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随着电影《头号玩家》和《失控玩家》风靡全球，元宇宙房地产成为热门话题。元宇宙房地产构建于虚拟世界中电子数据的基础之上，不是物理世界中可供人们居住的形式。目前购买虚拟土地的主体以游戏玩家为主，他们在游戏平台上按照自己的想法对房屋进行开发、建设以及维护。虚拟土地的买主相当于现实世界中的房地产开发商，他们拥有虚拟建筑的产权，不仅可以收藏，还可交易，甚至可以在建筑里举办美术展览、音乐会以及放映电影等活动。
2013年，Pixowl公司推出一款名为沙盒（The Sandbox）的移动游戏，该游戏主打高自由度的用户生成内容（UGC）玩法，其模式有故事模式和自由模式两种：故事模式相当于指导教程，玩家可以按照剧情和指导完成任务；自由模式下，玩家可以扮演“上帝”，随心所欲地用四种元素打造自己的“世界”。2018年，Pixowl将“沙盒”移植到了以太坊，这使得它成为了最早“触链”的元宇宙项目之一。“上链”之后，互联网前端市场允许用户将其制作出的作品进行上传、发布和出售。
在区块链版的The Sandbox游戏中，使用的“通证”被称为“沙币”（SAND），这是一种基于以太坊ERC-20协议的功能型代币，玩家可以用其来购买游戏中的地产或者UGC资产等UGC内容，并可以在以太坊区块链中创建自己的游戏体验、在元宇宙中买卖土地和资产并从中获利。在The Sandbox这一虚拟世界中，主要有三大类资产：土地LAND，代币SAND, NFT资产类（人物、道具等），这几类代币构建了The Sandbox的经济体系。人们可以透过取得基于以太坊ERC-721协议创造的NFT——LAND，解锁游戏里的房地产、土地等。SAND和LAND形成The Sandbox世界的双代币体系，作用是让玩家们参与DAO的平台管理作业，SAND的持有者可以通过工具Game Maker来创建NFT数字资产，将其上传到商店，从而影响游戏环境的变动。如果用户愿意，也可以把手中的SAND兑换成以太币等其他代币，或者直接兑换成美元。目前，The Sandbox的地价是所有元宇宙项目当中最高的，在2021年11月，其中的一个地块以430万的美元被拍卖，创造了元宇宙地价记录。
The Sandbox由三个主要组件组成：Voxel编辑器（命名为VoxEdit）、市场VoxNFT，以及游戏本身，官方提供了一套工具，用户可以打造自己的元宇宙地产、虚拟手办，然后靠出售商品赚钱。在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房产”后，用户可以进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，也可以直接出租。除了自己不能真实地居住在里面，元宇宙“房产”似乎是拥有真实世界中房地产的绝大多数属性，可以买卖、租赁、开发、建设等。目前Sandbox还是以开发者和地主为主，每个地主和开发者的盈利模式也要根据自身的开发技术和能力决定。
The Sandbox的每块土地都是基于ERC-721标准的NFT，通过（x，y）坐标确定每块土地的唯一性。多块土地组合变成房产。土地最基础的用途是在土地上部署内容，从而影响和改变世界。持有土地的用户可以通过部署游戏、场馆收取门票、租赁土地等方式获得收益，构建一个以地为基础的经济体系。The Sandbox的虚拟世界中每一块地都可以视为一个小世界，一旦用户购买了一个LAND，该用户就拥有了该地块完全的所有权和对其中所有东西的控制权。用户不仅可以在其LAND上自由地发布、设计和运行自己的游戏，决定运行的游戏、实施的游戏机制、使用的资产，以及其他玩家是否可以加入等，还可以将LAND租给游戏创作者以赚取收益。
