1 装修前的准备工作

No.1 关于设计师

设计师可分为两种，一种是家装公司的设计师，收费不高，有的家装公司为了招揽生意还会提供免费设计服务；另一种是独立设计师，收费较高，优点是设计图全面，能跟踪整个装修过程。

设计师应具备的基本素质

熟悉人体工程学尺寸，比业主考虑的更加周详。如一间卧室中吊灯的合理高度，射灯应距离墙面有多远，灯的开关设置在哪里更合适等。

成熟的设计师都有自己擅长的风格，可以通过查看设计师以往的作品，多看多问，以增进对设计师的了解。

明确自己的设计需求

无论有无装修经验，对自己房子的设计都有着美好的憧憬与实用需求，如卫生间的干湿分区，洗手台的开放式设计，为智能马桶预留电源等问题。业主应毫无保留地将这些需求告知设计师，必要时可以将详细的需求列成表格，以便与设计师一起探讨方案的可实践性。

与设计师沟通的小技巧

跟设计师第一次见面，可以聊一些日常生活小事，谈一些与自己日常生活习惯相关的话题。如家里是否有老人居住，儿童年龄，自己的兴趣爱好等，这些看似零散琐碎的话题，正是反映了我们日常生活中的真实需求，设计师在掌握了这些信息后，才能设计出更让人满意，方便生活的住宅。

No.2 关于装修公司

在选择装修公司前，首先应认准装修公司的资质，然后看公司的营业执照，确认是否有正规的办公地点，有无合格的票据与证书等。接着了解装修公司施工工程的水平，为其他业主制作的效果图等。装修公司的利润值取决于装修公司的承包比例，即清包模式、半包模式、全包模式和套餐模式。

与装修公司初步洽谈的切入点

不同的正规装修公司利润率相差不大，但是设计力量和售后服务区别较大。因此在与装修公司洽谈的初期，应先将预算和想要的效果与装修公司进行详细的洽谈。

货比三家，巧妙避开行业潜规则

在装修圈儿里推荐产品，赚取回扣，基本是行业中不能避免的潜规则，回扣一般为5%～30%。这些被推荐的产品不能说不好，但一定是施工中必不可少的产品，让人无法拒绝。最好的避雷方式是业主自己通过不同渠道多方面获取商品信息，了解不同渠道的商品价格，货比三家，这不仅对比的是价格，还能对商品属性进行了解，有效地将额外支出降到最低。

各类装修模式，比比看

施工团队怎么选

根据其装修的承包模式不同，可以将施工团队分为三类：

1）游击型施工队。此类施工队是指没有营业执照和专业职业资格证书的零散施工人员。水电阶段找水电工，瓷砖阶段找瓦工，吊顶阶段找木工，每个工种都由业主联系，材料全由业主买，施工过程由业主自己负责监理，选择这类施工团队对于业主来说是省钱不省心。

2）有工长带领的施工队。一个工长可能会挂靠在多个线下线上平台，此类平台是能够快速提供信息的地方，平台也会收取一部分费用。

3）装修公司的施工队。装修公司将市场上各种零散的资源整合起来，能为业主提供项目经理、设计师、监理、工长和工人。此类施工队的管理比较严格，收费价格也比前两种高。

No.3 关于预算报价

一般装修的预算都是以装修工程设计图、装修效果图进行计算的，装修预算中的人工费、材料费、施工耗损费都是装修预算费用中的主要指标。

充分明确装修中所涉及的费用

装修预算可大致分为硬装施工、设备部分、材料部分、软装、电器等五个类别。在装修前，将装修过程中涉及的项目，都进行详细的预算和规划，对整个装修预算进行一个简单的梳理，以避免在施工过程中不停地增加预算，也能有效地控制装修过程中各个项目的采购。此外，设计费、人工费、管理费也应被计算在内。

装修报价中的那些坑

1）层层加价，致使装修费用大幅增加。有些装修公司、工长层层转包家装工程，装修项目“细化分类”后又被加价等，成了推高家装市场价格的“黑手”。

2）转换材料计量单位。通常，材料市场的材料价格都是按照多少钱一桶（一组）、多少钱一张等标价方式来出售的。而装修公司向业主出示的报价单，很多主材都是按照每平方米、每米来报价的，如涂料、板材等，巧妙转换材料计量单位，是某些装修公司赚取利润较常用、隐蔽的手法。

3）不如实做预算。由于装修行业竞争比较激烈，部分装修公司在做预算时，经常会有意将一些项目略去，再加上一些打折的手法，这样做出的预算往往会比其他公司低。但由于没有跟业主把具体装修材料说得很清楚，在使用装修材料时，可能会出现使用假冒伪劣、不环保材料等情况，而业主一旦要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。

