下载掌阅APP，畅读海量书库
立即打开
近年来，随着房地产业的飞速发展，由于立法滞后等因素，房地产市场出现了许多新问题。政府面对数量庞大的中介机构和不胜枚举的房产纠纷，根本不可能做到事无巨细，面面俱到，这给房地产管理部门的工作带来了极大压力。
对老百姓来说，存在不动产交易手续费过高、交易时间过长，还需要在多个部门来回跑，被中介欺诈等问题。
对政府部门来说，存在监管困难，业务办理时间过长，纸档文件过多，效率低下等问题。
总体来说可以总结出以下几点：
房产交易中，忽悠多、流程长、费用高、维权难。
缺渠道：房源中介垄断，信息不对称，直接交易难。
少信任：房源真实性不可控，交易缺乏信任。
费用高：中介佣金，资金过桥等综合费用5%~6%，且含隐性收费。
周期长：选、看、订、贷、买、办一套流程下来需要20~40天。
维权难：交易中出现问题概率高、问题多、监管难、维权难。
区块链+不动产交易信息共享平台，主要面对不动产交易流程多、时间长、办证难、缴税慢、多头跑等实际情况，通过不动产政务数据共享，推行区块链+不动产交易平台，实现在线验证权利人及房源、在线买卖、在线核税和完税，并将信息上传到区块链网络中进行存证共享，实现不动产在线全流程交易，进而实现流程再造，打造一个去中心化、可信任的、闭环交易的新型不动产交易平台，为中介、银行等渠道机构创造经营价值，为客户创造消费价值，为政务创造服务价值。
平台构建了完整、统一的数据服务通道，并对经过通道的数据进行不可篡改的留痕，确保获取的数据或对外服务的数据使用时的真实情况，从而规避传统数据共享中出现使用数据不准确及共享数据不安全的可能，确保整个过程安全可信。
不动产登记部门在业务办理过程中，需要主动获取民政、公安、工商、住建等部门的数据，用于不动产登记或交易过程中的购房资格核验或辅助税务部门进行税收征缴，在确保数据有效的前提下，平台主动在业务办理过程中通过OCR技术、AI技术对提交的数据进行智能校验，降低审批难度，从而提高审核的效率。
共享平台以不动产为账本记录的索引，对不动产的全生命周期的行为进行记录。从不动产规划信息开始，贯穿设计、施工、预售，到不动产登记状态，再延伸到所有部门、单位和个人涉及该不动产的全部行为，增删查改、贷款及教育使用等相关信息都将被记录。
数据双向共享，平台以不动产登记中心登记数据为基础，首期实现不动产登记中心、房地产管理局、税务局等不动产登记业务核心办理部门的数据互联互通，上链各部门可以实现同步获得相同的数据，跨部门联合办理不动产相关业务。通过共享平台，可以为其他需要不动产信息的政府单位（如法院、工商、教育等）、金融机构（银行、保险、小贷、担保、公积金中心等）、社会组织（自来水、电力、中介机构等）提供不动产信息查询、验证、业务办理等服务，以智能合约的形式，要求上述机构和组织同时向平台反馈所需信息的原因、业务办理的类型、业务办理的结果等综合信息（例如银行查询和信贷数据、公积金贷款数据、法院诉讼、争议数据、不动产所有水电费用缴纳数据等所有不动产相关数据），最终实现所有数据在共享平台上的融合，成为真正的全融合账本。
平台构建在政务区块链基础网络上，在授权后，部门可以动态接入平台，同时共享平台可采用一体化部署方案，支持省、市、县等多级不动产登记中心信息共享需求，快速支持新业务的对接，可实现多级联动，深度可信加密访问和业务协同。平台建成后，将有效消除部门间行政壁垒，实现多部门数据实时可信传递，并能确保数据的完整性、一致性、真实性，实现数据共享安全；同时，信息共享平台还可与银行贷款系统、中介服务系统等进行系统对接，可以实现交易数据全程管理，促进交易安全，降低部门管理风险。
图7-1所示为区块链+不动产交易信息共享平台总体设计，分为4层：用户层、应用系统层、支撑服务层和区块链数据存储层。
图7-1 区块链+不动产交易信息共享平台总体设计
平台用户对象包括不动产中心、银行、税务局、中介、买卖双方等，用户通过浏览器或APP访问并使用相关系统功能。
应用系统层主要是平台所包含的各类业务系统，用户通过不同的系统完成不同的业务操作。
支撑服务层包括系统部署运行的中间件，系统用户、权限分配的支撑管理系统，以及数据集成的各类接口。
本平台需要对接和交互的数据对象，通过汇聚相关数据，形成共享数据资源中心，为其他应用提供底层数据支撑。
1．政府部门数据实时共享（图7-2）
图7-2 不动产区块链大数据共享平台示意
以不动产登记中心登记数据为基础，实现不动产登记中心、房地产管理局、税务局等不动产登记业务核心办理部门的数据互联互通，上链各部门可以实现同步获得相同的数据，跨部门联合办理不动产相关业务。
2．以公共服务驱动双向业务数据（图7-3）
平台为其他需要不动产信息的金融机构、社会组织提供不动产信息查询、验证、业务办理收件服务，以智能合约的形式，要求上述机构和组织同时向平台反馈所需信息的原因、业务办理的类型、业务办理的结果等综合信息，最终实现所有数据在共享平台上的融合，形成一个全新的数据服务体系。
3．以业务协同办理共享产生的多数据融合（图7-4）
使用过程中的交互、确认成本，进一步深化“放管服”改革，优化业务流程，提升便民利民水平，真正发挥“互联网+”不动产登记服务优势，充分发挥政府、企业、金融机构的数据共享优势，为中小企业融资难问题提供新思路。
图7-3 机构双向业务流向图
图7-4 多机构业务数据融合
不动产区块链大数据共享平台的优势如图7-5所示，分别从政府、银行、中介和个人的角度进行介绍。
图7-5 不动产区块链大数据共享平台的优势
区块链政务数据共享平台实现各机构业务互联、数据互通，支撑各级政务部门业务系统的接入应用，实现与各级政府信息共享平台、部门业务系统、各级市民个人网页及移动端应用、企业专属网页等系统的对接，有效支撑业务与服务开展，促进政务服务线上线下集成融合，为“最多跑一次”“全程网办”提供基础支撑。
平台不断吸引更多部门节点的加入，优化提升政府行政效能和公共服务水平，提高公众对政府服务的满意度；平台驱动更多业务数据上链，汇集更全面、更精准的数据，形成丰富的可信数据源，对于构建城市级可信基础设施，推进智慧城市建设具有重要意义。
湖南娄底市一区四县超过30多万套不动产完成了不动产信息的上链，可以方便地通过手机领取不动产的登记凭证，同时可以在农行、建行、农商、银行办理抵押等相关的服务，将原来需要5个工作日办理的抵押登记，压缩到6个小时办完，取得了很好的效果。
图7-6娄底案例分析图