在游戏中，任何用户都可以通过Game Maker创建自己的场景，如果条件许可，创建好的游戏可以放在市场中进行交易。土地所有者的选择权增加。团队保留了将近25%的土地给自己和合作伙伴，可以保证这一部分的土地不会被空置。75%的土地是拍卖给个人的，这一部分需要依靠个人创建或从市场中购买已建好的内容。由于不必自己去创建并且有较多的选择，因此部署难度是低于Decentraland的。
Decentraland开始于2015年，是原生在区块链世界的元宇宙项目，至今已经经历了“石器时代”“青铜时代”和“铁器时代”三个阶段。本质上，Decentraland是区块链上向用户分配数字地产所有权的一种概念证明，2017年8月，Decentraland的通证MANA开始众筹，用户可以用MANA购买土地并与其他用户互动。2020年2月Decentraland推出的“铁器时代”版本中，加入了对VR的支持。开发者能够创建用户之间共享的应用程序，并据此盈利。铁器时代也开始实施点对点通信，支持执行互动内容的脚本系统和虚拟世界交易中加密货币的快速支付系统。在Decentraland中，土地（Land）是一切创作和创新的价值载体，一共有92598个地块，其中的43689个地块可被销售，其余的包括33886个街区地块、9438条道路和3588个广场。和现实世界一样，土地的区位特征决定了其价值，地段越好的土地价格越贵。在购买土地之后，用户可以根据需要，在上面进行改建，用于各种用途。
此项目中的“地产”是一种由智能合同维护的不可替代的数字资产，该土地被划分为通过唯一笛卡尔坐标（x，y）可区分的地块。这些地块的面积各为256平方米（16米×16米）。每个土地token包括其坐标、所有者等信息，可以用MANA购买。用户可以在自己的地块上建立从静态3D场景到交互式的应用或游戏。一些地块被进一步组织成主题社区，创建成为具有共同爱好和用途的共享空间。
土地建设：土地持有者需要自己创建，或者到游戏开发商处购买。社区的发展主要依靠社区组织，如果社区消极懈怠，极大可能造成土地大量荒废。相反，社区中那些比较积极的小区则会内容比较丰富。
综上所述，元宇宙房地产中用户可以以数字化身的形式通过的有限三维虚拟空间集被称为土地。通过唯一笛卡尔坐标（x，y）划分为可区分的地块，如果用户获得了多个相邻的地块，他们就获得/创造了所谓的“地产”。地产所有权使分散土地内的业主能够建造前面提到的更大的开发项目。这些相邻的地块和开发项目又可以出租给其他虚拟租户，这使得虚拟财产/土地所有者能够以类似于现实生活中的方式从其租户那里产生现金流/收入流。
作为元宇宙房地产的代表性项目，The Sandbox和Decentraland的底层逻辑包括共识层、土地内容层/内容分布层以及实时层。共识层利用智能合约，以正确的格式存储不可伪造的土地地块的相关信息，然后将其存储在一个分类账中。被存储的关键指标是：所有者、地块的坐标和地块内的内容。土地内容层/内容分布层通过智能合约与共识层进行沟通，从分散的数据库中获取内容文件。当元宇宙中的玩家经过某一特定虚拟坐标时，该处的土地便会自动呈现出来以供玩家查看。从本质上讲，实时层是所有玩家在全球范围内整合其他用户、语音和文本通信以及与环境互动的地方，使其成为元空间体验的重要组成部分（见图1-1）。
图1-1 元宇宙房地产的底层逻辑
虚拟世界每一块地都可以视为一个小世界，一旦你购买了一个LAND，你就拥有了完全的所有权和对其中所有东西的控制权。因此元宇宙世界的房产有属于自己的盈利模式。
内容策划： 用户会聚集在具有共享利益的邻域周围。将自己的领地选在高流量中心的周围可以驱动用户使用领地所有人发布的内容。
广告宣传： 品牌可以在高流量地块上或附近借助广告牌来推广产品、服务和活动。
出租获取租金： 相邻的地块和开发项目又可以出租给其他虚拟租户，这使得虚拟财产/土地所有者能够以类似于现实生活中的方式从其租户那里产生现金流/收入流。
出售地皮： 用户可把自己购买的地皮贩卖给其他用户，因该游戏结合区块链技术，用户购买的地皮可拥有终身持有权，过程中也不必担心被游戏运营商删除。
