1.2 复制成功
中国—东盟企业总部基地

世界上成功的高技术园区已经在某种程度上实现了“在花园中工作和生活”的理想。一个良好的园区环境会成为一个充满记忆的场所。对于总部基地的规划和建筑设计，我们也在努力实现这种追求，力求使总部基地为现代企业产业研发总部决策营造一个独立的、生态的、互动的、信息化的良好环境，成为一个具有国际科技园水准的一流园区。总部基地这种模式作为一种全方位的成功，在全国各地被广泛复制。

中国—东盟企业总部基地位于南宁市高新技术开发区内，占地约9.2 hm ² ，建设规模10万平方米，规划建设的内容是用于企业孵化和总部办公的独栋办公楼。

南宁的地理条件决定了其具有很重要的从中国东部地区向西部地区的中转、承接和纽带作用。在产业类型上，南宁的支柱产业具有较鲜明的地方特色。另外，当地的物流商机潜力巨大，南宁不仅是区域的中心，在快速发展的东盟贸易中也扮演着领导者的角色。高新区管委会明确提出此项目作为地区性科技企业的孵化基地。

在充分考虑总部基地规划的六大基本原则与南宁的地域特点的基础上，我们提出了南宁高新区中国—东盟企业总部基地的整体规划指导原则。

鉴于高新区目前商业、文化、娱乐设施配套不足，我们强调增加规模化的多功能配套对于基地整体规划的重要作用，目标是基地可满足企业人员办公、生活、商务交往以及文娱活动的基本需求，短期内可增加企业入园的吸引力，从长远上有利于基地的可持续发展，实现土地价值最大化。

确定适宜的建筑容积率。建筑密度为25%，容积率约为1.1。在这样的建筑密度下，局部区域能形成良好的小环境，充分利用气候条件，营造生态节能的办公环境；利用南宁四季温和、雨水充沛、绿化成本较低的优势，突出室外景观环境营造。结合北京中关村丰台总部基地的成功之处，从园区环境、道路标识系统、增加独栋楼整体设计等方面强化基地的形象感。建筑尽量沿主要道路在地块周边布置，便于展现企业形象，突出“独栋冠名”的概念；采用错位型布局，尽量扩大沿街面的长度，提升地块价值，力求将整个园区打造成一个尽显南宁地域特色的花园式企业商务园区，更符合高科技类公司的使用特点。

考虑空间的最佳经济性并结合南宁的企业规模，建议提供以1 500~2 000m ² 为主流的独栋办公楼，另提供少量大于2 000m ² 的独栋单元。每层面积控制在300m ² 左右，适合小型科技企业的规模。

“大设计”工具1·全局视角

在“大设计（Total Design）”概念尚处于雏形的时候，我们就已经对全局的设计理念进行过深入的思考，而“大设计”所隐含的概念中就包含着站在全局的角度看待一个设计所应包含的综合内容的涵意。全局不仅仅是一种基于却不限于建筑内的思考方式，更是一种态度，也是一种指引性的思想和自省的方式。在这样一种态度下，我们更多地考虑全面与制衡，考虑一种可能性更大的设计合理性。

思想在哲学层面是相通的，其他不同领域的一些经典的思考依然能给我们带来有趣的新观点。我们需要对固有设计领域的局限进行反省，传统的建筑设计、产品设计和平面设计的界限正在模糊。只有打破学科和专业的界限，才能获得更多的可能性。事实证明，过细的专业划分导致每一个专业人员对全局的把握越来越局限，难以全方位考虑建设方、城市、使用者和设计者的互动和共赢。一种专业细分久之后的融合趋势已经箭在弦上，更加综合、统领全局的设计方法越来越能体现出其价值。

“大设计”是贯穿于项目始终的，设计不仅需要在横向上进行全局考量，同时要在时间纵向上对项目自始至终进行设计干预。在接触项目伊始，设计师们会通过研究对项目定位及具体业态进行精准的判断，以保证项目在实施乃至交付后的成功运营。 2qxUAPbjzn3At5RiFa/kqqLudux+h8F/chjC2EBZ5x6VQmKGCupkl0SQg6jr5AeA