序言二
此时此地的未来

从2003年规划设计北京丰台总部基地至今，华通已经积累了十几年的科技园区规划设计经验，这些年也是中国城市化快速推进和产业转型迭代发展的时期。多年的项目实践让我们深刻地认识到，科技园区营造如同生命体一样，需要各方面资源的匹配和培育才能有机成长，简单的主观意愿很难生成有活力的园区。我们面对的客户包括政府园区管委会、开发商和产业中的龙头企业，尽管每个园区都有具体的现状条件，我们依然不断探索普世的技术工具，使园区能够拥有更利于发挥产业功能需求和使用者特定的空间体验，同时园区作为空间资源也能够不断提升价值。华通就是怀着这样的出发点完成了一次次的蜕变，使设计主张逐渐趋于明朗，即以产业功能为素材，通过设计方法营造“城市性”，从而实现科技、产业园与城市的有机结合，即生态产城。而我们所谓的“城市性”需要包含多选性和随机性（丰富而不确定的空间体验）、成长性和灵活性（多中心）、枢纽性（交流中心、信息中心等综合职能）、故事性（积累起来的创新者品牌故事）等要素。

中国的科技园区发展是一个综合而复杂的命题，国内外没有成熟的理论。快速城市化的推进让土地的价格倍增，使新兴企业在城市生存空间中不断被挤压、被边缘化，因此我们亟待为高端人才提供更加丰富多彩的生活空间、完善的产业生态和公共开放的交流平台。

在整个园区的规划建设过程中，需要涉及政府和投资方意愿、政策规定、技术能力等诸多因素，这就决定了园区建设是各种力量博弈妥协的结果，这是一个动态控制的过程。华通把空间形态作为解决问题的核心，提出了“功能业态、空间形态、环境生态”三态合一的理念，从而实现以空间解决产业落地和科企研发机构、研发人才需求，以产业配套空间建立相关产业生态圈，以工作生活环境激发交流、创新创意，以激活区域经济带来地区经济发展，对企业、园区、空间资产的保值和增值等多重目标。当然，园区的存活与发展也有外在的先决条件，通常依托城市、大学或大型的科技企业。

面对多重交织叠加的客观现实，华通的实践心得就是“此时此地”的“处理现实”。我们基于客观现实，分析并提炼出一组核心矛盾，通过空间设计的方式，将客观存在的现实因素转变为积极要素，从而实现“营造高质量城市”的目标。

北京中关村丰台总部基地是华通较早接触的园区案例，当时的矛盾在于总部基地的目标愿景与城乡结合部的低端配套设施不匹配的问题。总部基地的规划出发点与其说是一种被动反应，不如说是主动选择。我们要在一个远离北京中心城区的地方营造一个复合发展的“中心”，形成与CBD 那种高密度、高地价、低环境舒适度互补的城市副中心。这一案例的成功反映了一个相对较为现实的答案：华通凭借对现实条件的创造性使用，使园区营造的实践更具可操性。

华通一直以来都在关注园区营造的可持续性，在实践过程中，我们基于业主任务书的总体要求，对园区业态进行精准定位。中关村高端医疗器械产业园和中国移动杭州研发中心的设计都涉及到了具体微观的业态植入，并超出了业主的预期要求，显现出华通应对现实并超越设计专业范畴的能力。中关村生命科学园和宝坻京津中关村科技城是两个“多中心”案例实践，我们希望通过“多中心”的空间布局解决产业、工作环境、城市生活割裂的严重现实，给人们带来多样性和可达性的生活体验。

我们通过TBD 云集中心和上海张江市北科技园协信天地产城综合体进行了产业与城市功能融合的实践。我们的出发点是如何在一个新的地块中营造“城市性”，让时尚性和商业综合性与科技企业总体结合，将办公、商业、娱乐、社区相融合，为科技企业办公区赋予更多的社区职能，让人们在这里拥有一个生态活力的体验场所。这个场所能够提供城市功能的多样性和集中性，以及自由积极的人际互动机会。空间不是单纯的功能叠加，除了满足人们基本的生理和心理需求外，还应是一个不断接纳新需求的生活容器。因此我们认为城市综合体与城市间应该进行一种有机的契合，不但要弥补城市规划中因功能主义而产生的缺失，还要提升城市的综合价值，预见公众对城市空间的需求，从而形成有机的生态环境空间。

园区营造有着无限的可能性，是充满复杂性和矛盾性的过程，我们努力的原点就在于对空间质量的提高。我们不断丰富设计手法，探索对复杂多元的矛盾的有效解决方式，从而营造一种空间的“城市性”。园区营造在以宏观规划为参考依据的同时，更应该从微观的内部空间开始研究，从每个具体项目的客观现状着手找到主要矛盾，才是园区营造的出发点。

在实践的过程中，我们也意识到过细的专业划分会导致专业人员对全局的把握产生局限，难以全方位考虑建设方、城市、使用者和投资者多方的诉求和共赢，唯有打破学科和专业的界限才能获得更多的可能，进一步了解园区营造的全过程，从而用更加综合的设计方法来实现设计的价值，这就是我们提倡的“大设计”。

我们认为好的园区应该有一个终极目标——拥有激发创造性的工作环境，这样才能让该地区拥有更多的“原创价值”，产生更多的意义和故事。华通在营造高质量城市的使命中，始终致力于探索空间价值的提升。科技创新需要“天才”，华通愿意营造好的环境来迎接“天才”的到来。未来我们仍将坚持此时此地的应对方式，不忘初心，主动求变，综合考虑全产业链、全生命周期的过程设计，与建设方和使用者一道共赢未来！

华通设计顾问工程有限公司董事长