以上的盈利模式可以构建一个以土地为基础的经济体系。一方面，这一部分对比了不同平台的土地的数量，平台内的土地是固定的，这种稀缺性支撑着元宇宙房产的价值。另一方面，也对比了影响土地价格的因素，可以看出主要取决于地理位置与配套措施，因为二者决定了流量的大小。
包含The Sandbox和Decentraland在内的元宇宙房地产项目具有内在的价值体系。元宇宙房地产的价值，来自投资者和投机者对该数字资产的价值认同，这一价值认同又取决于该元宇宙对参与者有效需求的满足。最终的价值，取决于该元宇宙是否能够通过满足参与者的精神需求，从而形成可持续发展的虚拟经济体系。
首先，元宇宙土地价值的核心驱动因素是稀缺性。每个元宇宙中都有不同数量的总地块供应，特定元宇宙中的土地数量越多，可以建造的潜在参与者和项目就越多。虽然物理法则并未为元宇宙土地数量设置上限，但元宇宙开发者往往会提前说明将要创建的地块总数。其次，元宇宙房地产具备内容策划、广告宣传、土地出租以及地皮出售等多样化的盈利模式，可以满足特定人群的盈利需求。这意味着具备不同技能的参与者都可以在元宇宙房地产项目中从事一定的劳动，并且获得相应的劳动报酬。最后，元宇宙房地产具有实用性，虽然虚拟世界中的房屋无法实际居住，但其仍然可以满足参与者的其他需求。例如，歌手可以在元宇宙中举办音乐会，会场的搭建、布置以及维护、运营等之所以能够实现，是因为元宇宙中已经对相应土地进行了注册和开发。再比如，房屋可以提供一个安全的绿洲，以及一个方便的替代银行的存储，和社交和角色扮演的机会。因此，元宇宙里的地块不仅是一种数字资产，还是元宇宙参与者互动的前提和基础。总体来看，元宇宙房地产的价值体系可以总结为配套措施与地理位置两个主要因素（见表1-1）。
第一，投资属性大于居住属性。虚拟的数字房产资产的倒卖，都有唯一固定的坐标（x，y）和对应的拥有者，因此价格也可能在几次倒卖中升值。以下表1-1这个最新成交的LAND作为案例，这宗虚拟土地在2017年末首次出售时仅113美元，中间经过了5次倒卖，价格翻了214倍。也有许多参与者表示，虚拟地块非常具有投资价值，买下的虚拟地块作为数字资产，要传给后代。
表1-1 The Sandbox中元宇宙房地产的价值机制
第二，沉浸式体验与“无限制”的自由。正如扎克伯格提到的，元宇宙中有两大很重要的基本元素：虚拟替身和个人空间。人的体验与感受才是大多数普通消费者入局的初心，属于自己的个人空间无疑是虚拟房地产的一大卖点。虽然大多数用户购买NFT和虚拟土地是出于投机的原因，但也有一些用户这样做是因为与这些虚拟环境产生关联。比如，他们首先想获得的，就是沉浸式体验与无物理限制的畅想自由。他们获得的不仅仅是虚拟的数字房地产，更是可以根据他们自己的想象随意开发虚拟土地的自由。可以建造自己的虚拟房屋，建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戏收藏，供用户参观和欣赏。在建筑设计上，元宇宙中不会受到物理法则的影响，只要愿意，各种造型的建筑都可以被建造出来，哪怕土地只有500平方米，也可以通过建造上粗下细的建筑来扩大建筑面积。此外，元宇宙的虚拟建筑，具有强大的互动性，成了虚拟房产与现实房产两者最大的不同，大家更需要的是氛围。
第三，价值的再创造。对The Sandbox中的土地来说，总量固定、极易保存，且因为区块链的特性可以确保不受破坏，而且过往的交易记录还可以查看，确保不会买到假的，最重要的一点是，拥有庞大的用户并被用户所认可。元宇宙世界房产火热，产生了一些提供物业的公司。Metaverse Property是整个行业中第一家基于虚拟现实的房地产公司，通过各种元宇宙实施方案提供对新兴虚拟土地行业的服务，在Decentraland、Sandbox、Upland和其他商业上可行的元宇宙平台上拥有并经营一系列高质量的开发物业。元宇宙物业还为虚拟财产的购买和销售提供便利。
