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2.2.3 典型园区案例
1） 哈利法工业区（Khalifa Industrial Zone）
（1） 园区现状
哈利法工业区（KIZAD）由阿布扎比港口公司（ADPC）于2010年11月设立，于2012年9月正式开放，占地面积为417km 2 。该工业区是《阿布扎比2030年经济愿景》中明确的重要项目之一，标志着阿联酋向经济多样化发展将迈出重要一步。根据阿布扎比港口公司的官方数据，哈利法工业区第一阶段的投资总额接近265亿迪拉姆（约合72亿美元）。阿布扎比港口公司预计，到2030年,KIZAD将占阿布扎比非石油GDP的15%以上，占阿联酋制成品出口总额的70%。此外，预计60%至80%的哈利法工业区制造商品将出口，进一步提振阿布扎比酋长国的外向经济。
哈利法工业区交通基础设施条件优越，可与阿联酋和更广泛的中东市场直接联系。哈利法工业区毗邻哈利法港口——世界上最先进的深海港口之一、该地区第一个半自动化港口。中远海运港口有限公司于2018年12月与阿布扎比港务局举行了中远海运港口阿布扎比码头的开港仪式，宣布将于2019年第三季度正式开始运营该码头以及中东地区最大集装箱货运站。阿布扎比港务局计划将实现一、二期码头合共500万标准箱的年处理能力，并于五年内扩充至910万标准箱
。可以预见的是，这将为哈利法工业区带来更多的投资机会。此外，投资者也可从KIZAD便捷地到达阿布扎比国际机场、阿勒马克图姆国际机场、迪拜国际机场和艾因国际机场等空运枢纽，也可便利地进入阿联酋高速公路网络。
哈利法工业区目前的主导产业包括制药、物流、食品与饮料加工等。
（2） 园区规划
工业区总体规划中指出哈利法港将在近海建造，并通过四公里的桥梁或堤道与陆上工业区相连。哈利法工业区将被划分为A、B两个区域进行分期开发
，其中：
① A区（第一期开发）：占地50km 2 ，包括港口、重工业、中重工业和贸易物流区。总体规划中明确划定了各类产业用地边界，包括化学与塑料工业、建筑产品、食品加工、包装、金属制品、港口物流及相关产业等多类用地，同时还规划有后勤（劳工营及相关服务设施）、企业服务用地等。
② B区（第二期开发）：占地95km 2 ，包括住宅区、商业区、零售区、重工业区、中轻工业区、高新技术区和贸易物流区。总体概念规划中划定了总体层面的用地类型，包括工业用地、物流用地、商业用地及配套居住用地等。
在设施配置方面，哈利法工业区规划为企业、就业人群提供的空间硬件设施包括预制仓库（物流园）、劳工营、商业中心、轻工业单元等
。其中：
① 预制仓库:KIZAD物流园分为两个阶段开发，第一阶段包括41个仓库，目前均已租出，第二期则规划64个仓库可供租用。
② 劳工营：距离KIZAD车程距离约10分钟，劳工营符合阿布扎比劳动法所规定的建设标准，针对工人、半技术人员、技术人员及管理者四类就业者提供住宿与配套服务设施。
③ 商业中心：目前正在设计中，将提供一系列的设施和服务，以满足在该地区附近（4公里范围内）工作和生活的人们的日常需求。商业中心内将设有清真寺、医院、银行、酒店式公寓、民防、一些相关的零售、食品和饮料店以及其他相关的社区设施和服务等。
④ 轻工业单元:KIZAD规划建设轻工业单位（LIU），目前正处于设计与施工阶段。建成后园区将为投资者提供一个高质量、灵活自如的轻工业单位园，满足轻型制造业的空间需求。
2） 阿布扎比机场自由区（Abu Dhabi Airport Free Zone）
（1） 园区现状
阿布扎比机场自由区占地面积达12km
2