4）利用多报损耗赚取利润。无论瓷砖、地板，还是吊顶，有些装修公司在报价单上会设定一定损耗比例。但业主很难核算实际损耗，多余的耗损材料就成为装修公司的利润。

不同装修方式的报价，比比看

合理估算硬装花费

装修预算不能做到精准，但是多数人都会有粗略的规划，因为任何形式的计算结果也都只能算作基本的装修费用，实际花费都会更高。

以毛坯新房为例，高档的精装修，硬装费用=建筑面积×（1500～1600）元/m ² ；如果是精致的一般精装修，硬装费用=建筑面积×（1000～1100）元/m ² ；如果是普通的简约装修，硬装费用=建筑面积×（700～800）元/m ² ；如果是建筑面积×（400～500）元/m ² 的装修费用，则属于简易装修。

提前了解建材行情很重要

装修前了解建材的唯一途径就是常到建材市场、建材超市、专卖店等了解情况，由于很多建材都有供货期，短则一周，长则一个月，所以提前了解需要的装修材料是施工顺利进行的基本保障。在不了解市场价格的情况下，等到需要时才去买，可能会花高价，使装修预算超标。

网购建材到底靠不靠谱

网络渠道购买建材，可以选择品牌旗舰店，这样就不易出现买到假货的情况，因为正规品牌的网络旗舰店和线下实体店的产品是一样的，售后服务也相当完善，而退换货也许更方便、快捷。

No.4 施工前的量房

量房的目的是为了让设计师和业主都能够更有效地了解房屋信息。

需要量房的情况

在新房装修前应先做方案，没有设计图就需要先量房，对于方案已经做好的情况，由于原图不精准，也是需要量房的；旧房改造则更需要进行精确的量房。由此可见，量房是装修前一件不容忽视、不能马虎的准备工作。

量房的必要性

精准的量房，便于设计师对房屋进行合理的设计规划，业主则可以根据工程量精准地进行整体预算预估，还能使施工队的施工更加严谨。

量房所需工具

量房需要的工具有钢卷尺、数码照相机、纸、笔，笔最好是两只不同颜色的，有益于区分各种标记，还应准备一个板夹，方便记录数据和绘制草图。

通过量房获得翔实的房屋信息

量房不仅可以确定房屋户型，门窗、暖气、空调等位置的信息，再次明确剪力墙、分体墙的分布位置；还能确认天然气、进户水管的位置以及进户后水管的走向及确定分管数量；下水管离墙的距离，使平面布置、预算和施工更方便。除此之外，还可了解诸如采光、朝向、空气质量、居住噪声、室外环境等户型图上没有的信息。

量房时最容易忽略的小细节

量房时房屋的层高不要漏量，因为在做吊顶时需考虑层高。房梁的高度与宽度也一定要测量，如果漏量，那么施工图和实际现场尺寸容易对不上，出现做出来的实际效果和效果图不一样的情况。

No.5 家装监理

家装监理可以让业主真正地感受到省时、省力、省钱的方法，他们能够代表业主，依据业主与装修公司双方签订的合同，审核装修合同、审核设计方案、审核设计图、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助业主验收等，以最大限度地保障业主的利益。

家装监理的主要职责

家装监理提供的是技术服务，其主要任务是“三控两管一协调”，即控制投资、控制进度、控制质量，合同管理、信息管理，以及协调各方关系。具体的内容与业主选择的监理服务种类及签订的监理合同有关。

出色的家装监理应具备的条件

家装监理应为复合型人才，既具有较高学历和专业知识，又懂得与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识，并具有丰富的家装实践经验，除此之外，还应有良好的品德及健康的体魄，以及充沛的精力。

家装监理的好处

家装监理的选择

监理与业主的关系是受权者和授权者的关系，是一种平等的合同关系，与装修公司的关系是监理和被监理的关系，也是一种平等的关系，想要选择最佳的监理，必须注意以下四点：

1）好的监理都有高度的工作责任心和很强的工作原则。

2）好的监理都了解和掌握正确的施工程序。

3）好的监理都能准确而全面地掌握具体项目的设计施工图以及业主与装修公司签订的施工合同。

4）好的监理都具有相关部门颁发的监理资质证书。

家装监理流程图

No.6 装修所需材料

无论是选择全包模式、清包模式还是半包模式，都必须在装修施工前对在装修中使用的主材、辅材做到了如指掌。

装修中不可不知的主材

主材包括木门、防盗门、窗户、橱柜、瓷砖、吊顶、地板、油漆涂料、壁纸、石材、坐便器、卫浴五金、灯具等，主材一般都是成品。购买主材时，应规划好时间，如木门、橱柜、窗户都需要制作周期，窗户大约两周左右，木门和橱柜周期更长，都在一个月左右。

装修的辅材

辅材主要包括水电材料、腻子、胶水、水泥、防水涂料、石膏板、其他五金小件等。在购买时最好找专业的人或者第三方监理帮忙看一下，避免购买到以次充好，甚至假冒伪劣的材料。

不同阶段，各类材料购买顺序