，打造合理的产业区位分工和城市群体系，将是突破经济发展瓶颈制约的有效路径，也是中国产业结构转型和高度化的起点所在。
在区域产业分工协调过程中，企业基于利润的追逐，通过产业结构优化和空间布局优化推动产业转型与升级，导致生产要素在产业间、地区间流动的范围越来越广，产业转移空前活跃，产业价值链向高端攀升。在长三角城市群中，一线城市上海的大部分制造业的产业集聚度应逐渐下降，而中、高技术制造业的产业集聚度在二、三线城市应呈现上升趋势。发达地区特别是大都市区，应更多地发展服务业、总部经济，形成服务业集聚，而制造业应向大都市的外围区域或欠发达地区转移。
本章以房价为切入点，利用新经济地理学理论，研究房价水平的高低变化对劳动力要素迁移以及产业区位分工的影响，有助于制定合理的房地产调控目标，引导劳动力要素流动、区域间产业分工协调，实现资源有效配置、城市协同发展。本章将着重回答以下问题：
第一，长三角地区房价水平如何？劳动力要素分布状况如何？产业结构现状如何？根据历年《长三角统计年鉴》、《上海统计年鉴》、《江苏统计年鉴》和《浙江统计年鉴》统计分析长三角地区房价水平的绝对值，并通过计算房价收入比衡量房价的相对水平，分析长三角城市群房价的区际差异，探讨长三角地区房地产市场的真实状况以及泡沫程度。统计分析长三角主要城市的从业人口产业结构占比，揭示劳动力要素分布状况以及要素流动方向。利用产业结构相似系数测量长三角城市群产业结构同质化程度，利用区位熵计算长三角四位数制造业的集聚度，利用近年来一、二、三产业的产值占总产值的比例的变化反映长三角经济区的产业结构动态调整过程。
第二，房价水平变化对劳动力要素迁移的驱动机制是什么？本章利用新经济地理学理论把房价植入核心—边缘（C-P）模型进行理论推导，探讨房价对劳动力要素迁移的影响机制，并利用市场潜力函数和李嘉图竞争与空间分化理论对其进行延伸和拓展。实证部分利用长三角16个核心城市四位数制造业面板数据进行计量检验，解释为什么房价水平上涨会促使劳动力要素流向不同地区，引起空间分离。
第三，房价水平变化对区域产业分工的影响机理是什么？本章在利用房价变化对劳动力要素迁移的基础上，进一步探讨房价通过作用于劳动力的流动对区域产业分工的影响。随着房价的提升、运输成本的降低，劳动力要素具有向外迁移的动机。劳动力流动对企业与行业的生产环境具有重大影响。外围城市相对低廉的房价具有比较优势，形成成本“拉力”，主动承接产业链转移，所以劳动密集型、资源密集型等低附加值企业会迁离中心城市。在这个过程中，高技术产业会留守中心城市。同时大量传统产业转移，也为新兴产业和服务业的发展提供了空间。本章实证部分把四位数制造业划分为高附加值制造业和低附加值制造业，探究房价变动对高、低附加值制造业的不同影响，为产业区位分工指引方向。
本章的研究内容主要包括六大部分。第一部分为导论，主要介绍问题的提出背景以及选题意义，阐明研究的问题和研究的内容、研究的方法，并指出可能的创新以及不足；第二部分为基本理论与研究现状，引入古典区位论、新经济地理学、李嘉图空间竞争与分化等相关理论，介绍国内外关于此内容的研究现状；第三部分为基本模型与假说推演，结合核心—外围模型、市场潜力函数以及马歇尔的外部性，从理论上详细阐述房价提高对劳动力要素迁移、区域产业分工的作用机理；第四部分为统计准备，统计分析长三角两省一市房价水平现状以及城市群内部房价的区际差异、劳动力要素产业结构与迁移情况、产业结构现状；第五部分为实证检验与结果分析，利用长三角16个核心城市四位数制造业面板数据，构建计量模型分析房价对劳动力迁移、产业区域分工的影响，并对实证结果进行分析；第六部分为结论与政策，针对上述理论和实证结果，提出调控房价、合理引导劳动力要素流动、促进区域间产业分工相互协调的政策建议。