此外，元宇宙地产宣布推出Metaverse REIT，还组建了第一个虚拟房地产投资信托基金——元宇宙房地产投资信托基金，为投资者提供了元宇宙最佳房地产的投资机会，且没有繁重的进入壁垒，例如在区块链和元宇宙市场培养技术技能。消费者可以通过元宇宙地产的房地产投资信托令牌获得机会，一个由该公司虚拟土地和房地产投资组合支持的NFT。
现实世界里房地产的价值来源于固定不动的地段，是所谓的“不动产”。土地之上附属的教育、商业、休闲、景观等不可复制的资源又组合成了土地的稀缺价值。而在元宇宙里，土地无限多，交通完全无障碍，资源全部可以复制，因此在元宇宙里是不存在“地段价值稀缺”一说的，所以元宇宙里的“囤地”毫无意义。元宇宙可能是最能贯彻“房住不炒”这一理念的地方。
元宇宙是现实世界的投影和折射。现实世界里的“衣食住行”中的“住”是刚需，那么元宇宙里的“住”也必定是刚需，理想的居住环境是人们发自内心的渴望，而元宇宙里理想的房地产形态应该是一个虚拟的家，兼具装饰与收藏，服务社交功能，并且是屋主个人品味的投射。
当前，元宇宙中还未确立统一的规则，这些卖出的土地和房产所属虚拟空间分别是不同的平台。真正的元宇宙类似我们手机的操作系统，绝大部分手机都使用安卓或者iOS，让所有人不管使用什么型号的手机，都接入到一个系统上。而现在的这些虚拟平台，其实就相当于在一部手机上安装的一个个游戏，互相之间不具有认可性，光是2021年卖出地皮的虚拟平台就有三四家。像Decentraland这类虚拟地产交易平台的底层技术都是区块链，而区块链的特点是公开透明、可溯源、不可篡改、交易记录安全性等，因此其安全性具有一定保障。目前元宇宙仍处于开发初期，实际上“元世界”的程度尚未达到。
同时，新的事物也必然伴随新的风险。目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT进行。从这个意义上说，虚拟房地产交易，存在“炒房”又“炒币”之嫌。且元宇宙房地产项目具有金融化倾向及暴涨暴跌、炒作欺诈、非法集资、赌博洗钱等风险。
更重要的是，我国对NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等尚未明确。一些其他形式的虚拟资产交易行为，在我国及其他很多国家都未得到法律认可。事实上，任何创新产品的价值增长，都应建立在安全的市场环境、正常的金融秩序中，意识到并防范住潜在风险，才有助于引导行业健康发展。因此，新事物的超前发展，既不能无界也不能无序，既需要包容也不能纵容，应该鼓励监管与技术创新并行。
区块链技术可以促进房地产市场交易过程中的额外信任，可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。目前元宇宙还处于开发初期，实际上“元世界”的程度尚未达到，在“元宇宙”真正到来前，我们不妨先着眼于现实世界，思考未来元宇宙时代的有关房地产的具体监管等措施，实现数字世界与物理世界的融合。
第一，来源不同。数字土地的来源是某一家互联网公司；而现实土地来源则是各国的政府。在购得土地后，政府对于土地还有着众多规划，比如容积率、配套设施甚至还会要求限价。
第二，交易过程与限制。物理世界的不动产转让是通过金钱进行交易，交易的过程涉及银行、金融公司、律师和产权公司；而元宇宙中的一切产权和交易行为都是有迹可循，这意味着独一无二、私密性和所有权。数字土地在土地本身、交易过程等环节均少了许多的限制。
第三，产权问题。元宇宙世界里的房产属于永久产权；而物理世界中大多数情况下人们购买房产仅是拥有一定年数的使用权。在我国，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。
在元宇宙教育的探索上，韩国的实践具有代表性。目前，韩国提供教学功能的元宇宙平台较多，其中融合3D技术研发的平台可视效果虽好，但运行成本偏高，因此高校更倾向使用2D效果的平台“聚集小镇”（Gather.town）。该平台费用低廉，支持各类虚拟交互活动，学生可以自主创建并共享地图。
