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房款的正确计算方法是单价、面积，不包括其他税金费用。买房者在支付正常的房款后，还需要交纳其他多项费用，包括契税、印花税、交易手续费、权属登记费、配图费、保险费、他项权证费、入住费、物业管理费等，这些税金和费用都是正当合理的。
除上面所提到的各项费用之外，买房者在交纳其他任何费用时，都应当提高警惕，至少要了解收费依据，辨别其是否合理、合法，尤其要警惕售房者以“代收”名义所要求缴纳的费用。
其实，水电气开通费已经包含在了房价中；物业管理费应当支付给物业管理公司；契税应当交给税务部门；公共维修基金归全体业主所有，一般由开发商代收，然后交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付的前提条件。因此，对于开发商提出的这些条件，买房者应当予以拒绝。