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辽国驻扎在涿州、易州（治今河北易县）的常胜军留守郭药师与萧妃有隙，举军向童贯投降，并献上两州之地。
郭药师，渤海铁州（治今辽宁盖州东）人，是辽国常胜军的指挥使。辽天祚帝天庆六年（1116年），渤海人高永昌和女真勾结，杀害了辽朝东京留守萧保先，称大渤海国皇帝，接着连陷辽东五十余州。天祚帝授燕王耶律淳为都元帅，招募辽东饥民，取报怨之意，称为“怨军”，后改名为“常胜军”，分前宜营、后宜营、前锦营、后锦营、乾营、显营、乾显营、岩州营，共八营二万八千人。到了现在，可以说常胜军是辽国现存的唯一一支精锐部队了。而此时守卫燕京的全是耶律淳称帝后新募的民兵，全由燕京附近的饥民组成，一个个面黄肌瘦，人称“瘦军”。
赵佶振奋不已，催促童贯趁此良机赶快发兵。于是童贯重新集结了军队，号称二百万，再次向燕京进发。
萧妃得知，大惊失色，派出萧容、韩昉，奉表称臣，乞念前好。韩昉见了童贯，陈言：“女真蚕食诸国，若大辽不存，必为南朝忧。唇亡齿寒，不可不虑。”
去去去，一张乌鸦嘴，胡说什么呢？童贯阴着脸，将他们叱出帐外。
韩昉在帐外挥泪号呼道：“辽宋结好百年，誓书具在，汝能欺国，独能欺天邪！”
不日，童贯命大将刘延庆统兵十万出雄州（治今河北雄县），以郭药师为前导先锋，再袭燕京。
大军浩浩荡荡地向北开进。新降的郭药师发现宋军的军纪极差，军容不整，士兵拖拖拉拉，极其散漫，就提醒前军指挥官刘延庆说：“现在大军拔队而行，不设守备，如果敌人置伏邀击，首尾不相应，则望尘决溃矣。”刘延庆看着郭药师，哼了一声，不予理会。大军刚到良乡，就中了萧干的伏击，刘延庆果然大败，被迫后退十里，结营自保。郭药师献计说：“萧干兵不过万人，今悉力拒我，燕山必虚，愿得奇兵五千，倍道袭之，城可得也。”并请求以刘延庆的儿子刘光世领兵作为自己的后备军。这次刘延庆同意了，分兵六千，让郭药师夜渡卢沟桥，全速前往偷袭燕京。
郭药师领着六千精兵，人含枚，马摘铃，绕过萧干的营寨，在天色破晓前顺利到达燕京城下，然后一击得手，攻破了迎春门，大军一拥而入，在悯忠寺前列下战阵，派人劝谕萧妃速降。萧妃吓得面如土色，赶紧派人密报萧干。
萧干得讯，也惊出一身冷汗，赶紧率三千精甲返回，和郭药师展开了激烈的巷战。郭药师腹背受敌，形势凶险无比，只能指望作为后备军的刘光世军队能及时赶到。无奈“犬父无虎子”，城外的刘光世看见形势不好，溜了。郭药师苦战到午后，实在支撑不住，弃马缒城而出，手下死伤过半。
所谓兵败如山倒，扎营于卢沟桥南面的刘延庆看见萧干跟在郭药师的后面掩杀而来，心胆俱寒，也烧营逃跑，被践踏而死的士卒的尸体绵延百余里。
萧干纵兵一直追杀到了涿水才罢手。
辽军在绝对劣势的情况下把宋军打得溃不成军，出乎意料，萧干知道宋是烂泥扶不上墙，痛恨宋毁约挑战，于是作诗赋嘲讽。可惜，其诗歌粗鄙，不登史册，后人无缘目睹矣。
经此一战，宋军的伤亡惨重，自熙宁、元丰以来所储军用物资遗失殆尽，元气大伤，再也没有什么作为了。
拿不下燕京，怎么向赵佶交差呢？童贯为此大伤脑筋。思前想后，童贯想出一条妙计：请女真金国来打燕京。
这时的女真人早已按照盟约打下了辽国的中京、西京，军队在松亭关（在今河北宽城县西南）、古北口沿线驻扎，隔岸观火，坐等宋军履行协议约定攻取燕京。
接到了童贯的求助信，完颜阿骨打在鄙视宋朝军队之余于该年（1122年）十二月组织起部队，直逼居庸关。辽萧妃五次向金兵上表求和，无一例外遭拒，只好以劲兵守关。金兵抵关，崖石自崩，戍卒多压死，辽兵不战而溃。金兵度关而南，一路如摧枯拉朽般，穿越居庸关，直逼燕京。辽统军为求自保，献城投降。不日，金主驾临燕京，遂自南门入，于是辽五京皆为金有。
至此宋金合约灭辽的计划算是大功告成了。双方又回到谈判桌上，着手分钱。
谈判时，出现了问题。金人一会儿指责宋军没能按时出兵，一会儿又指责宋军没能打下燕京，不肯履行合约上的权利分配。
还有一件特别让北宋君臣抬不起头的事被金人咬住不放，那就是前一年金国派专使入宋商讨攻辽的相关事项，但当时辽金战争的走向尚未明朗，宋朝已经被辽人打怕了，宋朝生怕辽国胜利后会过来报复，所以觉得和金人的结盟过于草率了，便心生悔意，扣押了金使。这件事，金人在谈判桌上一提再提，宋朝君臣情何以堪？
负责代表宋朝谈判的人是马植，摆在他面前的是一场艰苦卓绝的口舌之战。金国明确告诉宋使，说平、营、滦三州绝对不能给予，否则连燕京也不给；金国所能归还的只限于燕京及其所属六州二十四县；因为宋朝违约，而燕京又是金国打下来的，因此燕京一路的赋税应该由金国征收；关于合同上岁币的约定，则一分也不能少。
几个月的软磨硬泡下来，金国最后给出了一个新的分配方案：平、滦、营三州不属于当初石敬瑭的割让之地，不在归还之列，西京也不能归还，只能将太行山以东的燕、蓟、檀、景、顺、涿、易七州交还宋朝，但还土不还税，还土不还人，金国不但要把燕地人口全部带走，宋朝每年还得向金国上交一百万缗的土地使用税，另外还要按合约规定每年向金国交纳岁币银二十万两、绸缎二十万匹；而金人帮宋朝打下燕京的“劳务费”，折合成粮食二十万石，也要由宋朝一次性支付。
没想到赵佶眉头都没皱一下，就满口应承下来。
金国答应归还的七州其实只有五州，因为涿州和易州之前就已经由辽国的常胜军献出。五州交割之日，金军把燕地的金银财宝、图书典籍，以及居民全部掳走，给宋朝留下了一座空城。北宋王朝迎来的只是一场病态的“胜利”，但是北宋王朝却浑然不觉。宣和五年（1123年）八月，赵佶命人在万岁山刻《复燕云碑》，表彰自己不朽的功勋。次年，宣诏大赦全国，举国狂欢，大封功臣，其中马植被封为延康殿学士。