2020年韩国实行线上教学以来，已有多所高校采用教育元宇宙模式开展线上教学活动，包括新生入学仪式、毕业典礼、校园游览、e运动会、博览会、社团演出、图书馆、博物馆、人文教育、生物学及医学教育等各种场景。
人工智能、大数据、区块链等技术正在改变传统的教育模式。韩国高校结合自身学科特点积极推进教育元宇宙概念与高等教育教学实践的融合，目前被广泛应用于高等教育领域的现场实践和外语学校等。
韩国部分高校使用ZEPETO平台设计教学活动。这是韩国极具代表性的一款元宇宙平台软件，发布于2018年3月，由韩国SNOW公司推出。在这款带有换装功能的社交手游App中，用户通过自拍生成与自己容貌相近的3D虚拟分身，并可以根据自己的创意进行包括捏脸、化妆、装扮房间等，塑造独一无二的虚拟分身形象。ZEPETO平台最重要的功能是可以与互联网上的其他用户拍照合影，通过动作、文字、语音等进行社交活动。教师可以任意选择教室背景，开设房间后邀请学生加入网络课堂，以语音或文字信息的形式开展交流互动，完成教学任务。ZEPETO平台搭建的教育元宇宙实现了两方面的成果：用户根据自身容貌DIY虚拟分身，与其他用户实时开展沉浸式网络社交互动；用户可以根据教学需要，即兴创作、分享互动小游戏，布置活动空间。
相比1对N模式的网络社交平台，虚拟分身们通过小组活动参与游戏，可展开1对1的实时会话。用户们还可以根据个人喜好，将教学现场设置成教室以外，比如咖啡厅、地铁站等情景，使学习变得更加生动有趣。
韩国各大型企业与教育机构合作，引入元宇宙概念，研制出一系列数智化的教育类产品。最主要的产品是KT公司旗下的“Super VR ENGAGE”，这是一款联合英语教育机构打造的虚拟社交学习平台，不仅可以为用户提供虚拟形象风格的VR外语对话服务，而且支持用户与母语者的虚拟分身在平台中互动交流，并可同时容纳20名学生进行长达1小时的会话练习。
韩国梨花女子大学在“聚集小镇”平台尝试构建教育元宇宙空间，希望帮助学生在短期内提升韩语能力，取得了较好的学习效果。在虚拟教学场景中截取教材内容，保存为图片，上传至平台的虚拟教学场景中，同时嵌入体现韩国文化的图片、音频和视频等资料，学生开展线上活动时可以任意观看这些资料。
“聚集小镇”平台构建的外语类教育元宇宙空间实现了三方面的成果。一是，教与学的互动性大幅提高，增大了语言习得的成效，加深了学生对韩国文化的理解；二是，通过自主探索、发现与应用联动的“游学”手段，学生的外语学习兴趣大大提升；三是，在感受与沉浸的交互作用下，传统的外语教学已不再以教师为中心，逐渐向以学生为中心的自主学习模态转变，学习更高效，方法更便捷。
表1-2 教育元宇宙的创新性及优缺点
我国正处于科技大变革和教育大转型叠加的时代，新一轮科技革命和产业变革深刻影响着世界的格局。智能时代的教育工作者应当主动关注元宇宙等技术引发的教育模式变革，尽快适应科技赋能教育的新模态，及时了解并学习元宇宙等新技术，拓展云端智慧教育的深度和广度；同时，坚守教育工作的初心使命，寻求科技创新赋能教育高质量发展的可持续发展路径，在新发展理念的大背景下准确识变、科学应变、主动求变。
2018年，我国教育部印发的《教育信息化2.0行动计划》中明确提出，构建网络化、数字化、智能化、个性化、终身化的教育体系，优化“平台+教育”的服务模式与能力，利用平台模式实现资源众筹众创，改变数字教育资源自产自销的传统模式，解决资源供需瓶颈问题。元宇宙概念将加速推动全球传统教育向云端智慧教育转型升级。
