访谈

答：杨义仁/南宁市高新区技术开发区开发者

问：作为南宁首批“总部基地”开发模式之一，中国—东盟企业总部基地这种开发模式的初衷是什么？

答：自2003年中国第一个总部基地——北京中关村丰台总部基地开始建设以来，总部经济从北京逐步扩展到上海、天津、河北等城市。它吸引了大批专家对总部经济开发进行研究论证，总体来看，这些研究均从宏观角度探讨了总部基地的发展状况，或者探讨发达地区总部基地建设情况，而对欠发达地区、城市的研究和探讨则更少，特别是在面向中国—东盟自由贸易区发展企业总部基地的研究方面，更是一片空白。

北京中关村丰台总部基地经过短短四年的发展，已经成为北京西南一大亮点和新的经济增长点和拉动力，成为中国发展总部经济的范例。北京中关村丰台总部基地作为总部经济最自觉、最坚定的实践者，在此过程中不断创新，探索出一种成熟、有效的总部基地模式，为我们经济资源配置提供了全新的视角，为区域合作开拓了一种新思路、新模式，引起了北京乃至全国的关注，也引发了南宁高新区政策制定者、实业界的高度重视，我们远赴北京，与总部基地设计专家进行专家论证，从不同的角度进行研究和初探。我们决定和北京中关村丰台总部基地的设计者华通设计顾问工程有限公司合作，合力打造中国—东盟企业总部基地。

我们对中国—东盟自贸区建设、泛北部湾经济合作、泛珠合作等多区域合作、北部湾开发建设、高新区大建设的经济大背景进行论证，对西部大开发的政策、高新区扶持政策、南宁市建设政策等进行研究，并对外部经济环境的威胁因素进行了初探。我们最终论证认为，南宁作为广西经济资源居住中心和经济发展辐射中心，具备有利于构成企业总部聚集的独特而重要的开发条件。项目应该结合南宁特色行业的经济环境，坚持采用北京中关村丰台总部基地成熟有效的总部基地开发模式，这是总部经济发展大环境的要求，也是加快广西开发开放、南宁建设区域性国际城市实现的要求。

问：中国—东盟企业总部基地已成为高新区重要的招商引资平台和新的经济增长点，近年来对南宁市乃至整个广西的经济增长产生了怎样的引擎作用？

答：中国—东盟企业总部基地是一个面向东盟、辐射全国且在中西部地区有一定领先优势和影响力的现代企业区域性总部聚集基地，重点发展特色优势产业，主导产业发展迅速，吸引了众多国际国内500强以及东盟企业入驻。目前，已经有丰达电机（南宁）公司、中石油、金光集团等33家企业进入，2010年实现工业产值42.5亿元，利税1.9亿元，其强势带动作用十分显著，不仅是高新区重要的招商引资平台和新的经济增长点，并且通过总部聚变效应推动南宁城市产业升级和经济转型，成为南宁乃至整个广西经济发展的新引擎。

问：项目前期的园区主体产业定位与当前实际入驻企业是否相吻合？在招商过程中有没有调整？

答：目前，中国—东盟企业总部基地产业定位是：建立外向型产业和高新技术产业两大集群，大力发展总部产业及其延伸的特色产业。符合产业定位要求的入驻企业同时享受西部大开发的优惠政策，高新区扶持工业、第三产业的特殊政策以及科技企业孵化政策。

精准的产业定位，优惠的扶持政策环境，高新区特有的高新技术资源和技术型人才资源，中国—东盟企业总部基地凭借这些令人瞩目的亮点吸引了众多与定位完全吻合的大中企业入驻。

问：规划理念的实施运营效果如何？

答：中国—东盟企业总部基地被誉为“园林式商务花园”，其符合南宁亚热带气候特点的园林式园区、一体化配套、低密度建筑群体、便捷交通组织的园区规划，为园区工作人员提供了舒适、高效、人文的生活办公环境，受到园区办公人员的一致好评。此外，丰富的办公空间组合类型也为入驻企业提供了最具经济性的办公建筑产品选择，赢得了众多中外型和科技型企业的青睐。这种具有前瞻性的人文园区规划理念产生了品牌聚集效应，使中国—东盟企业总部基地成为一张面向东盟、辐射全国的新名片。

问：混合开发模式的实施和运营效果如何？

答：随着园区逐渐成熟、完备，基础配套、商业配套、文化娱乐配套等需求日益增长。园区开发前期在整体配套环境布局上，重视多元混合的办公功能，注重人性化空间的塑造，满足了企业人员办公、生活、商务交往以及文娱活动的基本需求，企业进得来留得住，人才进得来留得住，为中国—东盟企业总部基地高效、稳健的运营提供了强有力的保证。

问：特色办公空间的市场接受及使用反馈如何？

答：最具经济性的特色办公空间是中国—东盟企业总部基地的一大法宝，统一规划、统一设计、统一建设、智能化、低密度、生态型的规划理念，与现入驻企业的场地规模需求相吻合。因此，我们的产品一上市便供不应求，促使中国—东盟企业总部基地迅速成为一个品牌企业聚集的高档商务办公区。

问：空间尺度使用的感受如何？

答：我们的工作和生活不是简单的上班、下班、回家；它们是融合在一起的，工作中有生活，生活中有工作。中国—东盟企业总部基地追求生态，注重对环境的保护，注重人与自然的和谐发展，拉近了繁忙商务中人与自然的距离，洋溢着出舒适与优雅的商务氛围。这正是我们员工所想要的办公环境，一个适合知识经济运转的环境、适合知识工作者生存的环境。

问：整体形象设计是否有效提升了项目的品质及标志性？

答：是的。中国—东盟企业总部基地的园区品质为员工提供了舒适的办公、生活环境，同时也为入驻企业带来了良好的业界口碑。独门独户独栋的办公建筑产品塑造了入驻企业的独立形象。可识别性强、可达性好、商务氛围浓厚、环境舒适等企业办公条件，有效提升了办公品质和企业品牌，并拓宽了业务市场。

问：规划设计方案中曲线与斜线的规划布局力求实现建筑的均好性。建筑尽量沿主干道在地块周边布置，便于展示企业形象，突出“独栋冠名”的概念；采用错位型布局，尽量扩大沿街面的长度，提升地块价值。力求将整个园区打造成一个尽显南宁地域特色的花园式企业商务园区，更符合高科技类公司的使用特点。这些布局理念是否充分将项目及各栋建筑的价值充分挖掘了出来？

答：中国—东盟企业总部基地是一个独栋办公建筑群，其折线形、曲线形的多种楼体排列方式，避免了园区规划过分统一性带来的单调感及方向迷失感。无论沿街外看，还是从组团中心绿地内看，建筑群均环境优美、高低错落、空间丰富，体现了建筑聚落美。此外，高低前后错落的单体布局模式，既提升了地块价值，又保证了每栋楼体至少三个采光面，且绝无视线干扰，同时塑造了丰富的城市天际线。