，位于阿布扎比国际机场附近。其开发运营单位Skycity是阿布扎比机场公司（ADAC）的全资子公司。2010年，阿布扎比执行理事会第（61）号决议中明确授权Skycity在阿布扎比建立并运营机场自由区、商业园区和一站式商店设施，并在阿布扎比国际机场、艾因国际机场、巴顿行政喷气机场提供所有所需服务。这些支持了阿布扎比建立充满活力的商业中心的计划，支持了阿布扎比2030年经济发展愿景的实现
。
阿布扎比机场自由区是一个综合型产业园区，其发展的主导产业及提供的服务类型包括航空航天、航空公司和运载飞机内部和机场服务、磁共振成像、飞行支援服务、飞行餐饮、物流运输及仓储冷藏、营销与活动、轻型制造业、技术与信息技术、交易、服务提供、咨询管理、中西药品、奢侈品等
。
（2） 园区规划
阿布扎比机场自由区包括机场自由区、物流园区、商业园区、商务中心和一站式服务平台五大功能区块
。
① 物流园区（Logistics Park）：占地50万m 2 ，毗邻阿布扎比国际机场的货运村和机场操作区。规划第一阶段拥有100个轻工业单位（LIU），适用于各种活动，包括仓储、储存、配送、轻工业活动、组装、进口和再出口。
② 商业园区（Business Park）：包括各种各样的商业建筑，毗邻阿布扎比国际机场3号航站楼。第一商业大厦于2015第一季度开放。新的商业公园大楼由四层组成，是为商业效率而设计的，既为寻求在机场和自由区环境中工作的本地公司，也为寻求进入全球市场的国际公司。
③ 商务中心（Business Center）：于2006年3月成立，目的是实现阿联酋航空部门服务设施体系的重大改进。商务中心拥有齐全的办公室，配备了先进的ICT系统，使客户能够在专业的环境中工作。同时其拥有一系列服务于客户的服务单位，根据不同客户的需求，有多种服务形式与规模。公司可享受税收优惠、低启动成本和全套支持服务，顺利运作公司业务。
在开发时段上，阿布扎比机场自由区的发展将包括两个阶段。第一阶段将包括阿布扎比机场物流园区，为在航空、货运、仓储、供应、后勤和维护、修理和检修（MRO）部门开展业务的公司提供服务；第二阶段将提供仓储和轻工业单位和开发用地。
3） 阿布扎比国际金融中心（Abu Dhabi Global Market）
（1） 园区现状
根据 2013 年第 3 号内阁决议案和 2013 年第 4 号法律,Al Maryah岛被指定成为金融自由区及阿布扎比国际金融中心的司法辖区。该岛位于艾尔里姆岛与萨蒂亚特岛正中间，一边是阿布扎比城市中心区，一边是新文化区。ADGM由穆巴达拉发展公司拥有、开发及租赁，占地 1.14km
2
，内含住宅、零售、休闲、酒店和商业设施等。目前岛上的第一阶段建设工作已完成，包括ADGM广场、克利夫兰医学中心阿布扎比分院、美术馆、五星级阿布扎比瑰丽酒店、阿布扎比四季酒店、阿尔希拉尔银行商业大厦以及远雄集团的Maryah广场等
。
（2） 园区规划
ADGM的规划定位为中东、非洲和亚洲的国际金融服务中心。为与全球主要金融中心接轨、营造适宜的经商环境，在管理体系方面,ADGM规划设立了三个独立机构——商务注册局（The Registration Authority）、金融服务监管局（The Financial Services Regulatory Authority,FSRA）和ADGM 法院（ADGM Courts）。其中商务注册局负责法人实体、房地产的注册及收费管理；金融服务监管局通过建立切实、动态、公平高效和快速响应的监管环境，促进ADGM金融服务业稳健、积极地发展;ADGM法院对阿布扎比金融市场内发生的所有民事和商业纠纷行使司法管辖权，确保企业在与全球其他国际金融中心保持一致的法律框架内高效运作，法制框架以英国普通法为基础。
根据ADGM官网信息，目前阿布扎比国际金融中心在划定自由区边界的基础上，已完成总体城市设计。