智能时代的教育工作应明确云端、线下相结合的教学模式，以科技赋能教育，而不是用机器替代教育。教与学的关系依然要定位在人与人之间，而不是人与机器之间。厘清这一关系后，我们还需要研究云端和线下的教学联系，进而明确两者结合的实际意义。云端课堂便于教师提前录制或创建学习内容，可以实时打磨并逐步完善，提高教学效率。与线下课程相比，教师在云端的讲课内容缺乏生动性，存在一定的交互局限性，不利于开展培养学生高阶思维能力的复杂活动。但云端课堂便于学生表达观点，灵活安排自己的学习进度，能够提高自主学习的积极性和探索未知领域的能力。与云端课堂相比，线下课程能够实现更全面的人际互动交流，增进学习的陪同感。站在教育元宇宙的历史交汇点，我们要清楚地认识到，不断变化的是科技，所有的创新和变革都是为了更好的育人效果。
智能时代的教育工作要加快推进教育新基建，持续加强网络全域覆盖是保障云端智慧教育高质量发展的重要基石。新基建是新一代信息技术发挥效能的基础和关键，目前我国西部欠发达地区的网络覆盖尚不完善，在完全实现云端智慧教育方面依然存在较大的局限性。
基于“元宇宙+教育”的新基建需要顶层设计和科学布局。一是要进一步提升5G基站覆盖率，提高移动网络速度，减少网络延迟；二是要把控数字化教育资源的“源头”，优化资源结构，提高资源质量；三是要打造多元的教育元宇宙产品，服务学生成长；四是要制定推动教育新基建发展的政策方针，引导在线教育先试先行。
智能时代的教育工作者应思考教育对象所处的教育环境，有效规避可能出现的现实风险。我国已经制定了防范智能手机沉迷或网络游戏上瘾的相关制度，下一步需针对应用教育元宇宙的学生用户加大研究力度，分析其活动模式、沉迷条件和元宇宙学习对其产生的影响等，探索教育元宇宙的防沉迷措施，并进一步完善网络数据监管体系。此外，用户在元宇宙平台留存的个人信息极有可能被窃取，应建立健全相应法律法规，完善监管制度，加快研发用户信息保护装置。相关机构应从教育元宇宙平台的研发和发布源头严格把关，完善教师和学生信息的处置环节。密切关注元宇宙世界中可能衍生的新型职业。随着元宇宙技术的快速发展，在韩国的社交网络中，元宇宙建筑师、虚拟分身设计师、时尚设计师、化妆师等与VR产品相关的职业已成为热门话题，随之而来的还有元宇宙职业教育和平台研发企业、投资机构等。虽然我国“元宇宙+教育”的模式刚步入探索初期，但是必须尽早考虑可能出现的相关职业和服务机构，做好应对方案，推进相关管理制度与法律法规的同步搭建。
2018年在韩国推出的亚洲最大元宇宙平台“ZEPETO”，是一个可以使用户根据真实容貌创建自己的虚拟分身并享受各种和现实生活相似的虚拟场景。许多韩国艺术家通过运用元宇宙平台举办音乐会以及发布原创音乐内容的方式，成功地拓展了与全球粉丝的沟通渠道，并且提升了韩国各类音乐在全球的地位。不仅如此，ZEPETO也可以在虚拟音乐会的项目中收获更多的新用户，并且开发额外的特殊商品以及虚拟标志来吸引新用户的加入。
2021年5月，韩国举办了第23届“首尔鼓节”，这一首尔的代表性节日是一个全民参与的专业表演艺术节，吸引了来自世界各地的顶尖音乐节家参与其中。节日以线上和线下的方式举行，线上则是使用元宇宙平台ZEPETO举办的，参与者可以在元宇宙平台ZEPETO中游览节日现场，与流行鼓手一起参加粉丝见面会，以及照片区活动等。由于元宇宙空间没有人数限制，更多的鼓乐爱好者能够参与其中，并传递韩国节日的能量。在节日期间，以元宇宙的节日空间为背景让自己的数字分身拍照留纪念，还可以得到现实中的炸鸡优惠券和便利店商品券，这种特殊的营销方式使得更多人对元宇宙艺术节产生浓厚的兴趣，从而为“首尔鼓节”创造了更大的收益。
第一，运用“元宇宙”方式的表演艺术为我们带来方便。基于元宇宙的表演艺术平台，只要有智能手机并有网络的地方，无论是哪里都可以观看，不用提前预订、不用前往剧场、不受礼仪约束、不用在意服装，虽然和现场观看的感受无法完全相同，但在元宇宙中可以看到高清晰度的演出细节影像和精彩片段，为观众更快获得演出信息提供了方便。
第二，运用“元宇宙”方式的表演艺术在演出时间、空间方面发挥了优势。现今繁忙的社会中，时间和金钱一样重要，缩短时间成本能够为人们带来更大的效益。表演艺术中最重要的是需要演出场地这个空间，表演需要一个舞台以及容纳观众的席位。而在元宇宙中，只要有供表演者演出的舞台即可进行，在这个空间中，观众可以在各自希望的地方观看演出，因此对于运营者来说，就不会发生没有合适演出场所而导致演出无法正常进行的情况。
