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城市商业区不仅发挥着商业、交易、旅游等重要的城市功能，更担负着商业服务、居民消费和地面交通等碳排放量较大的城市功能。并且，随着我国城市由生产型向消费型转变，商业不再仅是地区建设的配套服务设施，更成为推动城市经济社会发展的重要因素，成为引导城市空间重构和拓展的主要力量。因而，对城市商业区进行环境性能评价，从而优化其功能和空间组织，对推动城市的健康发展具有重要的价值。
本书提出以地区尺度的环境性能评价作为测度城市商业区可持续发展水平的指标和空间调控的政策工具，探讨商业区环境性能评价的理论和方法；以北京市为案例，进行商业空间历史梳理、商业区识别分类、环境性能测评、商圈分析等系统研究，提出北京市商业区环境性能调控和空间优化的相关建议。
本书包括以下几部分内容：①北京市商业空间结构演化过程及商业空间规划相关政策梳理；利用开源大数据，探讨北京市各业态商业空间格局的规律和特点。在此基础上，构建了商业活动量的测算模型和高效的商业区空间识别和分类的方法，识别出北京市商业区1063个，并根据功能将其分为饮食文化型商业区、专营型商业区、购物中心型商业区、便利型商业区、综合型商业区五种功能类型。②从环境效率的角度切入，借鉴日本CASBEE评价思路，将环境性能的思想和方法引入城市功能区尺度中，即一个地区的环境性能是指该地区产生环境负荷（压力）的同时所能带来的经济、社会和环境价值，从而建立一个集经济、社会、环境于一身的环境性能评价体系。③根据商业区空间识别和类型划分结果，选择典型案例区实施实地考察和问卷调研，进行环境性能评价分析，并将SP调研法引入商业区环境性能评价中，确定各评价指标的权重。从环境性能评价结果来看，新奥购物中心商业区、西单购物中心商业区和十里河建材专营商业区环境性能达到合格，其中新奥购物中心商业区属于优良，而回龙观综合商业区和魏公村饮食文化商业区略低于合格线，看丹路便利商业区则远低于合格线。④充分利用可获取的部分关键影响因素数据，在同质性假设的基础上，构建了全市商业区环境性能评估方法，并归纳分析了全市商业区环境性能空间格局。然后，运用哈夫模型探讨在居住小区这一微观尺度上各商业区吸引顾客的地理空间范围，分析商业区与人口的空间匹配性，将该匹配性因素纳入环境性能空间格局中。⑤从微观层面上，提出对城市商业区环境性能进行调控的对策，以及如何根据各类商业区的环境性能评价结果对商业区内部进行规划、管理，以促进商业区的发展。从宏观层面上，提出对商业空间结构调整的建议，以使城市土地资源的配置达到最佳状态，实现其社会、经济、环境各方面效益最大化，促进城市商业和城市的可持续发展。
本书为作者攻读博士学位期间的核心工作及部分后续工作的集合整理，大部分内容已在 Habitat International、Sustainability、Journal of Geographical Sciences、Chinese Geographical Sciences 、地理学报、地理研究、城市规划等期刊上发表。本书的写作得到了作者的博士生导师——中科院地理所高晓路研究员的倾力指导和大力支持，从思路到方法再到具体的案例，高老师都给予了作者极大的启发和帮助！同时，感谢日本立命馆亚洲太平洋大学的李燕教授为作者提供了合作交流的机会，并对本书的研究工作提出了许多建设性的意见！此外，感谢作者的硕士生导师——东北师范大学宋玉祥教授在学术道路上给予的谆谆教诲。本书在写作过程中，也得到了国内外诸多同行专家的指导，借鉴了众多同行学者相关的研究成果及经验，在此深表感谢！
本书相关内容的研究获得了国家自然科学基金（41801149）的支持，本书的出版得到了内蒙古大学公共管理学院的大力资助。同时，也衷心感谢中国经济出版社的大力支持！
本书力图通过理论与案例相结合，探讨商业地理学的理论与方法，以期为城市商业空间的规划管理提供参考，拓展现代商业地理学理论。错漏之处，敬请指正。
王 芳
2021年6月21日于呼和浩特