第三，运用“元宇宙”方式的表演艺术在经济上更节约。演出门票是在演出供应者和演出消费者之间连接演出这个商品的媒介，演出门票的价格受成本、其他竞争产品的价格比较、观众对演出产品的价值评价、演出制作目标等因素的影响。对于观众来说，线上入场券相比线下价格更加低廉，再加上更多和实体演唱会一样出售的粉丝商品（海报、T恤、荧光棒等），激发了观众的购买欲，并且节约了观众往返剧场及住宿等费用。从运营者的角度来看，运用“元宇宙”方式表演，首先是可以节省很多演出的制作费用，其次在演出现场没有人数的限制，运营者可以通过运用AR/VR等尖端技术创造生动的舞台，预告片和精彩片段的制作可以让观众感受演出的盛况，再加上艺术家和观众的实时视频对话，也能够吸引更多的消费者。
准确地说，元宇宙并非一款游戏，而是利用科技手段进行链接与创造的，与现实世界映射并交互的虚拟世界，以及具备新型社会体系的数字生活空间。
元宇宙游戏是元宇宙经济样态的一种表现形式。元宇宙本质上是对现实世界的虚拟化、数字化过程，元宇宙游戏则需要对内容生产、经济系统、用户体验以及实体世界内容等进行大量改造。由于元宇宙中虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合，且每个用户都可从事内容生产和“世界”编辑，因此元宇宙类似现实世界中不同主体在同一个系统进行互动的“生态系统”。虚拟空间是元宇宙的底层逻辑，这也就意味着虚拟游戏是元宇宙的基础载体。
目前绝大多数元宇宙游戏的内容源于二十多年前在各国兴起的大型多人在线角色扮演游戏（MMORPG），这是一种多身份角色扮演游戏和大型多人在线游戏的集合。当下的元宇宙雏形大量可见MMORPG内容的影子：一方面，MMORPG几乎都需要玩家之间的交流，这一游戏内容也是目前元宇宙所充分提倡的内容之一——社交，元宇宙游戏也会通过各种手段促进和鼓励玩家们进行沟通交流。另一方面，MMORPG的核心是角色扮演，大多数MMORPG提供了不同类型的职业供玩家选择。在这些职业中，不同的玩家会选择各有特色的角色去扮演，并且会根据游戏设定自发地按照一些规则为世界内其他人提供功能和内容。与之相对应，元宇宙游戏会提供给用户极大的外观、职业、信仰、爱好等调整空间，其目的就在于让用户脱离现实的生活，从而全心全意地投入到虚拟世界中。
元宇宙游戏形式的原型是VR技术，VR是一种与现实世界相似或完全不同的模拟体验。在设备方面，标准虚拟现实系统使用虚拟现实耳机或多投影环境来生成逼真的图像、声音和其他感觉，以模拟用户在虚拟环境中的实际存在，使用虚拟现实设备的人能够环视人造世界，在其中移动，并与虚拟特征或项目进行交互。这种效果通常由VR头戴式设备产生。当前像《头号玩家》中这种需要佩戴繁重的穿戴设备才能进入的虚拟世界，算是最初级的元宇宙。随着技术的发展，虚拟现实穿戴设备已经越来越轻便，在Meta最新推出的远程会议系统workrooms中，虚拟现实设备已经可以较好完成人的眼球跟踪和手势识别，为元宇宙的沉浸体验奠定了基础。
Facebook改名Meta后，迅速推出了其进军元宇宙的第一款游戏雏形，即旗下的VR社交平台Horizon Worlds。Horizon Worlds定位为游戏社交平台，2020年已推出Beta版本，用户可以在其中创建游戏、派对等，并邀请朋友加入其中。在游戏设备上，Horizon Worlds主要依靠的是自家的OculusVR头戴设备，用户可以创建一个没有双腿的化身形象，在虚拟世界中四处游荡并与其他用户的化身进行互动，甚至可以一起玩游戏。除游戏外，Horizon Worlds同样鼓励UGC内容的出现。通过内置的“Horizon Creation Tool”就可以进行原创内容的生产。Meta表示，用户可以使用简单易懂的世界构建工具和一系列的教程来将各种奇妙的构思带到Horizon Worlds。
除了Meta公司以外，Roblox也积极开发元宇宙游戏世界。Roblox成立于2004年，是一家沙盒游戏（Sandbox Games）公司。旗下同名产品Roblox是一个提供在线游戏和游戏创作的平台，并且是世界最大的多人在线创作游戏。至2019年，已有超过500万的青少年开发者使用Roblox开发3D、VR等数字沙盒游戏内容，吸引的月活跃玩家超1亿。
沙盒游戏由沙盘游戏演变而来，自成一种游戏类型，通常游戏地图较大，往往包含多种游戏要素，包括角色扮演、动作射击等。该游戏中的大多数作品都是用户自行建立的，在游戏中玩家也可以开发各种形式类别的游戏，实现了一个游戏多种玩法，主要面向的是儿童和青少年群体。Roblox提供多平台支持，玩家可以和好友及其他人在电脑、移动设备、Xbox One和VR设备上一起加入游戏。在Roblox中还可以使用聊天、私信、群组等功能与好友交流。
不仅房地产和游戏行业在元宇宙世界中大放异彩，元宇宙音乐也同样具有非凡的潜质。元宇宙音乐，也叫做音乐NFT。NFT中文名称“非同质化权益凭证”中的“非同质化”，即底层资产之间不能够自由分割和交换，由此能够赋予底层的实体资产或者数字资产唯一性的验证。NFT向音乐行业注入了强大的活力，并有可能从根本上改变人们欣赏音乐的形式。
音乐作为艺术品，有其鲜明的特征。一方面，与艺术画作相比，音乐在NFT的应用上能够承载更加丰富的内容。另一方面，音乐以数字代码的形式存在，这使得它的展现形式更加多样。从原声专辑、音乐会门票，到限量版体验，NFT把音乐产品玩出了花样。音乐NFT可以理解为加密音乐，音乐人将作品和相关信息上传（登记）到区块链上，通过数字加密技术存储，采集生成智能合约，实现可信版权，这些数据信息不可篡改，具有唯一性和永久性，是独一无二的数字资产。音乐NFT可以来自一张专辑、一首歌、艺术家周边（T恤、贴纸等），同时也可以是一种音乐流派或媒体格式等任何内容。
相比于元宇宙游戏，虚拟世界的音乐行业起步较晚，但仍然引起了大量关注。例如，2020年12月，知名电子音乐人电子鼠（deadmau5）发行了他的限量版系列NFT收藏卡，还有一件视听作品的价格超过8万美元。这次发行为音乐产业与NFT的结合打开了一扇窗。此后，摇滚乐队林肯公园（Linkin Park）的创办者、联合主唱麦克·信田（Mike Shinoda）将自己创作的一段音乐作品《One Hundredth Stream》作为NFT在平台发行拍卖，最终以3万美元成交。在国内，元宇宙音乐也逐渐被大众所接受。例如，2021年5月25日，歌手阿朵在个人微博发布了新歌《水知道》，全曲采用NFT技术进行数字加密，并将封面和歌曲的署名权公益拍卖，这是国内首次NFT数字歌曲公益拍卖。
在音乐领域NFT之所以能够被市场所认可，不仅在于元宇宙音乐内容的独特性，还因为其具有传统音乐无法比拟的优势。第一，音乐NFT能够有效减少盗版或滥用音乐的行为。过去数字音乐作品很容易被复制，NFT是发行在区块链上的数字资产，它可以和现实世界中的一些商品绑定。音乐NFT可以理解为加密音乐，数据信息不可篡改，具有唯一性和永久性，是独一无二的数字资产。第二，音乐NFT有利于保障艺术家权益。在元宇宙的世界中，音乐人可以使用以太坊和NFT直接以自己的方式与他们的粉丝互动并向他们分发自己的作品（例如专辑、歌词、音乐视频、单曲、EP等）。这种直接面向用户的模式使音乐人能够充分利用他们的创作作品，可缓解困扰传统音乐行业和企业音乐服务许久的中间商寻租问题。第三，音乐NFT有助于听众和音乐人之间的互动。对于大多数粉丝来说，与喜爱的音乐人相关的纪念品、周边等越是稀有，意义与收藏价值就越大。NFT限量的特点不仅能够让粉丝获得情感上的满足感，还能使粉丝成为独特原创内容的少数体验者。除此之外，音乐人还可以在出售NFT这一数字资产时，给粉丝一些“额外奖品”。这些“额外奖品”包括线下见面机会、独家演唱会门票、独家周边、艺术家独家歌曲制作和录制背后故事等。